中国一直是加拿大商业地产的重要投资者，但是自去年8月中国政府出台新规阻止资本外流后，中国对加拿大的大规模房产采购行为需求有所减少，交易规模也在缩小。


中国资本在加拿大投资大大减缓


中国对资本外流的限制大大减缓了去年年底中国资本对加拿大办公楼、酒店和其他大型房地产的投资。

在新政策出台前，安邦保险集团用10.3亿加元购买了温哥华市中心的办公楼Bentall中心、以10亿加元购买了卑诗省最大的养老院企业；与香港有关联的投资集团Leadon Investment Inc.花11亿加元购买了卑诗省公共养老基金出售的一批酒店；中国民生投资集团（China Minsheng Investment Group）以约2亿加元的价格收购了松鸡山度假村（Grouse Mountain Resorts）。

RBC银行资本市场房地产集团常务董事Gary Morassutti表示，他们自去年夏季以来，就看到中资在加拿大投资大幅下降。

“如果你是一名推销员，拥有高质量的产品，特别是酒店、办公楼或养老院产品，那么卖家总是会说‘给我找个中国买家’，意思就是说‘给我卖个高价’。”但现在他们不这样说了，因为他们知道中国买家暂时无法购买。他说


中国大型投资者交易难度大增


商业房地产公司库什曼与维克菲尔德（Cushman & Wakefield）所做的一项调查发现，在新政策出台之后，中国的大型投资者收购海外交易难度增大。

在接受调查的40家大型中国和香港投资者中，近一半表示收购“极其困难”，10%的人表示“我们不可能在海外进行交易”。对于仍能够进行交易的投资者而言，他们大多数表示审批过程缓慢。

阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden说：“转移资金的需求仍然存在，只是大笔资金转移的审查非常谨慎。”阿尔伯塔中国研究所收集了中资在加拿大的所有投资记录。

他们发现，2017年在加拿大完成的9项商业房地产交易总价值为14.7亿加元（不包括安邦保险集团的交易），相比之下，2016年的交易价值为30.5亿加元。


中国在全球投资规模明显下降


尽管Houlden先生表示，现在说中国限制资本外流在加拿大有什么影响还为时过早，但他表示，中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都有“明显的下降”。

“规定确实有效，”他说。

其他促使资本留在中国的规定还有，2016年出台的叫停国企超过10亿元的海外房地产投资，并要求政府审批某些大宗交易。


文章来源：加拿大地产周刊
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