多伦多地区贸易局表示，由于缺乏可负担住房，越来越多的年轻专业人士到多伦多以外地区寻找工作机会，这已经开始威胁到多伦多市“吸引和留住世界顶尖劳动大军的能力”。



该商业组织在6月份的省选举之前发布了“房屋政策手册”，其中提出下届省长可采用的五个缓解住房紧张的方法。

建议包括实施区域规划调整以鼓励“依托交通线路开发混合用途住宅”，并与各城市政府合作减少繁琐程序，缩减新公寓施工许可的审批时间。

TRBOT还呼吁撤销2017年4月省长Kathleen Wynne关于将租金管制扩展到新公寓大楼的决定。TRBOT称这实际上导致了“对开发商的不利影响”。该手册指出，多伦多目前的租赁空置率还不到1％，这反过来加剧了负担能力危机。

多伦多地区贸易局董事会主席兼首席执行官Janet De Silva在一份新闻稿中表示：“目前，缺乏可负担住房和长时间通勤，正在迫使新移民和年轻专业人士搬到该地区以外，因此我们的企业竞争力下降。“贸易局董事会正在呼吁为工人建造更多住宅 ——规模合适且地点适宜，以便公司吸引和留住充满活力的工作队伍所需的人才。”


超过五分之二的年轻专业人士可能会离开GTA


多伦多地区贸易委员会去年对年轻专业人员进行了调查，发现42％的受访者可能因为住房成本高而离开GTA。年轻的专业人士也表示，在住房方面，被TRBOT称为“缺失的中间层”的可选择住房类型供应不足。这些选择包括拥有三间或更多卧室的公寓（79％的受访者表示供应短缺）和镇屋（62％表示供应短缺）。只有15％的受访者表示该地区需要更多的单卧室公寓。

该地区的人口预计在未来十年将增加100万人，手册称“政府需要采取行动增加居民可用住房的数量和种类”。

安省可以借鉴卑诗省的项目。在该项目中，持照工程师和建筑师完成第三方项目审查并向市府提供一封确保符合城市建筑规范的信函。

“这将给市政规划部门减轻很大负担，使他们能够专注于执法和审计。通过更好地利用持照的专业人员——对严循建筑法规负责任——可以在不牺牲质量的情况下加快审批流程“。


需要更多种类的房屋彩


1月份多伦多房屋平均价格为736,783元，但独立屋的平均价格高得多，为1,283,981元。

多伦多地区贸易委员会在其房屋手册中表示，在许多居民现在无力承担房价的情况下，省政府必须修改规划法案，以鼓励建造更多可负担的住房类型，比如公寓和后巷房（laneway house），以及车房（coach house）。

手册还引用了2017年民意调查的结果。调查结果显示，74％的年轻专业人员支持为降低住房成本而提高居住密度的做法。

“虽然安省有能力强制实现公交站附近住房更密集，但这一权力很少使用，并且没有明确的执行机制。修改规划法以在公交站点附近推行更密集的住房规划是建设新住房的重要步骤，“手册中说。

在六月大选前，TRBOT还先行发布了另外两个手册，一个有关能源政策，另一个是关于公交政策。


多伦多公寓价格还能涨多高？库存猛增30% 


多伦多房地产市场的库存开始增加，但这并不能阻止买家们支付更高的价格。多伦多地产局（TREB）的数据显示，本地公寓的价格已经升至历史最高纪录。

价格上涨的同时，公寓销量在下跌，库存在增加。以下就是多伦多公寓市场的一些重要数据：



公寓价格创历史新高

大多伦多地区1月的公寓价格上升至$469,800元，比去年1月上涨19.88%。多伦多市的公寓价格是$492,800，年涨21.52%。这也是多伦多市公寓价格连续第二个月创下历史最高位。

虽然19.88%的涨幅惊人，但是与2017年5月高峰期相比，已经算是降温了。当时的公寓价格年涨幅达30.5%。相比之下，2005年以来的年涨幅中位数仅4.99%。

双位数的百分比涨幅怎么都无法与市场遇冷划上等号，不过预期公寓的价格涨幅会继续下降。这对市场而言是一个健康的信号。不久前，加拿大按揭和贷款公司（CMHC）刚刚警告多温两市的房价虚高，处于高风险。

公寓成交价的中位数也在巨幅跳涨，但没有TREB基准价高。1月成交价中位数是$450,000，比去年同期上涨16.2%。在多伦多市，成交价中位数是$490,000，年涨16.6%。这个数据并不是实际成交价，主要用于衡量资本流动。


多伦多公寓销量跌21%


价格上涨的同时，公寓销量在下跌。TREB的数据显示，1月公寓总销量是1,275间，比去年同期下降21.9%。多伦多市的销量是899间，年降19.8%。905区等周边市场的公寓销量是376间，年降26.4%。

更多高价位的公寓售出，较低价位的公寓销量减少。销量增长的是50万至60万之间的公寓，这一价位的公寓1月份销量是232间，年比增加了22.75%。40万至50万之间的公寓销量365间，比去年持平。这一数据显示，更多公寓卖家在设法抬高卖价。

与此同时，公寓库存在增加，但是新建公寓的上市数量在减少。TREB报告，新建待售公寓总量为2239间，比去年同期减少了7.4%。多伦多市的新建待售公寓是1513间，年降10.89%。

不过，另一方面，总的上市待售公寓达到2591间，比去年同期增加了33.14%。多伦多市待售公寓共1648间，比去年增加18.81%。

值得注意的是，打压房市的政策正在逐步实施。今年1月1日起，联邦B-20条例令房屋贷款的最大额度减少了20%。1月份的买家可能已经在这一条例生效之前通过了贷款审核，但是未来的买家无疑将受到此规定和压力测试的影响。

此外，CIBC于2月1日起取消了海外收入贷款项目。该行已经在之前披露了有关信息，因而可能导致1月份的成交量增加。但是新规定实施后，仅凭海外收入申请贷款就难了。


文章来源：加国无忧/加拿大乐活网
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