据加拿大广播公司报道，加拿大最受关注的多伦多房地产市场最新公布的数据显示，多伦多房地产市场一月份的平均房价是73万6783加元，比去年同期下降了4.1%；房屋销售成交量一月份比去年同期猛降了20%。

从不同房屋类型来看，表现最差的是独立房。一月份416电话区号地区独立房平均售价是1百28万3981加元，与一年前相比下降了3.9%。

Stephen Poloz 在2018年会加息几次引人关注,不过半独立式住宅、排房、公寓楼单元的售价却在上升。

多伦多半独立式住宅一月份的平均售价是93万6623加元，比一年前上升了3.7%；排房的平均售价是71万2186加元，比一年前上升了8.2%；而公寓楼的平均售价是54万3279加元，比一年前猛升了15.1%。

股市的暴跌让不少加拿大的房奴们感到担心、甚至是害怕。

星期一，北美股票市场出现了让人胆战心惊的暴跌局面，美国道琼斯股市综合指数暴跌了1175点、下跌幅度超过4%，而且这是在上个星期五道琼斯指数已经暴跌666点之后的新的跳水暴跌。

专家们说不清的是，这次股票市场的暴跌是正常的调整还是又一场金融风暴的序曲。

据加拿大广播公司报道，金融市场专家们对北美乃至世界主要股票市场的暴跌的基本看法是，这是股票市场连年牛市所需要的调整；有些乐观的专家更认为这是买入股票的好机会，就像去超市买菜最好要等到超市推出优惠打折价格时再去购买的道理一样。

专家们的共识是，这次世界股票市场暴跌的起因是人们开始担心通货膨胀会卷土重来；因为过去多年来美国等世界主要中央银行大搞量化宽松、海量印刷钞票，现在美国工资在上升、金融市场债券利率在上升，这意味着美联储和世界主要国家的中央银行会加快生息的步伐。而且通货膨胀这头巨兽一旦醒来就会出现恶性循环：通货膨胀带来利率上升，利率上升又会在一段时间内推升通货膨胀。

一个有趣的情况是，房价猛升不会造成通货膨胀率明显上升，因为加拿大统计局在统计通货膨胀数据时不考虑房价上升的因素，但却把每月房贷供款的增减纳入通货膨胀上升和下降的计算范围。


房奴害怕了


对于加拿大债台高筑、已经是“月光族”的房奴们来说，他们担心的是每个月的房贷供款是否会很快上升到自己承受不起的水平。

金融市场专家们指出，通货膨胀=利率上升=房贷负担加重=房价下跌；对于有些房奴来说还要加一个等号，这就是“等于要卖房子”。

但房地产市场与金融市场的一个主要不同之处是，债券利率上升和价格下跌会立刻在金融市场的交易中显现出来，但房价的下跌是需要时间才能显现出来的，而且会受到不同城市、不同房屋类型的影响而造成房价统计数字的扭曲。

由于二手房市场房价的统计数字只反映由房地产经纪人经手销售的房子、而且没有反映那些上市后没卖出去房主将其住宅从待售住宅清单上拿下来的情况，专家们认为能比较可靠的反映房地产市场走向的是新房销售数据。

多伦多东郊 Whiby 新开发小区期房价格下跌 / Tina Mackenzie/CBC


新房销售出问题


加拿大广播公司CBC’s Trevor Dunn的报道和多伦多星报的报道都显示，曾经火爆异常的多伦多新开发小区新房销售市场已经出现价格下跌的问题。

比如多伦多东部郊区Whitby市某一新开发小区同一类型的新房预售价格2018年比2017年已经下跌了9万多加元。

当然房价下跌对想买房的人是好消息，但谁又能知道2019年的新房价格不会再下跌10万加元呢？

新开发小区的预售房价能够较好的反映房地产市场走向是因为其卖的是期房、房子要到一年后才能建成，相当于是期货市场；二是户型设计和面积大小一样、又在同一小区、可比性好，因此新开发小区的房价能够比较好的显示未来房地产市场的走向。


加币不断下跌，比特币跌到6000美


当暴涨成为习惯，暴富就成了信仰。

这种信仰又能坚持多久呢？

2月短短三天交易日，美股市值蒸发1万亿美元

今天一觉醒来，很多人都被美股震惊了。

美股今日遭遇黑色星期一，全球资本市场一片狼藉，数千亿资产一夜之间蒸发！

美股、美债、乃至曾风光无限的比特币无一幸免

不正常的大幅下跌让外界恐慌，今年距离2008年的美国次贷危机正好十年，有一些股民担忧，这次大跌市会印证金融危机每十年一周期就会出现的说法。

比特币涨势猛然熄火，价格从2017年12月17日的20000美元，一路惨摔。2月6日午后，GDAX平台显示，比特币价格跌破6000美元大关，24小时跌幅超25%。仅仅51天时间，就跌去了70%。市值灰飞烟灭。

CNBC统计，标普午盘时跌约4.6%，较今年1月31日收盘时市值跌去超过1万亿美元。即使标普本周一收盘跌幅略有收窄，也已经尽数抹平今年以来涨幅。

那么这次美股暴跌背后究竟跟十年前有何不同？

美股暴跌三大原因

1 债务收益率连续走高，直接推动美股暴跌

事实上，本周以来，债市一直都在指引股市的走向。国债收益率已大幅回升，从而给投资者带来了一个卖出股票的理由。

按照目前联储的展望，随着税改和可能出现的大基建刺激，结合全球经济进一步走强和美国通胀的复苏，多次加息可能性正逐渐提高，美国利率可能加速上行。这也直接推动了10年期美债收益率的进一步上升。

在周五美股的大跌中，这也表现非常明显，当日美10年期债券收益率最高触及2.85%，收盘2.84%，相比上周收盘的2.66%，单周涨幅达到6.77%。而美债收益率上涨的背后，是市场对美联储加息升温的预期。

2 美股各大股指估值已处历史高位

自2009年以来，美股市场已经走了长达9年的牛市行情。道指已从当年的6000多点，飙升至如今的26000点附近，涨幅超过了300%。

数据显示，经过9年的牛市行情，美股各大指数估值都已涨至历史高位，这背后的原因有着美国货币政策太宽松、利率太低、加杠杆等多方面原因。更高的估值是担心市场回落的理由之一。


这是道指近7年的估值变化：

据彭博社报道，以下这张表格反映了标普500指数略高于估值指示器——基于名义国内生产总值和企业债券收益率的所谓的美联储模型的另一个版本。上一次标普500指数略高于该估值指示器发生于2015年年底，就在2016年年初股市暴跌前。然而，此次与名义标普500指数相关的估值更高，达到了自2008年年初以来从未出现过的水平。

3 美联储加息超预期，通胀预期全面升温

在美债收益率飙升的背后，是美国税改下的三个主要数据：

一是1月份薪资增长创下近9年来最大增幅，即平均每小时工资环比增加0.3%，同比增加2.9%；二是1月美国新增非农就业人口20万，超过预期的18万，大幅高于前值（14.8万）；三是美国1月失业率维持4.1%不变，仍为2000年以来最低。

美国1月数据大超预期，让加息预期骤然升温，若18年经济增长和通胀复苏均强劲，美联储加息可能性将越来越大，市场目前普遍预期今年美联储将加息3-4次。

随着通胀的升温，在最新的美联储议息会议上，明显释放了更加硬派的信号，对于经济增长，尤其是通胀复苏的表达较此前明显更加乐观。

不仅仅是美国通胀预期升温，在欧洲和日本等国家通胀预期都在升温当中。


加币又跌创两周新低

加元跌得到底有多惨？看看一组对比数据就知道了。2011年7月底，笔者第一次到加拿大旅行，当时加元兑人民币的汇率是6.79，而2016年1月21日的汇率则为约4.57，下跌幅度超过33%。

周一加拿大元兑美元跌至近三周最低点，因为股市持续下跌，油价下跌，投资者认为未来加拿大央行还会继续加息。

今天东部下午4点，加拿大元兑美元下跌0.7％，至1.2524加元，或79.85美分。

从2015年开始，伴随着汇率的下跌，日常生活物品大幅度依赖进口的加拿大就已经出现了物价上涨的趋势。今年以来，加拿大人似乎已经无奈地接受了这样的现实：加元汇率每天都跌，大多数物品则“涨势喜人”。

文章来源：加拿大家园论坛/轻松加拿大
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