温哥华市府今年推出房屋空置税，业主需要在明年2月2日以前进行申报。然而近日温哥华一名女子表示，市府要向她所拥有一块土地收取房屋空置税，令她不解的是，土地上根本没有房屋，又何来空置房屋。根据规定，如果非自住房屋在一年内被空置超过6个月，就要上缴房屋估值1%的空屋税。

Jane Macdougall在温哥华西区MacdonaldSt. 6161号拥有一块土地，属于克里斯戴尔区（Kerrisdale）。根据卑诗物业估价局的资料，2016年7月1日该物业的估价为392.9万元，较前一年的280.6万元增加超过100万元，但估价全为土地的估价，因为在这片土地上没有房屋。

 

Macdougall表示， 在上月市府向市内业主发出房屋空置税申报表格及资料时，她才意识到空屋税，按照温哥华市府征收房屋空置税的计算方法，她需要缴付4万至6万元房屋空置税。但是她在申报表上找不到任何一种情况适用于自己，即是土地上没有房屋。




因此Macdougall联系了温市府，但对方告诉她，她须要支付房屋空置税，因为该幅土地可以用来兴建房屋。

 

Macdougall称，自己并非任由该幅土地空置，过去她曾试图开发该幅土地，然而手续和程序繁复，加上土地上种了不少树，最终不得不放弃。

 

她也曾在今年较早时候尝试出售该幅土地，但没有买家愿意以估价购入该块土地，她于是放弃。

 

建筑师及房地产顾问Michael Geller认为，温市府推出房屋空置税的目的，是希望业主把自己空置的房屋和公寓出租，而非迫使业主开发从未发展过的土地，在这情况下，要空地的业主支付房屋空置税是错误的。

Geller说，他曾经和很多温哥华的律师谈过，他们认为“空屋税”的起草方式存在问题，措词不明确。

 

他补充说，强迫某人建造租房可能是错误的，就好像只因为某人能建造后巷屋所以必须建造。

 

就Macdougall的情况，温市府称，房屋空置税的一个目的，就是鼓励空地的业主开发自己的物业，而市府也不想见到业主为了要避开房屋空置税，把自己的房屋拆掉。

 

但是市府并没有解释为何空屋税没有对空置土地的豁免，通常空置土地的发展是一个长时间而复杂的过程。市府正在研究Macdougall的个案，看看是否有其他选择。

 

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