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中海金融每日新闻速报-2017年12月7日 楼花大幅升值合同却被取消！买家状告发展商；小杜鲁多访华做错3件事被踢出局？；安省审计总长报告揭出问题一箩筐 触目惊心
信息来自: 发布日期：2017/12/8 浏览次数：667
新闻摘要 07 Dec. 2017 楼花大幅升值合同却被取消！买家状告发展商；小杜鲁多访华做错3件事被踢出局？网友这样看；安省审计总长报告揭出问题一箩筐 触目惊心
新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 公司一号微信已满，欢迎大家添加二号微信：zhonghai6669 1 楼花大幅升值合同却被取消！买家状告发展商 闹得沸沸扬扬的Langara West公寓项目流产事件，27位楼花买家日前正式入禀法院，控告地产发展商Vivagrand Developments Corp.违反买卖合约，取消该个发展项目，要求对方赔偿损失。 楼花买了两年后，楼不建了， 煮熟的鸭子飞了 该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。 老字号红鹤酒家因此楼盘结业。 发展商约两年前开始预售楼花，当时预计于2019年7月竣工。 楼花买家开心地等待： 即将入住温西，生活便利学区好！ 还没入住就升值可观！ 该楼盘效果图。 万万没想到，当头一棒！ 今年4月，发展商发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。 但到了8月中旬，发展商再次致函各买家，指由于迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目。 该幅土地将会出售，而该项目的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。 开发商以 “一棵树被砍，拿不到permit”为理由，公寓楼不盖了 背后的真相是什么？买家猜测—— 把地转卖比盖楼赚钱更多 据网路传媒ThinkPol报道，Langara West柏文项目的72个买家中，已有27个上周五入禀卑诗最高法院，控告Vivagrand Developments。 据原诉人提交的文件指出，2016年年底或2017年年初，温市地价飙升，发展商把该幅发展土地转售，比继续发展公寓项目利润更大。 2014年3月，Vivagrand Developments以1,250万元购入位于温市甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，据估算土地价值已经涨到3倍。 UBC城市经济及地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)评论说，冗长的批出许可证程序，难以作为取消大型项目的借口。 城市发展研究院院长安妮•麦克马林（Anne McMullin）表示，在一个楼花项目的土地成本超高的情况下，如果开发商迟迟拿不到许可，他们可以撤出，并转卖土地。 把地转卖比盖楼赚钱更多！ 市场价已翻番，只退订金怎么行， 发展商该赔多少钱 该批楼花买家正寻求Vivagrand Developments退回全数订金，另加违反双方签订合约及相关损失赔偿。上述诉讼书更指出，沿甘比街的全新柏文单位市价大幅上升，由2016年4月的平均每平方呎800元，至2017年8月已经涨价了差不多一倍，至每平方呎1,400元。 坑爹啊！ 用退还的订金，已经无法在现在的房价入市！ 疑违市场推广法或要赔差价 有楼花买家认为，发展商违反了卑诗省的地产开发市场推广法。有地产律师评论说，假如当年一个买家以75万元购入一个两睡房单位楼花，但是现在同类单位则要95万元，发展商就可能被要求赔偿差价20万元。 发展商是谁？ 有网上资料显示，Vivagrand Developments为中国地产集团祥利（Xiangli，译音），在北美洲的子公司。 “是一家拥有22年从业经验的领先地产公司，于上世纪90年代中期建立，2011年成立加拿大分布，立足温哥华，放眼全球……” Vivagrand在大温还有另外3个楼花项目，其中两个还标着“Coming Soon”，一项位于Cambie街夹42街；另一项位于温市西端Davie街夹Nicola街。第三项“正在建设”中，位于北温Marine Drive上。 网友评论： 1, 一位楼花买家在网上发帖说，“据我了解现在vivagrand有北温一出在建项目，恐怕是之前缺钱，就从langara west的买家 挪用公款，现在洞补好了，过客拆桥了，就把钱再退给我们了。话说能拿回钱都算是好事，开发商以 “一棵树被砍，拿不到permit”为理由，骗傻子呢。中国人开公司到国外，还是不能做到安分守己，坑其自己人……” 2, 中国的开发商把囤地的花招用到温哥华来了，故意黄掉建筑许可，就不用再便宜地卖楼花给早起买家了，这种不法商家应该赶出加拿大。 3，你签合约的时候，发展商是可以终止项目。 第一loan下不来， 第二，没有permit. 钱会全数退，严格来说没有坑你啊 4，我早就说过温哥华有烂尾楼的风险，一群人死犟说不可能，咱啥也不说了等着看，烂尾楼会越来越多。 买楼花要注意什么： 楼花投资，由于买的只是一个图纸，不定因素很多，有一定风险。如何规避？ 找有信誉开发商 开发商的好坏不容忽略。建议买家购买楼花时，尽量选择有名气，有实力，有信誉的开发商。 预先了解能否拿到贷款 买楼花时，要考虑自己的贷款能力。即使时想转让，也要考虑如果市场变化不能转手的情况。建议预先了解自己可否在交楼时能够把房子买下来。 看清图纸，必要时请律师帮忙看合同。 文章来源：都市加西追踪 如涉及侵权请联系我们删除 2.小杜鲁多访华做错3件事被踢出局？ 小杜鲁多访华的第一天在轻松愉快的氛围中度过了，小杜与中国年轻人交流了加拿大旅游的经历与见闻，还在微博上圈了一票粉丝。 那么后来，有关经济合作的事儿谈得怎么样了？加拿大媒体National Post今天发出的一幅漫画，让人看了有点尴尬…… 被。。被踢出来了？ 看上去，小杜在中国的谈判，可以说是很不顺利了…… 有媒体称，小杜访华原本可以是中加关系的转折点，却成了错误的开始。“本来计划一个双方出席的新闻会，按加拿大的说法，突然被中方取消了。两人会谈后也没有宣布任何中加自由贸易谈判的时间表。” 文章分析，这个情况对杜鲁多的“渐进式贸易议程”（Progressive Trade Agenda）来说是个挫败，因为杜鲁多强调的重点是环境、劳工与性别平等，但他发现这很难推行，因为中国偏好更加纯粹的贸易协议谈判。 加拿大民众早就达成了广泛的共识，加拿大会从开放的贸易中获益。而与中国这个世界第二大经济体签订自由贸易协定，对加拿大商界人士来说，吸引力无法抵挡！这也是为什么加拿大各界对小土豆这次出访中国寄予厚望，也对他空手而归表示极其失望。 知名时事评论员John Ivison发表评论文章，直指小土豆触犯了和中国做生意的三个“黄金原则”。 一，不要试图把你的价值观强加在别人身上； 二，永远不要把别人的礼貌当成“成交”； 三，和你谈判的人，不一定是做决定的人。 网友更是群起而攻之，指责小杜鲁多这次中国行的表现太不成熟，没有一国总理的做派与眼界。 “如果加拿大是渴望自由贸易的那一方，那么为什么要把自己的价值观强加在对方头上呢？外交很明显不是小杜的强项。首先他去了美国，用自己那一套理想主义说辞狠狠地冒犯了川普，接着又在中国演了同样一出戏。小杜的任期已经过去一半了，迄今为止，他的理想主义没有给我们带来任何好处。” “加拿大政府太天真了！他们真的以为美国或中国政府会搭理那套堆砌了“劳工”“平等”的华丽辞藻吗？麻烦晃晃脑袋，有没有听到大海的声音？” “杜鲁多就像只吱吱乱叫的老鼠，红色巨龙朝他喷了口火，他就被烧得连灰都不剩了。” “中国人知道杜鲁多是个小丑，他们不会理会他所谓的‘渐进式贸易’。” “质疑或者干预其他国家的内部事务，是一件很蠢的事情。聪明人只谈国际经济关系就好了。” “中国关心的是权力、金钱和贸易，地位的崛起、资金的流入、就业市场一片繁荣……小杜鲁多就像是一盘大棋中的一枚可怜的棋子。” “这些白痴在一个星期里同时搞砸了与美国、中国的贸易协定。你们怎么能这么蠢。” “土豆到中国这么多天没啥进展，抛出橄榄枝中国都不鸟你，人家看到你只是来中国假装谈判，来增加跟美国谈判的筹码的，人家也不傻。” “小土豆想去中国占便宜，结果没人待见，是谁丢脸了？” “加拿大真的没什么拿得出手的东西让中国感兴趣，唯一一个庞巴迪中国都只是对C系列某些技术感冒而并不打算入股购买股权。加拿大真得好好考虑一下未来了，难道只靠移民和倒腾房产国家就能发展吗？” “去中国需要诚意，不要指手画脚，因为加拿大在中国的眼里，既没什么高科技，又没什么自己的品牌，还有加拿大上市场太小。如果加拿大拿点矿产资源去做交易，也许中国还有点兴趣。小杜自我感觉太好，不知天高地厚，实在是没法和川普比。” 据称，小杜鲁多此行最希望的一件事情，就是能够与中国签署协议，正式展开双边的自由贸易协议谈判。 现在看来，这个预期落空的可能性很大，但也并非完全没有希望。 会后中国方面表示，双方都同意，由于不同的国家环境，在很多问题上发生分歧是很自然的。只要坚持相互尊重、平等、和互利的原则，就会看到双方相互理解，以及双边关系增强。 “加中两国都支持自由贸易，并会消除投资障碍。中国对双方就自由贸易展开谈判持开放态度。” 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 3.安省审计总长报告揭出问题一箩筐 触目惊心 安省审计总长Bonnie Lysyk（下图）今天发布的年度审计报告揭出大量问题，包括省府闲置812幢建筑，每年要纳税人支付近$2,000万的维修费；省府属下机构监管不力，导致9家私营电厂利用管理漏洞牟取上亿元，而政府将负担转嫁给电力用户；省府每年花费$5,800万广告费，其中1/3是为了美化政府；安省教师请病假者急升29%... 报告发现，属于安省政府的812幢物业长期闲置，意味着每6幢省府建筑就有1幢闲置未用，但这些建筑每年都需要大笔经费维护，估计安省纳税人每年为此付出的维修费就高达$1,900万。 审计总长在报告中批评说，省府将如此大量的物业弃置未用，而民众不仅在为买不起房或租不到屋苦恼，而且每年还要交税用于维修维护。在这一点上，政府相关部门完全可以做得更好一点，比如将物业卖掉，或是划拨给各市镇，或是给非盈利组织使用，这样省府不仅不必再为这些物业操心费力，也不必枉花省民的税银。 省府属下机构IESO（Independent Electricity System Operator）没有认真履行职责，也未称职地向省府其它管理部门提出建议，导致9家私营电厂利用管理漏洞虚报$2.6亿开支，尽管后来追回$1.68亿，但仍然给政府带来损失，以致政府将负担转嫁给电力用户，令省民为支付越来越高的电费叫苦不迭。 报告指出，本来安省能源局OEB（Ontario Energy Board）早就对问题有所觉察，并不止一次地提醒IESO，但后者不闻不问，也不作为。如若IESO听从忠告并及时发现问题，本来可以为省府挽回损失，也可以为省民节省电费，不至于让消费者在电费问题上给省长韦恩难堪，因为这些失误无异于是在给安省的电费问题上“火上浇油”。 报告发现，省府每年花巨资，共计$5,800万的广告费，但其中1/3不是为了让民众了解政府政策及获得更多资讯，目的只是为了美化政府。 安省反对党保守党就曾经批评说，为了推出低收入家庭电费补贴计划OESP（Ontario Electricity Support Program），自由党政府就借此名义乱花钱，用$930万支付第三方咨询费，同时花掉$240万元打广 告。 审计总长的报告还有很多令人触目惊心的发现： *自从省府废除安省教师累积病假到退休时兑换现金的政策之后，安省教师们请病假者急升了29%； *安省现有政府补贴的公寓单位167,000套，但申请轮候的家庭共达185,000户，每年只有5%的幸运家庭可以获得一套住房，长期以来，这个问题不仅毫无改观，而且越来越严重； *过去十年来，尽管个案呈减少趋势，但安省对物业评估申诉的处理进程缓慢，个案积压严重； *按照卫生部的规定，用于癌症诊断的组织活检，以及各种类型癌症的紧急手术应在14天内进行并完成，但安省医院前者只有46%达标，后者则普遍不达标。 .... 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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