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【房市热议】中国买家在温哥华购房平稳；BC省省长提议：15%海外买家税扩大至全省！
信息来自: 发布日期：2017/11/21 浏览次数：622
中国买家在温哥华购房平稳
大型中文国际房产搜索引擎居外网（Juwai.com）的最新数据显示，中国房产买家在温哥华的购房量近来相当稳定，既未上升也未下滑。专家认为，海外买家平稳的需求量并不会击破温市房产泡沫。 据居外网统计，中国买家对所有海外房产的咨询量在去年上升了8.7%。除温哥华以外，该网站最热门的国际房产搜索目标城市还包括西雅图、多伦多、蒙特利尔和洛杉矶。 据CBC报导，居外网卑诗分部副总裁Byron Burley指出，50%的中国买家在搜寻境外房产前并未确定未来房产所在的城市，因此大温地区于去年八月推出的15%外国买家税对中国买家影响甚大。 “当这些没有拿定主意的买家把温哥华的房价加上税，与他们在其他地区能买到的房产做比较，有时他们就会决定（在温哥华买房）不值。” 西雅图房产经纪公司Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner在上周指出，海外买家正在以“狂热”的速度将购房目标从温哥华移向西雅图。“毫无疑义，大温对外国买家的税收政策会导致一个连锁反应”。他说，“许多曾经考虑温哥华房产的人自动将目光投向了南边的西雅图。” 大温房产泡沫难破 但是，卑诗大学（UBC）Sauder商学院教授Tsur Somerville认为，海外买家购房量的平稳表现并不会使大温房价显著下跌。“我认为，（大温房市）的修正会以几年间维持非常平稳的房价这样一种缓慢市场形势出现。这样的市场很难引发大幅的价格修正。” 居外网分部副总裁Burley也指出，中国买家在温哥华房市的需求量维持平稳并不会给本地房市带来重大变化。“温哥华更像是一个薄饼，而不是一个正在瘪下去的蛋奶酥。买家需求量并没有消失，只是变得平稳了。” 虽然海外买家热衷的豪宅类型房产预将在一段时间内维持房价平稳，但Somerville教授表示，温哥华房市好似患上了“精神分裂”，自己对市内公寓和城市屋（townhouses）的房价飙升深感担忧。 “公寓房价在一年内几乎涨了40%，这不是解决房市问题的方法，这产生了严重的住房可负担性问题。”他说。“我们依赖公寓和城市屋作为住房可负担性的支柱，如果它们的房价都冲上了天，那民众就没有可负担性住房可以选择了。” BC省省长提议：15%海外买家税扩大至全省！ 卑诗省长贺谨（John Horgan）周四出席城市发展研究所（UDI）午餐会时表示：考虑把已在大温地区实施的15%海外买家物业转让税（Property Transfer Tax）扩大至在全省范围推行的可行性，以主张增加房屋供应量，及打击把房屋当作商品炒卖的投机行为。 不过，贺谨并未提出新政策或计划的详情，但呼吁联邦政府给予更多拨款，也提出各市镇应积极配合。 主张增加房屋供应量 贺谨指出，在UDI午餐会时，会场外就有抗议省府房屋政策及廉租房屋不足的活动，显示房屋问题与卑诗经济及每个人都息息相关。 他又认为，加大房屋的供应量，可以解决可负担房屋不足问题。很多公司高层表示难以留住人才，因为他们抱怨难以在大温地区负担购买或租住房屋。 不过，房屋供应是一个综合性的方案，不仅需要联邦政府增加投资，各市镇也应拿出有效方案。 贺谨说，楼市需求方面也很关键。当人们看到楼市价格的增幅已经远远超过本地经济的增幅，也远超人们薪金的增幅，我们就必须问为何会这样。人们目前形成的一个共识是，楼市投机推动了楼价的快速上行。 不希望问题在另一地区出现 贺谨还指出，15%PTT在大温地区实施后，海外买家的注意力有向温哥华岛以及卑诗内陆转移的迹象。贺谨并未直接指出该税制会否在全省范围推广。 不过他说，“我们不想在一个领域解决问题，而在另一个领域出现问题。这意味着，海外买家税是解决全省房市可负担能力的一个方法。”” 贺谨表示，把房屋当成商品而炒作的趋势必须制止。他说，省府致力提高房屋供应，打击炒买的投机行为，包括考虑在全省范围推广15%物业转让税。 省府自去年8月实行海外买家税以来，大温地区房地产市场确实在短时间内缓和了许多。但同时也因为大温地区的海外买家税，导致大温周边城市的房价飙高。 省长表示，这并不是政府希望看到的结果，只有覆盖全省的举措才能防止这种按下葫芦起了瓢的局面。 但我们的问题是，涨15%真的会阻止海外投资者购买卑诗省的房产么？ 在温哥华房市最火热的时候，温西地区曾有500万的房子最终因为竞价炒到800万，500到1000万左右的房屋比挂牌价多出100多万或者200万的例子比比皆是。涨价15%对于温哥华高端房地产市场来说，似乎也不是那么难以接受。 而且，尽管目前省府还没有出台具体政策，也没有确认15%的海外买家税是否将覆盖全省，但可以想象的是，省长此言一出，接下来购房团八成会抢在海外买家税之前到菲沙河谷买房。而原本计划在阿伯斯福、米逊等大温周边城市置业的普通购房者，是否会被挤到隔壁阿尔伯塔省呢？ 文章来源：吃喝玩乐温哥华/人在温哥华 如涉及侵权请联系我们删除 广告服务请联系：zhonghai999@outlook.com 投稿请联系：zhonghai999@outlook.com 欢迎地产、金融界人士来稿，让更多人听到你的声音！ 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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