加拿大最大的银行刚刚公布了加拿大全国和各省的房价预测。

数字显示房价不会出现去年的巨幅上涨，但在所有省份中，仅纽芬兰省的房价出现下跌，其他地区均有不同幅度的上涨。


加拿大全国房价上涨2.2%


皇家银行分析师预计，全国房价涨幅渐弱，销量下跌。

预计至今年底，全国房价为$490,600，比去年涨11.1%。

至2018年底，房价升至$501,400，年涨幅仅2.2%。

鉴于加拿大央行的通胀目标是2%，皇银的预测显示明年房价涨幅稍快于通胀的步伐。

随着市场冷却，全国房屋销量预计下跌。今年销量预计509,300，比去年减少4.8%。

2018年的销量预计继续滑落至488,000，按年减少4.2%。

分析称，房价上涨令销量下跌可以预期，同时，全国房屋拥有比率仍高，而令拥有率上升会非常难。


安省房价上涨1.1%


安省房价预计今年仍有较大涨幅，但是明年不会太乐观。

分析预计至今年底，安省房价升至$578,500，比去年上涨18.9%。

2018年房价料升至$584,600，比今年底上涨1.1%。这一涨幅将低于通胀。

安省房屋销量预计降至220,800，比去年减少9%。

2018年预计房屋销量210,700，比今年再减少4.6%。安省的数字将大幅影响全国销量下跌。


卑诗省房价上涨5%


卑诗省的房价将继续逆市上涨。皇银预计今年底，该省房价为$763,200，比去年上涨6.5%。

2018年卑诗省房价升至$801,100，比今年再上涨5%。

分析称，该地区的通胀水平高于全国，房价领涨全国也不算是太大的意外。

卑诗省房屋销量也会继续下跌。今年预计销量101,200，比去年减少9.8%。

2018年该省房屋销量减少至93,100，比今年的销量再减少8%。

由于卑诗省的房价最贵，销量下跌也最为显著。


魁省房价上涨2.8%


魁北克省的房价将有小幅上涨。分析称至今年底，魁省房价为$315,900，年涨4.2%。2018年房价将升至$324,700，涨幅2.8%。

魁省房屋销量预计今年有增长，但明年下跌。分析预期今年销量为82,200，比去年增加5.2%。2018年销量降至79,700，降幅3%。

据BetterDwelling数据分析师Daniel Wong称，银行对房市的分析预测偏乐观，同时又特别保守。他解释说，银行出于自身的利益，不会在报告中明确说明按揭业务下跌。反之，银行也不会在早前预测2016年的房价大涨，以免被认为是给房市火上浇油。因此这份预测报告也只是仅供参考而已。


BC省列治文房市外国买家依旧坚挺 加税也打不倒


根据卑诗省财政厅最新公布的数据，在列治文的购房买家中，外国买家仍然具有很大的影响。

自4月1日以来，外国买家占全部买家的8%，这个比例比卑诗省其它地区高出很多。

相比较来说，温哥华和大温地区外国买家的比例分别是3.4%和3.3%。

在列治文，外国买家参与318起交易，但是在温哥华，外国买家仅参与259起。

去年8月，卑诗省对外国买家征收15%的物业转让税。从今年1月份到9月份，列治文的外国买家已经缴纳了$3620万的额外税，这就意味着，外国买家在购房上花费的钱大概是$2.41亿。

相对来说，自从这项税实施以来，外国买家的交易量已经稳定。在去年8月份之前，外国买家参与的交易比例是24.7%。

自从去年10月以来，列治文的房价已经上涨了10.8%。

独立屋的价格相对比较稳定，仅上涨2.3%，现在均价是$169万;镇屋的价格涨幅比较大，已经达到12.6%;公寓的价格更是疯长，涨幅是26.3%。

相比去年同期，独立屋的销量已经下降25%，而公寓和镇屋比较稳定。

此外，加拿大金融机构监管办公室实施新政，从明年1月1日起，对首期超过20%，不用买保险的客户也要进行还款压力测试。

专家表示，更多的买家可能会在新政实施之前买房。


文章来源：加国无忧
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