税局严查多伦多楼花转让

加拿大税务局（CRA）自10月24日宣布严查多伦多转让楼花不报税以后，短短十余天税局就再次发布消息，已经锁定约100宗楼花转让交易为审核对象，15宗已经完成审核，发现其中5宗有违规迹象需作重新评估，发现逃税约7万元。

据报道，CRA此次成功获得法庭令，向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息，目前CRA的审计人员正对2810宗楼花转让的信息进行分析。

CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说，由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。

明信会计事务所合伙人朱明敏会计师说，加拿大房产交易无论有没有收益，都需要报税。

如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办？

如果税局还没有找到你，最好是同会计联系主动更正，这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你，也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。

华人税务上诉专家胡商说，转手楼花、没有合理报税的人，都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。一般说来，如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况，补缴税款是必须的，还要交欠税的利息，同时有一个逃税额50%的罚款，这是一笔很大的额外开销。

胡商说，如果买楼花是为了自住目的，但因为一些无法预见的原因导致出售，就可能豁免被查税。比如银行不给贷款，工作、婚姻发生变故等等，只要有合理解释和证据，就有赢的希望，否则很难过税局这一关。


网友爆料：已收到大温空置税邮件 多市也快了？

今日，约克论坛一位网友爆料：温哥华空置税来了，2月2前申报!并称其已经收到相关邮件。

根据此位会员收到的邮件显示，邮件有求其在2018年2月2日前提交财产情况申报情况，并查看有关附件中关于申报情况的其他需要填写的信息。如果在截止期前没有申报的话，将按2017房产应税价值的1%对其征收空置税。

对此，有些会员认为“这个方法不错，加大持有多余房产者的开销有利于减少投机行为，稳定市场价格。”

有些会员认为“今后还可以对短期多次房屋交易者加征特别税以减少投机行为。还可以进一步立法提高经纪佣金比例以增加房屋买卖成本并可提高经纪收入。”

此前，在温哥华首次推出房屋空置税后，多伦多也于今年提议应模仿温哥华，对空置房屋进行收税。因此，也有会员担心多伦多会不会也即将开始跟进空置税：

对此你怎么看呢?


文章来源： 加拿大地产加国无忧
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