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【金融动态】央行暂不加息，预测加拿大经济楼市发展；温多上演双城记：温哥华房屋负担减轻 多伦多继续恶化
信息来自: 发布日期：2017/10/27 浏览次数：610
加拿大央行周三宣布，暂时保持基准利率不变。此前的今年夏天，央行两次加息。未来再次加息的可能性较大。
央行在声明中表示，此次暂停加息部分原因是希望加元升值减缓通货膨胀的速度。 此次决定也受到北美自贸协议谈判阴晴未定的影响，美国的财政和贸易政策持续不明朗，而与美国的贸易关系对加拿大来讲至关重要。 央行行长Stephen Poloz从今年七月起两次加息，是根据一年来加拿大经济的良好表现作出的决定。此前由于石油价格下滑，央行在2015年曾两次减息。 央行周三表示，未来会继续加息，但加息步伐会比较谨慎。 央行强调，会特别留意加息后对各方的影响，分析经济演变数据，工资增长和通货膨胀的情况。预计下次宣布加息的消息会在12月6日。 央行周三还发布了预测，认为经济增长会放缓，特别是明年年初开始以后。 GDP增长会从今年的3.1%年增长率下降为2018年的2.1%以及2019年的1.5%。 2017年第一季度经济增长在3.7%，第二季度为4.5%，央行预计第三季度为1.8%，第四季度为2.5%。 央行预计，住房投资和消费对经济的贡献会下降，这两者是近期加拿大经济增长的主要动力。 报告指出，随着实行更高的借款利率，家庭负债率上升，以及冷却房地产市场的政策出台，住房投资和消费都受到影响。 金融机构监管办公室（OSFI）最近出台了抵押贷款新政，进行压力测试，也会对市场带来不小的影响，预计明年1月1日实施以后，2019年年底之前GDP会缩减0.2%。 央行表示，加拿大经济会在“更加可持续”的道路上继续发展，主要因为外国需求增长，商品价格增长，借款利率仍相对较低，政府基础设施花费等。同时，预计商业投资会在2017年重新抬头后继续稳定增长。 联邦基础设施建设的铺开虽然比央行预计的花费低一些，但也对2017年的经济增长有一些推动作用。报告认为，未来继续基础设施建设将会促进下几个季度的经济增长。 温哥华房屋负担减轻 多伦多继续恶化 根据最新发布的人口普查资料，加拿大两大房地产市场温哥华和多伦多正上演双城记：在2011年至2016年间，温哥华的房屋负担减轻，而多伦多则进一步恶化。 联邦统计局的资料称： 在2016年，多伦多有33.4%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，只有31.8%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。 而温哥华的情况正好相反：2016年，温哥华只有30%居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而在2011年，则有33.5居民在房屋支出方面的花费超过月收入的30%。 按照联邦统计局的定义，房屋支出方面的花费是指所有与房屋有关的支出占家庭税前月收入的比例，这不仅包括有房的业主，也包括租房住的租客，因此这些支出主要包括房屋按揭，租金，水电花费，物业税，公寓管理费等项目。 加拿大房地产公司Urbanation的副主席Shaun Hildebrand对这个变化进行了分析。他认为，虽然温哥华的平均房价实际上比多伦多高，但温哥华居民租房住的比例比多伦多高。一般而言，租房者比有房业主在房屋支出方面的花费要少。何况，尽管两大城市居民收入水平相近，但就平均租金而言，温哥华比多伦多要低。 以城市年轻人为例，即在25-34岁年龄组中，温哥华有36%的年轻人在房屋支出方面的花费超过月收入的30%，而多伦多则有42%的年轻人的房屋支出超过收入的30%。 其次，虽然近年来两大城市的房价都飙升得厉害，但在政府政策层面上，温哥华在鼓励开发商兴建出租公寓方面做得更成功，因此温哥华比多伦多建了更多专门用于出租的公寓，不仅让该市居民有更多选择，也让他们更容易找到质量高且居住环境好的公寓单位。 第三，温哥华已付清按揭业主的比例比多伦多高，因此不少业主的房屋负担随之减轻。还有一点则是，温哥华的物业税比多伦多低，取暖开支也比多伦多少，因此减少了业主在房屋方面的开支。 实际上，在2011-2016年间，加拿大人的房屋负担已经有所减轻。从全国来看，2011年有25.2%家庭的房屋支出超过收入的30%，而到2016年，这个比例已经降至24.1%。 此外，加拿大人房屋拥有者比例已经下降： 在上次即2011年的人口普查中，加拿大人房屋拥有者比例曾经达到69%；但在2016年，加拿大141万家庭中，有950万家庭拥有房屋，这个比例已经降至 67.8%。 加拿大三大城市中，温哥华和多伦多也有这个趋向：2011到2016年期间，温哥华从65.5%降至63.7%；多伦多从68.3%降至66.5%。但蒙特利尔则略有上升，即从2011的55%升至2016年的55.7%。 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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