多伦多地产局(TREB)最近发布了Q3/第三季度GTA楼市报告，指出现阶段房地产面临的最大问题是越来越大的住宅供应压力。

在今年第三季度，楼市中公寓的分市场表现相对强劲，出现了自开春以来房价增速最高值，另外数据也指出第三季度的平均成交价格也出现了非常显著的年度涨幅，与去年Q3的平均价$415,894相比涨了22.7%，成交价达到$510,206。

1 售房市场

地产局指出，房价上涨依赖于持续的新房短缺状况，第三季度新挂牌房屋数少了10%，与2016年第三季度的10,967套相比，减少到9,845套。同样的，形式最好的公寓也出现季度销量下滑状况，去年第三季度公寓共售出7,991套，而今年数据为5,684套。

TREB主席Tim Syrianos在发言中提到：

住宅买家之间的较量仍在继续，且竞争依然激烈，因为挂牌数确实比去年少了很多;过去几个月，地产局也参与了政府关于寻求缓解GTA新房供应不足问题的途径的会议。要注意的是，公寓市场对挂牌短缺的状况是没有免疫力的。

尽管最近地产局的月度楼市报告和季度报告纷纷强调总挂牌量减少会持续一段时间，但该机构的数据也表明，过去几个月新挂牌数量却跟最近几年旗鼓相当甚至有些地区还明显增多。

2 租房市场

另一方面，TREB季度报告对GTA地区的租房市场也进行了分析。报告指出，虽然安省《Fair Housing Plan(公平住房计划)》中出台了不少新的抑制过高租房市场价格的举措，但第三季度多伦多的租房成本依然猛涨，一居室公寓平均租金高达$1,976，上涨幅度超11%，两居室年度租金达到$2,607，涨了7.7%。不过，租房房源总数和最终签约租房的数量都同时下滑。

跟以往一样，TREB这一回依然把罪魁祸首归到了“供应”问题上，强调未来对租房市场更加严格的管控措施和提上日程的空屋税等都会进一步遏制可租住房屋的大量供应，尤其是当影响了租房的利润率时。

TREB市场分析主管Jason Mercer称：

现在租房市场的供需关系像现在这样发展下去，原本那些能租得起的房源的租金上涨速率会继续高于通货膨胀率。地产局认为，从经济学角度和人口统计角度方面考虑，租房市场需求未来会继续增加，限制出租房源供应的问题只会使状况越来越糟糕。

文章来源： 约克论坛
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