购房须知：房屋过户费都包括哪些

购买房屋是一笔大的投资，除了首付款外，买家还需要在最后交易完成阶段支付一笔额外的费用，或称为过户费（closing cost）。一般来说，这个费用和房屋售价有关，约为房屋售价的 1.5% 至 4%，包括一些在过户日前需要支付的法律和管理费用等。本期我们就介绍一些主要的过户费用：

1验屋费用（Home Inspection Fee）

在房屋交易过程中，验屋是非常重要的。虽然你要先支付验屋费，但它可以帮助确定房屋是否存在问题，以便及时修缮，避免以后出现大问题。验屋费一般根据房屋大小、屋龄而不同。公寓和城市屋大概在200元到350元，独立屋约在350元到600元。

2房屋保险（Mortgage DefaultInsurance）

当你的买房首付款低于20%的时候，就必须购买贷款保险以保障借贷方的利益，而这笔贷款保险将会加在买家的房屋月供里，每月自动缴费。根据贷款金额的比例，贷款比例越高，那么需要支付的贷款保险自然也越多。

今年3月起加拿大住房和贷款公司（CanadaMortgage and Housing Corporation，CMHC）上调了房贷保险金额。当你的贷款比例是65%的时候，那么需要支付的贷款保险就是贷款额的0.6%没有变化，不过如果你贷款比例是80%，那么贷款保险的比例则从1.25%涨到2.4%。


3法律费用（Legal Fees）

在购买房产的时候，很多文件都需要相关律师或法律公证人进行审核，并且来处理房契、物业相关的法律问题。处理费用不等，通常使用法律公证人费用相对低一些。


4估价费（Appraisal Fee）

为了确认你的贷款数目是合理的，银行可能需要对你的房屋进行评估，房屋评估费用大概为150元到300元不等。


5物业转让税（PropertyTransfer Tax）

物业转让税是在BC省进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税，每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳物业转让税。

省府去年公布新规，成交价在75万元以下的新房，无论是否是首次置业，只要业主是加拿大公民或居民，并且在该房屋居住至少一年，则可豁免缴纳物业转让税。75-80万的新房可部分豁免物业转让税。售价在80万元以上的新房和所有二手房，物业转让税计算方法将分为三个等级：房屋成交价中前20万元税率为1%；20万元－200万元税率为2%；200万元以上税率为3%。


文章来源：加拿大地产周刊
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调查: 温哥华楼价直逼三藩市 多伦多超越东京


有地产公司的调查报告指，加拿大楼市炽热，屋价急升，已跻身全球最昂贵的市场之一，其中，多伦多市中心的平均呎价已经超越日本东京。 
《廿一世纪》公司早前对全球27个国家共75个大都会地区，进行楼市分析和比较，发现整体上最贵的是香港，市区柏文的每平方英呎价格，为加币2,331元，而独立屋的呎价更高达3,570加元，是排第二中国北京的3.5倍。 

至于本国楼价最贵是西温哥华，平均呎价824元，直逼美国三藩市的935加元；而温哥华市中心的柏文呎价，则高达1,173元。 

另外，多伦多市中心的柏文呎价，平均是833元，高过东京的776加元。

而魁省满地可的独立屋平均呎价为520元，跟纽约市大致相若。 


文章来源：加国无忧
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