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【房市热议】多伦多买入半年便急出手的房子 1/3都赔了；房地产风险可能危及加拿大经济稳定
信息来自: 发布日期：2017/9/22 浏览次数：674
最近几个月，多伦多楼市中涌出了越来越多的投资房，那么到底是哪些人在大批量抛售房子呢?
通过对多伦多市的挂牌房屋成交数据进行分析，我们发现，这些成交房中，6%的房源卖家入手才不到一年半，虽然幸运地高出报价或以高报价成功卖出，但不得不说有近三分之一的交易都是卖家赔钱的情况，即买房来投资并没有让很多人赚得盆满钵满。 多伦多投资者平均入手209天便挂牌售房 先来看一下平均数据，即各类物业的综合表现。记录显示，多伦多市有超过6.2%的挂牌待售房源都是卖家买到手不到18个月便挂牌出售的。看平均数的话，多伦多市住宅入手满209天就会被再次挂牌出售。其中，独立屋在卖家手中的平均天数为220天，而公寓仅为187天，也就是说，在手里捂了才满半年或半年多，多伦多的这些投资客们便急着把房子放出来卖了。 有调查显示，这些房子的普遍挂牌报价能推测出这些卖家都抱着从中赚一笔钱的想法，利润平均数为$159,477。实际上，绝大多数的成交房源并没有让卖家如愿，可能只有2.3%的交易能肯定地说是真的赚了不少。新装修的二手房报价要比实际成交价平均高出$286,360，而未翻新的房源平均报价要比成交价高$157,215。 三分之一挂牌房源被贱卖 数据显示，有不少的卖家是在贱卖房子。多达29%的挂牌房源报价都低于卖家当初的购房价，比例接近三分之，也就是说这些卖家都无奈接受要赔钱的准备。如果再加上实际交易中地产经纪们的5%佣金支出这一因素，潜在的损失比例高达35%。 一份来自国家经济调查署(National Bureau of Economic Research)的报告曾指出，美国的房地产现金收益的最初来源便是纷纷抛售房子的房产投资客。当下，还不能妄断多伦多这些挂牌的卖家都是投资了太多房产而急需变现，也不能明证他们买房都是故意要炒房的。不过这两种状况都不是好现象，而且如今多伦多本土抛售房子的比重早已超过了海外投资客的占比。 OECD: 加拿大房地产风险可能危及加拿大经济稳定 周三(9月20日)，经合组织(OECD)提高了对加拿大经济的预增长期，从6月份的2.8%增长率上调至3.2%。然而OECD同时也指出加拿大房地产市场存在着一定的疲软，并会危及到加拿大经济的稳定。 OECD指出，加拿大家庭高昂的债务加上政府的紧缩政策很可能造成房地产市场在2017年下半年进入疲软状态。这一风险进而会影响到整个加拿大的经济增长。加拿大强劲的经济数据使得央行在两个月内两次加息，隔夜利率的升高对冷却房地产市场有一定的作用，但同时也提高了加拿大人的债务负担。 近期的加拿大经济数据大部分都非常看好，尤其是4-6月份4.5%的年GDP增长。然而有分析师指出加拿大经济的几个关键支柱比如出口和商业投资仍然不是非常景气。最令分析师担忧的是加拿大房价和加拿大人不断高涨的债务。 信用分析公司Moody’s Investors Services维持了对加拿大6大银行的消极预期，指出加拿大企业和家庭居高不下的负债率给银行业带来的一定的风险。加拿大家庭的房屋贷款在近10年来涨了两倍，房价对可支配收入的比例也增加了25%。Moody’s认为加拿大经济在2017年后半年的增长速率会降低至2%左右，并在未来几年会进一步紧缩。 文章来源：加拿大乐活网 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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