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【房市热议】穆迪权威预测：未来五年温哥华房价平稳 加拿大房市整体下滑；中国人对加拿大房产兴趣不减
信息来自: 发布日期：2017/9/15 浏览次数：601
未来五年温哥华房价平稳 加拿大房市整体下滑
穆迪分析公司（Moody’s Analytics）发布一份新报告指出，受到利率持续上涨以及住房规则不断被收紧的影响，加拿大全国许多房地产市场的价格将下滑，但是这种调整并不均衡。 穆迪分析高级经济师Andres Carbacho-Burgos指出，虽然不能预测房市出现转折的具体时间，但是受到一些城市收紧贷款政策、对外国买家收税，以及提高贷款利率等因素的影响，未来几年房价很可能出现下滑，多伦多和温哥华的投机购房行为将会减少。 加拿大全国房市调整并不均衡 他表示，加拿大全国的房市调整并不均衡，大温和多伦多地区的房价不会出现大的下滑，但是其他地区如魁北克、草原省份和大西洋省份至少会出现小幅的价格修正。 今年第二季度，全国独立屋房价的年增长达到14.5%，而今后这个增长率一定会急剧下滑。根据穆迪综合房屋指数，2017年加拿大全国房价将上升6.8%，2018年下降0.1%，2019年上升1%，2020、20121和2022年每年的增长率都是1.3%。 从地区来看，多伦多房价将有所增长。卡尔加里、蒙特利尔和温哥华将经历小幅下滑，埃德蒙顿、魁北克、雷吉纳、萨斯卡通和温尼伯格的独立屋房价将显著下降。 当前房屋可负担指数接近历史最低 穆迪的报告指出，目前的可负担指数已经接近历史低点，这个指数是由住宅中位数价格和家庭中位数收入比例确定的，历史低位的可负担性指数意昧着房价不可能再像之前那样快速增长。 “未来几年大多伦多地区将保持适度的房价增长，温哥华的房价将保持稳定。” 根据多伦多地产局8月的数据，大多地区自4月以来平均房价已经下降25%， 4月安省推出一系列抑制地产市场过热的政策，包括15%的非居民投机税。 穆迪报告表示，多伦多和温哥华房价居高不下，房价被高估、可负担性下降，很多人指责是因为海外财富流入、投机活动增加，但是需求也是必须要考虑的因素。 近几年多伦多和温哥华的家庭成长速度很快，而居民住宅建设则远远没有跟上。 2017到2018温哥华房价年增长只有1.1% 报告预测，从2017年第三季度到2018年第二季度，多伦多人口普查区的房价年增长将达到10.7%，2018年第三季度到2019年第二季度将达8.5%。而从2017年第三季度到2018年第二季度，温哥华人口普查区地区房价年增长将只有1.1%，再下一年房价将下降1.7%。 蒙特利尔房价未来5年房价将下降0.6%，卡尔加里将下降1.1%。桑德贝（Thunder Bay）房价下跌达到5.4%，圣琼斯（St. John’s）将下跌6.1%。 文章来源：加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系我们删除 2017年中国人对加拿大房产兴趣不减 根据中国最大房地产门户居外网的数据，中国买家对加拿大房地产的兴趣不减，今年上半年买家数量与去年相比骤增30%。 数据显示，无论是多伦多和加拿大的外国买家税政策，还是中国政府严厉打击资本外流的手段都没能阻挡中国中产阶级如饥似渴地在国外购买房产。 居外网卑省副总裁Byron Burley表示，人们不再担心中国人会导致本地的房价升高，但是中国买家的兴致却丝毫不减。 中国买家依然青睐加拿大 中国买家仍然对加拿大趋之若鹜，中国留学生也不断来加拿大求学，同时中国投资者也对加拿大市场十分看好，寻求更好生活的中国人仍然把加拿大看做最喜欢的目的地之一。 2017年上半年最受中国买家青睐的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。 根据居外网的数据，中国买家对加拿大的兴趣高于对外国房产的总体兴趣，比例在去年一年中增加了8.7%。 加拿大跌出前三或因买家财力不足 但是加拿大在中国买家眼中的排名跌出了前三，居于第四，在泰国之后。前两名仍然是美国和澳大利亚。 不过，泰国超越加拿大并不意味着中国买家对加拿大的兴趣减弱。 很多买家关注东南亚房产是因为他们刚刚加入购买大军，还没有足够财力购买像加拿大这种发达国家的房产。 居外网对买家的调查发现，74.9%的中国买家说购买房屋是自用，32.3%的人说买房是用来投资，23.7%的人说是为了教育。被调者可以选择多个选项。 加拿大人对中国买家的态度游移不定 居外网的另外一项民调显示，加拿大人对中国投资感到“游移不定或者持怀疑态度”。 加拿大联邦政府与中国政府就贸易问题开展试探性会谈一事，35%的加拿大人认为中国投资弊大于利，15%的人认为利大于弊，还有半数人认为利弊一样多。 调查发现。加拿大人更乐意看到来自美国、英国和欧盟的投资，而非中国投资。同时，加拿大对与俄罗斯和阿联酋的贸易关系更感悲观，阿联酋是加拿大在中东最大的贸易伙伴。 58%的回答者认为，阻止中国的投资是值得的，可以防止中国收购加拿大公司。 加拿大人对中国在科技、零售和制造领域的投资持肯定态度，大多数人认为应该鼓励在这些领域的投资。但是基本没有加拿大人同意在银行和金融领域的投资，更不喜欢中国投资军事国防领域。 这项调查没有问加拿大人对房地产领域的中国投资持何态度。 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 广告服务请联系：zhonghai999@outlook.com 投稿请联系：zhonghai999@outlook.com 欢迎地产、金融界人士来稿，让更多人听到你的声音！ 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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