摘要
24 AUG 2017
一年都白干了！安省地产经纪违规重罚十万退佣金；要价2600万的豪宅，政府评估居然只有290万？坐等土豪接盘侠；苹果官方泄密 iOS 11 细节，这样的iPad你想要吗？
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1 安省地产经纪违规重罚十万退佣金
安省地产协会（OREA）近日表示，对违规地产经纪要加倍罚款，罚款数额要与省内房价同步上涨。
大幅增加罚款
安省地产协会是地产行业的监管机构，去年，该机构对违反操守法规的地产经纪处以罚款平均不到$6,000元。
现行的罚款标准设定时，安省的二手房交易平均价格是$211,000。而目前安省房屋均价是$619,000，多伦多地区的均价是$759,000。
OREA说：“那些想要违规的人，罚款就是他们的生意成本。”
OREA周二发布一份讨论文件，建议对违反《地产和商业中介法（REBBA）操守条例》人，罚款要加倍。
根据这条建议，地产销售人员的罚款最高为$50,000，中介和中介公司的罚款最高$100,000。
OREA的7万名成员可对讨论文件提出反馈意见，提交给自由党政府用于检讨安省的地产法。
新的法规预计于今年秋季实施，先适用于房屋交易中同时代理买家和卖家的经纪人。明年会继续对法规作更加全面的检讨。
OREA公共事务与通讯总监Matthew Thornton表示，“有关法规已经15年了，从2002年到现在的变化很大。”
他说，检讨法规的同时，也可以学习其他省的地产行业的最佳做法，加强对消费者的保护。
违规的经纪要退还佣金
除了增加罚款，安省地产协会也表示，安省地产局（RECO）还需要有权下令让违规的经纪人返还违规操作中的获利。
OREA文件说：“罚款提高后，仍可能低于违规交易中的全部佣金。换言之，即使罚款增加了，违规的经纪还是有利可图。”
OREA也提议授权安省地产局（RECO）吊销或暂停地产经纪的行业执照。
安省地产局的注册官Joseph Richer已经表示支持加倍罚款和要求返还违规获利，也赞同获权撤销注册。
据OREA的数据，去年安省注册地产经纪的数量已达78,780，其中地产销售员有48117人。
安省注册地产经纪每年向安省地产协会（OREA）缴纳会员费$390元，每年向安省地产局缴纳会费$110元。
另据统计，去年安省地产局共接到2,529宗投诉，共完成调查2,218宗投诉，违规地产经纪的罚款平均$5,856元，安省地产协会去年共收到的罚款是$304,500元。
文章来源：加国无忧
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2 要价2600万的豪宅政府评估却只有290万
最近，素里一套农地豪宅以2600万加元价格挂牌上市，两年前建成。该处物业营销团队表示，最看重的是中国大陆买家。
这宅子太大了，还真的不是一般人能住得起的。
豪宅位于素里和兰里交界处，192nd Street的4000路段。物业面积76英亩（约合307561平方米，是的，没看错，30多万），建筑总面积14255平方英尺（约合1322平方米），8卧室8卫生间。
营销团队在广告视频中表示，“一旦进入这座建筑，你就像走进了一座古老的托斯卡纳城堡别墅，而建筑内部却又配备了奢华的现代装修。”
豪宅有一个美丽的意大利名字“Villa di Fonti”，建筑风格也是意大利度假村风格。
该处物业花费两年时间建造完成，屋主夫妇在房屋落成后决定将其出售，然后购买一处面积更小的房屋去养老。这对屋主来说也许只是一个小目标，但对大多数人而言，穷尽几辈子的积蓄也难以企及。
为了顺利将房子售出，屋主聘请了一个团队为自己服务。
营销团队直言不讳：住宅面积大，设施全，装修豪，风水也非常赞！对于不差钱的中国买家来说，只要看到房子，价格根本不是障碍。相信这栋豪宅终将被中国买家收入囊中。
豪宅主建筑是座三层的粉白相间住宅，衬以红色屋顶，满满的地中海岸南欧风情。理石等建筑材料也来自欧洲，可谓原滋原味。
主建筑的周围有三四座错落有致的配套的房屋，高度和面积不一，但风格与主建筑一致。其中甚至包括一个圆顶剧场。这样一组建筑，如果只是夫妻两个人入住，实在奢华到没朋友。
在挂牌出售之前，豪宅曾经对外出租，用于举办私人婚礼或者作为拍摄外景。
营销团队成员之一地产经纪Carolyn Glazier表示，业主夫妇为了建造这套房屋，花了好几年的时间。在新屋居住了很短一段时间后，他们打算将房子卖掉，然后购买面积较小的屋子，再用两者的差价享受退休生活。房地产经纪人Carolyn Glazier表示，该庄园的营销团队正在准备多种语言的广告。业主认为买家最有可能来自中国，所以也制作了中文版本的宣传视频。
该庄园拥有一个15英亩的葡萄园，因此希望可以吸引正在世界各地酿造葡萄酒的富裕的中国买家。
除此以外，还有两个湖泊、一个直升机停机坪、能容纳40辆车的停车场、一个室外用餐露台、游泳池、喷泉，以及金色的田野和美丽的花园风光。
房子内部还有数量众多的世界顶级品质原木家具、石材用料。还有业主专有的电梯直达温泉水疗场，还可以在水边享用恒温酒窖的藏酒。
设计师表示，皇家风格的内饰在BC省是第一家。
该房地产经纪人还强调...这里风水很好，相信会吸引来自中国的买家。
但吊诡的是，高调销售的背后，豪宅的价格竟被菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）质疑。
FVRE发言人Michael Gleboff 表示， 2600万的叫价非同寻常。在菲沙河谷，历史上以1000万以上价格售出的单户住宅不超过5座。
而BC省独立评估机构B.C.assessment的估价显示，这块农地上的住宅型土地价值98.6万，农地价值7.6万，而建筑本身的价值被评估为184万。总估价为290.8万元。
要价比估价高了2300万！！！
文章来源：人在温哥华
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3 苹果官方泄密 iOS 11 细节 这样的iPad你喜欢吗？
近日，Apple 在其 YouTube 官方账号中更新了一组视频，主要讲述了即将发布的 iOS 11 与 iPad Pro 的协作办公功能。下面就跟着差评君来一起看看这次苹果又带来了哪些实用的技巧演示。
1、界面下方新增了 Dock 栏，以后我们可以像 Mac 一样很方便地将程序拖动到上面进行快速访问
我们还可以直接将照片拖动至信息分享给好友
2、iOS 11全新增加了 Files （文件管理）应用，方便我们管理所有的文件
从视频中我们可以发现 File 的云端储存形式支持了 iCloud 、Box 和 Dropbox
3、现在，同时添加多个文件的操作也十分的便捷。只需要用一根手指按住，另一根手指就可以继续添加文件
后台进行了重新设计，更符合办公需求
4、在多任务处理时，我们在不同应用之间可以直接拖拽文件元素。比如在 keynote 下做好的文字图片可以直接拖动至信息分享给好友
5、Apple Pencil 也将加入一些更简洁高效的批注功能，我们可以在文件图片上直接签名、对图片进行涂鸦，甚至还可以进行屏幕截图的批注工作
6、备忘录自带扫描功能，可以直接将纸质文档扫描进 iPad 内进行储存与编辑。这一点与之前只能通过第三方 app 实现不同，iPad 原生内置的稳定性与流畅度肯定会比第三方工具更好
看来，这次 Apple 是决定将 iPad Pro 发展成便捷办公的新工具了。这对之前定位模糊的 iPad 产品线来说无疑是一剂强心剂，这或许会引发新一轮办公方式革新。对于 iPad 系列产品的未来，大家怎么看呢？
文章来源：搜狐新闻
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