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【房市热议】2013年2月以来的第一个同比下降 ！加拿大房屋转售数量7月份再次下滑；房价高了新贷款却少了
信息来自: 发布日期：2017/8/24 浏览次数：577
加拿大房地产业协会CREA周二表示，由于多伦多住房市场的冷却继续下滑，加拿大房屋转售数目从6月份到7月份下降了2.1%，是连续第四个月下滑。
加拿大房屋转售数量7月份再次下滑 销售数量较2016年7月份下降了11.9%。房屋价格同比上涨了12.9%。同时，7月份销售数量的下滑幅度约为5月和6月的三分之一，表明安大略省4月宣布的新房地产政策的作用正在慢慢减少。 7月份央行加息可能也带来了一些买卖活动，因为很多买家可能希望在批准的贷款到期之前出手买房。 CREA首席经济学家Gregory Klump在报告中说：“这表明，在稳定地产市场情绪的情况下，销售可能已经开始走低，但最终的结果只有时间会告诉我们。当那些手持预先批准贷款的买家的买房风潮过去之后，才能看到市场是否真正冷却。” CREA数据显示，7月市场上新出售的房屋数量下跌了1.8%，与5月和6月的景象截然不同。新政策出台后的两个月很多卖家纷纷出售房屋，希望在市场冷却之前赶紧捞一笔。 新出售房屋数量的下滑使得房屋售出比率达到53.5%，而40到60%的范围一般表明市场是平衡的。相比今年早先时候的近70%，市场的冷却显而易见。 CREA表示，大多伦多地区的房地产市场正在从卖家市场逐渐向买家市场转变，地产泡沫的担忧也在渐渐消失。 报告还显示，2017年7月底的房屋库存量为5.2个月，是自2016年1月以来的最高水平。 尽管大多伦多地区房价年涨幅仍然保持在两位数，但升值幅度却有所放缓。7月份全国房屋销售均价为47.8696万加元，较上年下降0.3%。 这是2013年2月以来的第一个同比下降。 大温房价上涨 新贷款却减少 大温地区的房价近几年都呈指数级般增长，根据大温地产局最新销售数据，7月大温地区房屋的基准价格突破100万，达到101万9400元，和去年7月相比增长8.7%。一般来说，房价高了，居民购房贷款负担也重了，但是加拿大房屋和贷款公司（CanadaMortgage and Housing Corporation，CMHC）上周发布的一项报告显示，2016年温哥华人口普查区（Vancouver Census MetropolitanArea，CMA）平均的新贷款额为43万8716元，低于前两年的数据。 温哥华新贷款额减少 重新贷款增长快 2015年，温哥华人平均的新贷款额为47万7268元，2014年为46万3248元，2016年43万8716元的情况低于前两年，基本和2013年持平。贷款额下降可能是2016年夏天后外国买家税实行，高档独立屋价值下降所致。 从全国来看，去年全国约有22万个物业进行过重新贷款，和上一年的相比上升3.8%。卑诗省和安省所有类型的贷款都有所增加，重新贷款（refinance）是两个省份增长最快的类型。卑诗省的重新贷款数量增长23.6%，位列全国首位。 温哥华人口普查都会区去年有1.4万个物业做了重新贷款，较上一年的1.1万个增加26.5%，贷款额由平均的37.9万元增至44万元，增幅为16.1%。阿伯斯福特-米逊普查都会区的情况更明显，重新贷款数量由2015年的944个大幅增加至去年的1362个，升幅高达44.3%，而房贷也由平均的28.2万元增加至33.8万元，增长19.4%。维多利亚重新贷款数量增长32.1%，平均贷款额由31.5万增至35万。这些地区的数据显示重新贷款行为在卑诗省内越加普遍。 安省的重新贷款数量在2016年增加了5.8%，虽然低于卑诗省的数字，但也高于全国的3.8%。安省的平均贷款增长8.3%，由2015年的25.7万元增加至2016年的27.9万元。 报告指出，温哥华和多伦多及其周边地区重新贷款额的增长暗示，现有的房屋业主正大量使用物业作为抵押。 加拿大去年新贷款超过100万主要由首次买家借入 2016年，加拿大全国新贷款额超过100万，和2015年相比增长1.4%。其中39.6%的贷款都是由首次购房者借入，9.5%是因为业主搬入新家而贷款。 新贷款增长主要是由于很多现有业主按照新的贷款利率重新贷款或更新贷款，其中借贷更多贷款的业主比例为21.4%，和一年前相比增长3.8%，和新的贷款机构签约更新贷款的业主比例为15.9%，比上一年增长5.2%。 目前加拿大人的债务负担越来越重，今年第一季度加拿大人债务与可支配收入的比率为167%，意味着加拿大家庭每1元可支配收入中就有约1.67元的欠债。之前会计公司MNP进行的一项调查统计也显示，超过一半的加拿大人每个月把自己的各种账单付清以后，就只剩下不到200元了。 而每月房屋供款是业主的一大主要负担。根据CMHC数据，温哥华普查区的每月房屋供款显著上升，2013年第一季度的平均月供款额为1599元，到2016年第三季度已经升到2095元，是全国34个普查都会区中唯一月供款超过2000元的地区。多伦多的月供款额从2013年第一季度到去年第四季度从1512元增至1826元。 文章来源：加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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