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摘要：本季新屋市场报告出炉，高端住宅滞销，公寓依然抢手；数据太滞后，国家银行综合屋价指数成笑话，数据太滞后。

今日，BuzzBuzzHome网站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告，下面小编就带大家先睹为快！


多伦多

每平尺价格飙升

除了Durham以外的其他地区的多户住宅（multi-family），1~2季度每平尺单价均大幅上涨。在售的多户住宅库存下降52%。置换为更小住宅的需求轻微增长，总体需求偏向低价市场，导致高端住宅滞销。


安省公平安居计划生效了吗？

3~6月，BuzzBuzzHome的数据显示，在公平安居计划的影响下，安省住宅投资的相关查询减少72%。同时，计划上市的多户住宅数量比上季度增长了2.6%，供大于求的态势趋显。

图表分析：大多地区的公寓价格在今年五月份后出现了跳涨，平均涨幅在每平尺80元左右，多伦多市区公寓价格已超过每平尺750元，约克区公寓五月份后的涨幅尤其惊人，与多伦多市的价格差距已大幅缩小。

图表分析：多伦多市区多户住宅产品的供应量比较大，在售与计划出售的数量总计达到90105套，但单户住宅产品的库存非常小，只有2065套。约克区和皮尔区单户住宅产品的数量较大，其中约克区库存达到7328套，是多伦多市区的3.5倍。
温哥华



第二季度公寓市场复苏

2017年第二季度，除了素里（Surrey）和三城（Tri-Cities），大温地区公寓价格强势回暖，终于摆脱外国买家税的冷却效应。温哥华在售多户住宅库存相比上季度锐减35%，表明公寓市场需求健康。

首次购房者有限

虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号，但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利，高房价令他们难以负担。

图表分析：温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺，远远超过多伦多的价格。

图表分析：温哥华和本拿比多户住宅产品的供应量较大，库存均在9000套以上，而列治文和素里的单户住宅产品供应量较大，尤其是素里，达到1761套。


蒙特利尔

供给侧效应

尽管预测安省公平安居计划对蒙特利尔新房建设的影响还为时过早，但是蒙城的房屋价格却已经显示出明显的上升势头。除了南岸和北岸区（North and South Shores），蒙城的房产普遍大幅升值，3~6月每平尺价格中位数总体上涨5%。

投资兴趣浓厚

安省房屋新政促使投资者把兴趣从多伦多转移到蒙特利尔。BuzzBuzzHome的搜索数据显示，与上季度相比，对蒙特利尔房产投资的相关咨询飙升了91%，几乎翻倍。这种趋势是市场对政策的短期反弹，还是会转化成长期趋势？仍需进一步观察。

 

图表分析：蒙特利尔公寓本季度价格创新高，达到每平尺350元以上，但仍不及多伦多价格的一半。

图表分析：蒙特利尔在售房屋占总库存的比重非常高，计划上市的数量很少，未来可能会造成新屋供应紧张。


卡尔加里

二手房一枝独秀

卡尔加里的新屋市场没有回暖迹象，与二手房市场不可同日而语。与上季度相比，待售的独户公寓住宅（single-family units）不增反减，多户住宅待售数量与上季度持平。不过，买家可以庆幸的是，独户住屋（single-family homes）的待售库存有轻微上涨。

公寓价格平稳

尽管受到租房市场的高空置率和待售多户住宅略有增长的影响，2017年卡尔加里挂牌的公寓每平尺售价并无明显走低的趋势。这可能表明市场需求缓慢而平稳，也可能表明价格调整迫在眉睫，具体走向要继续观察才能确定。

 

图表分析：卡尔加里近一年的公寓价格走势非常平稳，当前价格较一年前轻微下降。

图表分析：卡尔加里西南地区库存量最大。


海外房产税失效？温哥华公寓房价日涨$4500

自从温哥华去年率先实施海外买家房产税以来，过热的楼市确实得到了有效缓解，可能现在很多人都会认为温哥华的房价已不再疯狂，但事实如何呢?大温哥华地产局(REBGV)的最新数据显示，独立屋市场确实出现疲软状况，但公寓市场独领风骚，价格跳涨惊人。下面让数据说话吧!

公寓房价较前一个月上涨2.9%1

根据大温地产局数据，公寓基准价不管是年度还是月度都涨势明显，其中大温地区基准价为$600,700，较之前一个月涨了2.9%，与去年同期比较涨了17.6%。而在这些地区中，西温哥华(West Vancouver)表现尤为突出，6月公寓基准价高达$1,168,000，较之前一个月相当于价格涨了$135,000、涨幅为5.1%。再细算的话，相当于6月份西温哥华的房价每天涨$4,500，是不是很吓人呢!

公寓销量同比减少9.6%2

6月份全国的住宅销量整体都在下滑，不仅有最热的大多伦多楼市，大温哥华也没有例外。6月份大温地区公寓销量为1,905，较之前一个月减少了5.92%，较之去年同期减少得更厉害，少了9.6%。

新挂牌房屋数量同比减少6.42%3

进入6月后，大温地区的公寓新挂牌数量也随之减少，相对得也使得买家在市场上的选择范围缩小。大温地产局数据显示，6月新挂牌量为2,170，较之前一个月少了10.8%，跟去年同期相比下滑了6.42%。

挂牌数量下滑，住宅销量下滑更狠，而房价的涨速却依然迅猛，这种状况其实看上去挺不合理，可能对买方来说，不管楼市如何变化，他们都处于着急惶恐的状态，总担心会赶不上买房这班车。所以，现在相信温哥华房价会继续猛涨的人绝对不在少数。


数据滞后：国家银行综合屋价指数成笑话

在多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)发布今年6月多伦多房房价格按月比下跌的消息后，另一个房地产风向标——国家银行综合房价指数却显示多伦多房价升势仍然强劲﹐单月急涨3.7%﹐升幅创新高纪录﹐按年比增长29.3%，跑赢全国，也是新高。为什么两个数据相差如此悬殊?经济师指出﹐这个国家银行综合房价指数滞后市场﹐无法反映当前真实的变化。

根据国家银行综合房价指数，安省金马蹄地区6月份升势加速﹐当中以Barrie表现最出色﹐年比增长高达37%的惊人水平，Oshawa则以34.2%年涨幅排名第二，多伦多按年比增长29.3%。

根据加拿大房地产协会(CREA)本周一公布的数据，多伦多房屋销量今年6月与上月相比下滑37.7%，6月平均房价跌至$793,915，与4月相比跌幅高达14%。房屋销量下滑，房价回落，导致房屋交易总价值锐减：去年6月多伦多房市房屋交易总价值为$95.5亿，今年6月跌至$63.3 亿，跌幅为33.7%。

国家银行经济师Marc Pinsonneault解释，这样的数据问题出自国家银行综合房价指数的数据滞后市场一段时间，楼市突然转变，数据无法迅速地反映出来。因为国家银行综合房价指数的数据来自田土厅，其所依据的资料实际上1至2个月之前的成交记录。这名经济师预期下个月国家银行综合房价指数有可能出现单月下跌的情况。


文章来源：加国无忧

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