加拿大的房产一直是兵家之争之地，但近日加息、加税、加控非常之凶猛，好像一场与老虎一起的奇幻旅行，最后那只小船上剩下的是谁还真不好说。6月份房屋销量3连跌，大家都在等着看房市跨。可炒房客却说认真你就输了……

加拿大当地时间2017年7月17日（周一）加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）公布的数据称，每年6月本是加拿大房市交易最热的月份之一，但全国房屋销量比2016年同期下跌11.4%；比5月下跌6.7%；比3月高峰时下跌14.1%，这“三连跌”被誉为是加拿大从2010年以来按月最大的跌幅。

加拿大著名两大房地产市场，温哥华和多伦多随着房控新政，房屋购物车清空速度减缓明显，其它蒙特利尔以及魁北克城等地的交易量也有跳水现象。房价方面，今年6月份加拿大房屋均价为$504,458加币，仅比去年同期上升0.4%，但若与4月相比，跌幅达到10%。2017年6月份加拿大只有4个省份的房价略有上升，包括阿尔伯塔省（Alberta)，曼省（Manitoba），新省（New Brunswick）和爱德华王子岛。而令人咂舌的是，温哥华的房价虽然没有明显上升，但是还是非常强势，市内独立屋均价已经超过百万加元，完全无视全国均价。
　　
温哥华和多伦多两地的房子一度抢手非常，房价飞涨，但在温哥华领先房控以后，安大略省也随后跟上实施针对海外买家的转让税，6月全国房价下滑也主要是这两大房市下行的结果。根据加拿大房地产协会的资料，如果剔除多伦多和温哥华两大市场，全国房屋的平均价格其实只有$394,660加元！就是说高房价都是温哥华和多伦多的错！
　　
按揭利率升高影响房价

安大略省在2017年4月份实施的房控新税的确有效，再加上加拿大央行提高利率，不但使得购房者降低了购房意愿，也让很多投资人直接滞步，持币观望，例如一度翻炒的金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），房屋交易量近乎停止。

有专家认为，加拿大除了安大略省和卑诗省以外的地区，随着经济环境改善以及就业的增长，无论房屋交易量，还是房价，都有望升高。安大略省和卑诗省由于按揭利率升高的影响可能会迎来房价小低潮，但是温哥华地区公寓市场异常火爆，随着暑期的到来，各路看房团已经到位，温哥华的房价跌可能只是专家的一厢情愿而已。


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综上所述，整个加拿大除了安大略省，所有城市的房价在未来的几年内还会升高。曾经有位卢大神的社会契约论，说的是把社会看做任何庄家之间的“按手印”的结果，以此来说明权威、权利和义务的来源，而楼市恰恰不在契约的范围内，任何调控全权掌握在庄家手里，草根步步惊心。所以请大家必须更加谨慎地挑选房屋，地段、交通、城市配套、学校、以及发展商都是值得考量的方面，尤其是加拿大知名地产开发商例如，Polygon、Onni、Concord、WestBank等等，理由是象这样的开发商如果一直持续地在某地开发、投广告、追加配套的话，就能保证当地市场的热度，也能保证房价持续上涨。

文章来源：加拿大头条

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利率提升一两个百分点不足以改变民众的行为习惯

近日加拿大央行出台加息政策，试图戒断长期以来国民对低利率的依赖，基准利率增加了0.25%,提升至0.75%，而且极可能继续提升利率。对加拿大的老老少少而言，长期养成的借贷习惯会一朝改变吗？

近几年，Lynsey Foster和其丈夫在安省南部购置了三套住房，央行加息的政策一出会不会影响到这个家庭的选择呢？

Foster一家属于典型的在十年低利率环境下成长起来的一代加拿大人，借钱容易，利率又低。28岁的Foster是一个地产经纪，她对房产市场的认识和低利率政策促使小家庭加大投资力度和范围，在股票和共有基金之外，其家庭投资组合更加多元化。

多伦多大学行文经济学研究中心的联合创始人Claire Tsai认为，习惯的改变是以观念的转变为前提。利率提升一两个百分点不足以改变民众的行为习惯。

为了应对2008年的房市崩盘和全球经济衰退，加拿大央行、美联储和世界其他国家央行纷纷调低利率，该政策持续近十年，利率保持在1%左右，旨在刺激经济发展。

2009年央行基准利率仅为0.25%，一年后开始逐渐加息，但从未超过1%。2015年，加拿大央行为了应对能源行业的不景气，连续两次降息。

对加拿大人来说，低利率已经成为生活中的新常态。上周加息后，利率仍然维持在较低水平，尤其是与过去相比：在上世纪90年代，利率高达8%以上；80年代更是曾经超过10%。

汉密尔顿的抵押贷款经纪人Brian Hogben说，人们关注加息，但是当他们发现加息只影响一部分人而不是所有人之后，他们就没那么在意了。之前选择固定利率的人也关注加息，不过后来发现这一政策影响不到他们。不过，他还是建议买房者继续采用可变按揭方式。


加息造成的影响尚未可知

BEworks Inc.的经济学家Jason Stewart认为0.25%的加息是一个讯号，但是这个政策会持续多久还未可知，造成的影响程度也尚待观察。毕竟，对加拿大央行而言，让基准利率回归历史高位会是非常棘手的事。
十年的低利率政策和不断蹿升的房价造就了加拿大有史以来最大规模的负债激增。截至3月底，住房债务与可支配收入比已达到166.9%，接近历史记录。加拿大统计局表示，这意味着加拿大人每一加元的可支配收入就对应有$1.67的债务。

如果利率增长过快，或者房屋持有者无法支付房贷，央行的加息就可能引发抵押贷款违约、金融不稳定和经济困难。

上周三央行加息后，加拿大六大银行纷纷将最优惠贷款利率从2.7%上调到2.95%。最优贷款利率的增长带动了房屋净值信贷和可变按揭借贷成本的增加。

Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler说，如果人们预期到更大的损失，那么还是趁早行动为好。


总体而言，上周的加息不会对消费者行为产生大的影响。经济行为最主要的动因是恐惧，现在人们并没有那么害怕。


炒房客：不会退出房地产市场


26岁的Jacob Jackson今年4月份刚刚入手一套汉密尔顿的房产，他预计到利率会增加，所以办理了五年期固定利率抵押贷款。

Jackson和他的伴侣住一层，将另外的部分出租出去，租金正好覆盖了每月的按揭、地税和房屋保险。目前Jackson正在考虑用存款付清本金或者用这些钱买股票。

文章开头提到的Foster女士，既是地产经纪也是投资者，她对自己的投资非常满意，三套房产都是20%的首付比例，总价一共不到$800,000，其中一套已经售出套利。

Foster表示，“我们仍会继续购置房产，采用可变利率，每月支出的金额会比之前多$48，对我们来讲不算什么压力，所以我们不会退出房地产市场。”


文章来源：加国无忧
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