摘要：省房产数据被批太虚 约克区海外买家实际高达9.1%！每成交11套房子，至少有一套是到了海外买家手里；你还在房屋均价吗？那你就out了，均价没营养，TREB权威基准价才靠谱。
海外买家到底占多少？房价涨跌到底看什么价？小海今天也给大家找到一些新的房市消息，大家快来看看吧！不要忘记结尾给小海点赞哟！加我们的官方微信号：zhonghai6699可以咨询换汇相关事宜。
省房产数据被批太虚 约克区海外买家实际超过9%
有新数据表明，多伦多过热房产市场中的海外投资人群今春一个多月时间里在多伦多市北部较为繁华的市郊富人区(affluent suburbs)活动尤为明显，非加拿大居民的购房比例甚至高达9.1%，也就是说每成交11套房子，至少有一套是到了海外买家手里。
其实上面提到的多伦多北部市郊最主要的代表就是约克区(York Region)，其中楼市最火爆的要数万锦和列治文山。根据安省地产协会提供的GTA房产数据，在今年4月24日-5月26日期间(即实行外国买家税后的一个月)，约克区9.1%的住宅都被海外购房投资人群给消费了。
而多伦多市区的海外购房人数占比相对少一点，根据本地英文媒体《The Globe and Mail》的数据，约7.2%的多伦多市区成交住宅花落海外买家之手，也就是说，市区每卖出14套房子，至少有一套卖给了外国人。
一周前，省地产协会称，外国买家税实施一个月后，多伦多周边的金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe Region)的成家住宅中，海外购房者占4.7%，而这一数字可比上文提到的多伦多北部市郊(约克区)的海外投资比例低了一大截。
CIBC副首席经济分析师Benjamin Tal认为，片区的房产细化数据也印证了一点，那就是大多伦多地区某些社区一直以来越来越吸引海外资产，好像外国买家也在趋向于寻找共同的聚集地，省地产部门早前给出的4.7%的结果其实一定程度上掩盖了个别地区的分化现象，而且地产部门并未公布海外置业者的交易总额。Benjamin Tal认为省地产协会公布的数据可能一定程度上是为了打消了很多人持有的偏见，比如GTA的房价都是被外国买家给抬高的;虽然海外买家是不可忽视的一部分，但早已不是影响房价的唯一因素，也并非楼市主力。
不过也有不少房产观察者对省府公布的宽泛数据不满，认为4.7%这一结果涵盖的区域太过广泛，没有实际的指导意义。万锦市议员Karen Rea就表达了她的看法。她亲身参与了推行安省政府的海外买家税政策，很早就认为这一举措是解决万锦很多空屋问题的方法。她呼吁省府能继续发布针对具体城市或乡镇的海外买家房产数据，比如约克区的具体数据，这样才能更好地让大家了解房产销售的真实情况，也对未来政策导向有积极意义。
同时身为一名挂牌地产经纪，Karen Rea如此说：“省政府的数据应该更透明更量化，不应该把所有地区混为一谈，万锦的楼市可能与East Gwillimbury的情况完全不一样，跟Stouffville更是不相关，也就是说这些地区根本不应该被笼统算作一回事。GTA每个行政区都是独一无二的，为什么省政府就不能公开所有行政区各自的房产数据呢?”
约克区是海外房产投资者最集中的区域，即便如此现阶段人们对该地区的兴趣却更高了。万锦一名地产经纪提到，虽然预料到会很高，但他对万锦的房价依然感到震惊，近期他倾向于销售万锦周边的房子，因为太多人买不起中心地带高达百万的房子，一般人如果不向父母伸出援手，基本上买下百万房子都是无望的。
都知道约克区尤其是万锦和列治文山是华人买房的热门地区，虽然安省15%海外房产税出台后近一两个月房价有些微下跌，但想撼动多伦多市北部的这片富庶市郊的火爆楼市依然不太可能。
你还信售房均价？TREB权威基准价才靠谱
上周多伦多地产局(TREB)及时公布了6月份的最新房产数据报告，重点提到：住宅销量总体比去年同期减少37.3%，新挂牌数量上升15.9%，年度综合基准价上升25.3%，月度基准价有所下降，住宅均价$793,915，比去年同期上升6.3%，月度均价下降8.1%。总的来说，就是销量少了，均价和基准价变化都是年度上升、月度下降。很多人往往不太相信平均售价，而更看重住房基准价(BENCHMARK PRICE)，认为这个指数对实际买房的参考作用更为准确。
什么是基准价?基准价不是平均价格, 而是参照该地区典型住宅用数字模型构建出来的价格，不会受过高房价和过低房价影响，比平均价格更可靠。那么，这回就给大家全面而详细地列出此次地产局6月报告中GTA的所有住房基准价及变化数据(点击可查看TREB源数据)，希望对大家在多伦多买卖房产起到一定的参考作用!
多伦多市区总体
所有房屋类型综合基准价：$829,500 年度涨幅：24.22%
独立屋基准价：$1,205,400 年度涨幅：19.80%
镇屋基准价：$631,400 年度涨幅：27.04%
公寓基准价：$485,200 年度涨幅：32.16%
多伦多市W01-10区基准价一览：
所有房屋类型综合基准价及年度涨幅：
独立屋基准价及年度涨幅：
镇屋基准价及年度涨幅：
公寓基准价及年度涨幅：
多伦多市C01-15区基准价一览
所有房屋类型综合基准价及年度涨幅：
独立屋基准价及年度涨幅：
镇屋基准价及年度涨幅：
公寓基准价及年度涨幅：
多伦多市E01-11区基准价一览
所有房屋类型综合基准价及年度涨幅：
独立屋基准价及年度涨幅：
镇屋基准价及年度涨幅：
公寓基准价及年度涨幅：
York Region(约克区)总体：
所有房屋类型综合基准价：$1,017,500 年度涨幅：25.58%
独立屋基准价：$1,200,600 年度涨幅：26.50%
镇屋基准价：$680,500 年度涨幅：30.29%
公寓基准价：$481,000 年度涨幅：27.06%
York Region(约克区)下辖八地基准价一览(依次为Aurora、East Gwillimbury、Georgina、King、Markham、Newmarket、Richmond Hill、Vaughan、Whitchurch-Stouffville)：
所有房屋类型综合基准价及年度涨幅：
独立屋基准价及年度涨幅：
镇屋基准价及年度涨幅：
公寓基准价及年度涨幅：
大多伦多/GTA地区总体
所有房屋类型综合基准价：$810,700 年度涨幅：25.33%
独立屋基准价：$1,027,200 年度涨幅：24.18%
镇屋基准价：$589,700 年度涨幅：29.09%
公寓基准价：$467,400 年度涨幅：30.60%
Halton Region总体
所有房屋类型综合基准价：$888,300 年度涨幅：25.06%
独立屋基准价：$1,032,800 年度涨幅：24.11%
镇屋基准价：$541,000 年度涨幅：31.05%
公寓基准价：$443,800 年度涨幅：23.46%
Peel Region总体
所有房屋类型综合基准价：$715,400 年度涨幅：24.58%
独立屋基准价：$896,800 年度涨幅：22.82%
镇屋基准价：$541,300 年度涨幅：27.71%
公寓基准价：$392,600 年度涨幅：30.37%
Durham Region总体
所有房屋类型综合基准价：$610,500 年度涨幅：29.53%
独立屋基准价：$669,900 年度涨幅：29.16%
镇屋基准价：$425,400 年度涨幅：36.28%
公寓基准价：$414,700 年度涨幅：31.03%
Dufferin County总体
所有房屋类型综合基准价：$593,000 年度涨幅：31.79%
独立屋基准价：$615,800 年度涨幅：31.04%
Simcoe County总体
所有房屋类型综合基准价：$598,700 年度涨幅：26.70%
独立屋基准价：$607,900 年度涨幅：25.84%
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