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【房市热议】加息对房价的影响究竟如何 除了多伦多和温哥华 你也许还应该看看这9个城市
信息来自: 发布日期：2017/7/12 浏览次数：584
大多伦多区和大温哥华区的房地产市场已经在政府接连推出的打房政策下稍有放缓，但房价依旧没有降温的趋势。而种种迹象表明加拿大央行也极有可能在本周三(7月12日)加息，届时又会对这两大市场产生影响。
专营豪宅的苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）的CEO Brad Henderson今天对媒体表示，若加拿大央行加息幅度不大，对多伦多房市影响不会太大，而对高端豪宅则影响更小。这么看来似乎央行加息还不至于把多伦多的房市拉入冰点。 小海今天不仅帮大家找来了经济学家们对房市的预测，更收罗了除多伦多温哥华之外房市潜力巨大的9个城市。让我们先来看看专家怎么说吧： 加息对豪宅市场影响不大 Henderson说，买房与购房者的收入密切相关，普通加拿大人一般要拿出收入的相当大一部分来买房，他们会感觉按揭利率升高的影响；但对那些买得起高端豪宅的家庭或人士而言，利率升高一点对他们影响不大。 根据苏富比的资料，今年上半年GTA地区高端豪宅交易红火，从今年1月1日至6月30日， GTA地区有14,292套超过$100万的物业易手，比去年同期增加41%。不过自从安省政府在今年4月推出针对海外买家征收15%的转让税等一揽子新政之后，5月和6月的豪宅交易量有所下滑。 而在温哥华地区，今年上半年豪宅销量为2,385套，与去年同期相比下滑23%。卡尔加里的豪宅交易量则有所上升，达到395套，比去年同期增加24%。 Henderson说，如果央行在本周提高基准利率25个基点，然后隔较长时间之后再提高25个基点，让基准利率升至1%，那么对多伦多的房地产市场影响将会很小。 这位CEO还说，但若央行升息幅度偏大 - 比如说高达100甚至200个基点，那么这个影响就会比较大了，可能导致加拿大房地产市场出现衰退。 央行明天的语气很重要 加拿大的经济学家们普遍预期，本周三央行加息的可能性已经升至90%，并预测央行会把基准利率从现在的0.5%提升至 0.75%。 满银 Capital Markets的经济学家Benjamin Reitze指出，明天的议息会议很重要，不仅要关注央行是否加息以及加息多少，更要注意央行声明中的语气，听一听央行行长说什么，以及没有说什么。若央行如期在周三加息的话，央行的语气中可能就暗示下一步的走向，比如说，下一次加息是在今年10月，或是明年1月。 丰业银行（Scotiabank）Capital Markets Economics的负责人Derek Holt也有同样看法。他说央行如果明天升息那在意料之中，但若下次升息太快，或者说两次升息之间的间隔太短，或是下次升息幅度比较大，就有一点令人意外了。坦率地说，市场不欢迎这种意外，家庭和企业也不希望这种意外。 Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper认为，央行若只把利率提高25个基点，确实不算大的升幅，但显然会加速房市下行。她说加息已经不可避免，若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。 她预测说，在下周第一次加息之后，再一次加息可能会在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。 房地产市场9个潜力股 面对依旧高企的房价和难以预测的房市走向，投资客们除了选择原地观望，有些人还将目光投向了加拿大其他一些热土，以下这9个城市普遍被认为是加拿大房地产市场的潜力股。 1、维多利亚(VICTORIA)，卑诗省 平均房价:$585,745 维多利亚拥有极好的气候，是一个海滨城市，一切都和温哥华非常像。但重点是它的房价比温哥华便宜很多，而且升值潜力巨大，自然是投资热土第一名。 2、弗农(VERNON)，卑诗省 平均房价:$466,678 这里有奥肯纳根所有的优点，全年都适合旅游。但是却比基隆拿的房价便宜$150,000，房价年增长率达两位数。 3、里贾纳(REGINA)，萨斯喀温省 平均房价:$313,903 这座年轻的城市正在进行转型，逐年增加的人口，十分具有活力，生活成本也非常可负担。 4、蒙特利尔(MONTREAL)，魁北克省 平均房价:$349,549 要说加拿大的大城市，多伦多和温哥华下来就是蒙特利尔了，文化、美食、历史，乃至夜生活都不输其它城市，每年房价有两位数增长，是很多人转而投资的又一大热土。 5、沙龙湾(THUNDER BAY)，安省 平均房价:$219,249 这里保留着北安大略省的生活方式，是一个非常可负担的养老城市，非常吸引老年人搬去安享晚年。 6、贵湖(GUELPH)，安省 平均房价:$441,880 高水平的房价增长，达到26％，基本和多伦多持平，但房价远不及多伦多，趁还没有涨翻快下手吧！ 7、巴里(BARRIE)，安省 平均房价：$469,700 小而实惠的社区，例多伦多很近，每年有10%的价格增值空间。 8、蒙克顿(MONCTON)，新不伦瑞克省 平均房价：$168,300 非常具有活力的一个城市，适合创业者前去经商，消费水平和收入比较的话就非常可负担了。 9、夏洛特镇(CHARLOTTETOWN)，爱德华王子岛 平均房价：$178,489 爱德华王子岛的首府，是一块隐形的宝地，沿海，景色宜人，关键是房价真的太便宜了！ 广告服务请联系：zhonghai999@outlook.com 投稿请联系：zhonghai999@outlook.com 欢迎地产、金融界人士来稿，让更多人听到你的声音！ 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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