大温哥华公寓价格反弹大涨17.6% 竞价战再现

在BC省在大温哥华地区推出15%的海外买家税后，当地房地产市场一度冷却，但是不到一年之后，公寓价格大涨，而且独立屋市场也出现了反弹的迹象。

据本地英文媒体《环球邮报》报道，温哥华地产局本周三（7月5日）公布的数据显示，在刚刚过去的2017年6月，大温地区的房地产销量为3893宗（包括独立屋、公寓和镇屋），比去年同期下降11.5%，然而比10年来的6月份平均销量仍高了14.5%。

该区的房屋基准价格（benchmark price）为99.87万元，年同比上升7.9%，比今年5月份则上升了1.8%。

当月，大温哥华地区房市最大的亮点是公寓房，基准价格为60.07万元，比去年同期大涨17.6%。

镇屋的基准价格为74.57万元，年同比增长10.7%，创下历史记录；

独立屋的基准价格则达到了158.79万元，尽管比去年同期仅涨了1.4%，但是同样也创下记录。

据悉，所谓“基准房价”是以一个地区最常见的房型为考量价格的依据，排除了非典型房型，以免严重扭曲数据，所以更能反应真实房价。

如果按平均成交价来看，6月大温平均独立屋成交价为171万元，年同比下降了3.1%，比5月份则下降了6.4%。平均公寓房成交价则为65.64万元，年同比则上涨了15.8%，较5月份则有微小上调。

温哥华市内的房地产价格数据尚未被公布。

大温地产局主席Jill Oudil表示，在今年6月份独立屋市场中的需求量开始回弹，渐渐回到历史平均水平；而公寓房市场内则再度出现竞价战，推动价格上扬。

在去年8月，BC省宣布在大温哥华地区推出15%的海外买家税，令房地产成交量连跌7月，房价也缓慢下降。不过这组最新公布的数据可见，行情已渐渐开始回调，而目前该地区仍是全国房价最高的地方。

RBC高级经济学家Robert Hogue也说，温哥华房市的复苏的速度，比人们预期的要快。不过在未来一年的内，央行升息以及人们负担房屋的能力恶化，会继续令房市承压，所以销量还会继续下滑，而房价的年增幅将维持在10%以下。

房价暴跌无望, 预计明年软着落涨幅1%

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示，房价大幅上涨的时代即将结束。

根据RBC的最新预测，房市将于明年“软着陆”。

与2016年的疯狂相比，预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。

RBC预测，2018年加拿大的房价上涨仅1.2%，2017年预测上涨7.8%，相比之下，2016年的涨幅是9.6%。

数据显示，上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年，当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。

而这一次，房市冷却很大程度上是由于政府的政策，如多伦多和温哥华的外国买家税，以及其他地区的购买力低下，以及加息等因素。

RBC预测，加拿大央行在2017年年底，会将目前的基准利率0.5%上调到1%，到2018年底，利率将会为1.5%。

 
全国和各省的房价预测：

全国和各省的房屋销量预测：

安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%，但2018年的预测仅为1%左右。同时，预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。

卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%，2018年为1.5%，相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。

另外，加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏，但当地房价上涨会非常缓慢。

纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份，预测跌3.4%。

与普通观点一致，RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本，包括按揭成本。

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