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中海金融每日新闻速报-2017年6月27日 安省重拳严打地产经纪“多重代理”；美国再向加拿大软木业下重手 考虑增加税收；帮人带物要谨慎！一不小心就变帮凶
信息来自: 发布日期：2017/6/28 浏览次数：702
摘要：地产经纪“多重代理”害惨人 安省重拳严打；最高30.88%关税！美国再向加拿大软木业下重手；带物要谨慎！3名中国90后刚下飞机就面临死刑……”
新闻时事，吃喝玩乐，房产资讯，趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】新闻速报！ 01 地产经纪“多重代理”害惨人 安省重拳严打 同一位地产经纪或是同一间地产经纪公司，在一宗地产交易中同时代表买方和卖方，这种做法被叫做“多重代理”(multiple representation)，民间俗称“两头蛇”(double -ending)。在安省并没有明确法律禁止这种做法。加拿大本地媒体也曾多次曝光安省房地产市场中“多重代理”(Multiple Representation)黑幕，其比率之高，令人震惊。好在安省政府终于决定修改相关法规，打击这种严重损害消费者利益、不顾职业道德的行为。 双重代理经纪人害惨客户 今年4月，多伦多的一对夫妇就被双重代理经纪人害惨了，他们不仅痛失了心仪的房子，甚至还差点失去了3万定金。 当时，这对夫妇看中了密市的一个公寓，挂牌价是$469,000。这套公寓的卖方经纪人主动提出要代理这对夫妻。简而言之，这位经纪人打算同时代理卖方和卖方，成为双重代理经纪人。 经纪人建议这对夫妻出价高于挂牌价$71,500，这样就可以成功买到房子。36岁的丈夫表示：“他把其他人的offer给了我，就好像是说我出价需要高于这个价格。” 而且，经纪人建议他们放弃所有条件，包括贷款条件和共管物业报告(Status Certificate)。 按照道理讲，在买房过程中，这些都是至关重要的，因为买家可以通过这些了解到房子的贷款情况，以及是否存在影响交易的法律纠纷。 为了买到房子，这对夫妻就放弃了这些条件，并且同意给出3万加币不用退还的定金。 就这样，两人觉得已经十拿九稳，肯定能买到心仪的房子。但是事实证明，他们以为的只是他们的一厢情愿。 加拿大房屋贷款保险(CMHC)在处理贷款的时候发现，这个公寓的reserve不够，而且公寓的开发商还面临三宗悬而未决的法律案件。所以，CMHC不同意放款，这个房子没法交易了。 当时，这对夫妻并没有律师。现在他们的律师Rohan Haté表示，经纪人没有告知这对夫妻实情。 5月23日，Haté恐吓称要在安省最高法院告卖方和经纪人。卖方这才同意在庭外和解，只要夫妻俩不将此事宣扬出去即可。 事实上，因为安省目前没有法律明确禁止这种行为，因此“多重代理”并不算违法行为，但安省地产委员会一直在严密关注类似的事情。“这些行为明确违反《地产和商业中介法》以及《道德规范条例》。这种行为不仅没有保护消费者，也损害了消费者对地产行业的信心，以及地产业的声誉。” 经纪必须向自己的客户披露，并签署同意书(written consent)、汇报其中可能存在的利益冲突。2002年通过的《安省不动产和商业经纪人法》(Real Estate and Business Brokers Act，简称REBBA)甚至规定，即便买卖双方的经纪来自同一家地产公司(brokerage)，也需要向客户披露并签署同意书才行。 然而在实际的操作中，相当多的经纪人对REBBA中所规定的“充分披露原则”视而不见，而由于房地产交易中出价都是保密的，所以他们的违规行为很难被抓到。 CBC的记者曾假扮买房者，在大多伦多地区暗访了10个地产经纪，结果发现其中有6个人承认，会将出价的机密信息泄露给自己的客户，以便在竞价大战中获得优势。这充分说明，“多重代理”已不是个别不良经纪的行为，而是存在于整个房地产业。 安省将严打“多重代理” 在本月23日，安省政府和消费服务厅宣布，将分两个阶段检查，以打击“多重代理”这种严重损害了消费者的利益、搅乱市场秩序的行为。 第一阶段的检查将从6月23日到7月24日，考虑从以下三个方面修改REBBA： -规范担任房地产经纪人的条件，出台相应的强制性法规; -经纪人在同客户签署协议时列出的“披露条款”(disclosure clauses)，省府将并为此制定强制性的标准，以便帮助客户更清楚地了解协议; -提高违反“职业道德准则”的罚款额，将违规经纪人的最高罚款从2.5万元提高到5万元，违规地产公司最高罚款额增加10万元。 省府希望这三条措施，能够增强房地产消费者的信心，同时将由于“多重代理”等行为而带来的利益冲突降至最小，并希望省民对上述三大措施提出的反馈意见(省府官方页面：http://www.ontariocanada.com/registry/view.do?postingId=24290&language=en)，截止日期为今年的7月24日。 至于第二阶段的检查，将从2018年春季开始，省府尚未披露其内容。 本周一(6月26日)，安省房地产协会(RECO)出台公告，对省府检查、修改REBBA表示欢迎。 该协会还向省府提出四条修改意见： -尽量防止或从根本上杜绝利益冲突(Conflict of interest)的现象; -尽量减少、甚至消除由(经纪人)违反职业道德而带来的利益激励(Financial incentives)。当他们违规而无利可图时，自然就不会违规了; -在经纪人提供服务时，应该向消费者提供清晰、前后一致的信息; -对于损害消费者利益的行为，应该有相应的惩罚和其他处理措施。 02 最高30.88%关税！美国再向加拿大软木业下重手 在对加拿大软木征收20%关税后两个月，特朗普政府周一又宣布加征关税，表明美国与其北方邻国在木材贸易上的争端升级。 特朗普(Trump)政府宣布对从加拿大进口的木材加征关税，与其北方邻国在木材贸易上的争端升级，尽管美国政府此前表示仍然希望通过协商达成一项和解协议，而不是等到加拿大充分体会到这些惩罚性举措的影响。 对从加拿大进口的软木材(常用于单户型住宅)征收20%关税后两个月，美国商务部周一宣布，正在考虑增加税收，这将意味着某些产品会面临高达30.88%的关税。 特朗普政府指责加拿大在美国以低于生产成本的价格不公平地销售其木材。 图片来源：PAUL CHIASSON/THE CANADIAN PRESS/ASSOCIATED PRESS 特朗普政府指责加拿大在美国以低于生产成本的价格不公平地销售其木材，即所谓的“倾销”，加拿大政府给予的不正当补贴是这些木材生产商能够低价销售的一个原因。首轮关税旨在抵消特朗普政府所指责的这些补贴，新一轮关税则针对其它因素，美国表示这些因素助长了其所指控的倾销行为。 加拿大否认了美国的指控。加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)曾指出，他将审慎考虑对美国采取报复措施。去年美国从加拿大进口了超过50亿美元的软木材。 美国商务部表示，周一宣布的关税举措是”初步计划“，将在9月7日做出最后决定。此举可能立即对贸易产生即刻影响，因为美国政府将开始根据新规对进口商品收取保证金。 加拿大木材生产商周一表示，虽然认为新征收的关税是不公正的，但他们实际上松了口气，因为关税上调幅度位于该行业预期水平的低端。 加拿大在一份声明中表示，对美国商务部的决定深感失望，这个决定是基于一个存在缺陷的理由，将给加拿大和美国的工人、社区及消费者造成损害。 03 带物要谨慎！3名中国90后刚下飞机就面临死刑 在约克论坛几乎每天都可以看到求人回国带物的帖子，也有很多热心的小伙伴主动询问是否需要帮忙带物。按照我们中国人的习惯，互相帮忙是传统美德，捎个东西既方便了别人也能挣点外快，两全其美。但好心帮忙或许会引火烧身，所以回国带物务必要小心。 3名中国90后刚下飞机就面临死刑 据泰国媒体《经理人》6月5日报道，当天，泰国曼谷素万那普国际机场，泰国海关联合肃毒委员会等部门逮捕了3名中国香港人，该1女2男行李箱的暗层内藏毒共12.3公斤可卡因，价值逾5000万泰铢(约1000万人民币)，在入境泰国的时候被机场海关人赃并获。 泰国海关此次准确行动是3日接到香港警方的通报，称近日将有香港毒贩从巴西运毒入境泰国，再转运到中国香港。泰国海关协同机场警方等部门通力合作，成功抓获3名毒贩，FONG YEE TING(19岁)、TUNG WING YAN(22岁)、YAU KIT LONG(24岁)。 当时三位当事人立即表示自己毫不知情。 他们说一位叫“明姐”的香港女子是他们的朋友。 出发前“明姐”得知他们会经过泰国， 所以拜托他们帮忙从巴西带“木雕”。到泰国曼谷市中心的一家酒店给自己的朋友， 并会给予每人8000港元作为报酬。 但是，随着新线索被挖出，案情可能有了新的进展。泰国警方消息称，案中的两人有多次出入境纪录，怀疑早有前科。两人更是泰国警方监视对象，其中一人被怀疑是这次带货的领队角色。三人到底是被朋友欺骗背叛，还是涉嫌人肉贩毒，还需要警方提供能多的信息。 不过，泰国警方仍以走私及管有毒品等罪名拘捕了他们，如果案情一旦证实，可能会面临终身监禁甚至死刑。 目前中国驻泰国大使馆和香港代表已经介入此事。 有偿带物 红酒变毒品 近年由于海淘网购近年逐渐流行，网上也慢慢流行“有偿带物”的生意，加拿大各大网站都有“有偿带物”相关的栏目资讯，“有偿带物”看起来不但可以令海淘代购党节省运费和关税，也可令代人带物者利用托运行李的指标顺便赚钱，看起来是个双赢的模式，但背后风险重重。 中国籍男子刘某和妻子吴某在巴西圣保罗务工和经商，2015年11月30日回国前一天，他们接受陌生人林某的华人男子的有偿带物回国，携带了2个装满“红酒”的行李箱进入中国国境。“林某某”支付吴某巴西币900元、美金300元(合计约为人民币3200元)的“劳务费”。 刘某夫妇经上海浦东机场入境。海关早已得到线索，对他们托运的5件行李进行了开箱查验，发现其中2个行李箱内装有32瓶不同品牌的“红酒”。 这些“红酒”外形包装跟普通红酒一样，但初检显示瓶内液体却呈毒品阳性反应。 后经鉴定，液体含可卡因成分，重28.2千克。 浦东机场海关缉私分局当日即予以刑事立案，并对两名犯罪嫌疑人采取刑事拘留强制措施。 按照中国刑法第三百四十七条：“走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上的、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑。” 回国带物注意事项 代人带物风险高，无论是“有偿带物”还是“好心帮人”，背后风险重重，最好尽量能委托快递代劳。如果真的推不掉，超级生活为了提供四大注意事项。 一、所有物件一定要拆开过目，不能接受任何密封物件。 二、不能接受任何海关违禁物品，如肉类制品，超量的烟酒，名贵手表或首饰。 三、合法过关的保健品或酒类液体物品，尽量能与委托人到商场一同购买，保证货品没有被掉包，如果是委托人交来，则要保证原封，没有被动过手脚。 四、不要帮人携带商业用物件过关，如产品样品等，商业物品需要报关 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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