摘要：税局发狠: 逃税严重程度不亚于打劫银行; 五月新房交易86%为Condo 多为首次置业；超级豪宅挂天价出售，屋主称：中国买家不差钱。
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01 税局发狠: 逃税严重程度不亚于打劫银行


税务诈骗在加拿大是一项很严重的罪行，然而长期以来加拿大税务局(Canada Revenue Agency)为了减少麻烦实行了自愿披露特赦计划，税务诈骗者只要自首并全额补交税款，就可换取免除当局起诉、罚款和部分利息。但是现在加拿大税局要改变这一计划，禁止逃税者重复申请利用该计划，并强制要求申请者提交税务顾问的资料。

位于巴拿马的金融中心专门帮人逃税
据CBC报道，前加拿大总理梅龙尼(Brian Mulroney)就是自愿披露特赦计划的受益者之一。上个世纪90年代，梅龙尼从一个德国商人手里接受了225000元现金，2000年加拿大税局允许他只申报一半纳税，而另一半则免于纳税。

2015，加拿大四大会计事务所之一的毕马威涉嫌多起严重的国际税务诈骗案。涉案者之一是居住在B.C.省维多利亚岛的一家富人，这家人在8年里不仅几乎没有交税，而且还享受了联邦和省政府的税收优惠。加拿大税务局相信，除了这家人以外，毕马威的海外建空壳公司项目还帮助其他加拿大人对政府进行过税务诈骗。

根据从法院获取的信息显示，在2000年Peter Cooper和他的2个成年儿子Marshall和Richard购买了毕马威的一个税务产品，该税务产品的目标群体是高收入的加拿大人，并承诺他们的海外投资将会免税。加拿大税务局的资料显示，在2002年至2010年之间，Cooper一家从海外公司的投资里获得了600万的收入，但是却几乎没有缴纳任何的税。对此，毕马威公司的律师声称，Cooper一家获取所有收入都是免税的“赠礼”。

加拿大税务局要求Cooper一家补上所欠的百万税款，同时Cooper因欺骗税务机关而面临“重大疏忽”的指控性惩罚。此案最后也受益于自愿披露特赦计划，当事人与税局和解补交税款，税局则从此不再追究任何责任。

自愿披露特赦计划受到国会议员、税务专家和评论员的批评，他们认为现行制度对重犯者过于宽松，税局于是在本月较早前推出改善方案，经过60日公众咨询后，将于秋季落实，明年1月1日生效。新例将规定申请者必须在加入特赦计划时立刻补交欠税，也加重对刻意逃税者的惩罚。

拉瓦尔大学(Laval University)税务法律教授Andre Lareau认为税局的新计划已有改进，但认为当局应进一步加强罚则，包括增加入狱刑期，因税务诈骗是一项严重罪行，程度“不下于打劫银行”。


02 五月新房交易86%为Condo 多为首次置业


根据多伦多地产局和建筑业及土地发展协会最近发出的报告显示，今年五月在多伦多出售的新屋中，有86%都是选择高幢或者中幢的Condo，另外，大多伦多地区镇屋的平均售价也首次冲破了百万大关。


随着四月推出的抑制楼市过热的16招实行之后，多伦多房市销售量下降极其明显，其中独立屋销量下跌高达26.3%。虽然房价仍略有上涨，但是销量的下降也证明了新政令不少买家进入了观望状态。


相比于独立屋的销量暴跌以外，Condo置业受到新政的影响则明显较少。据统计，GTA地区condo在五月份的成交量仅下跌了6.4%。而根据BILD的最新报告，今年1月至5月新屋销售中有75%来自Condo，而其中，以首次置业的人士居多。


供需关系是房价上涨根本原因


有很多人认为，是海外买家的炒房造成了多伦多房价暴涨。但是实际上，房价升高的真实原因是因为房屋供应不足，市场对房屋的巨大需求而引起的。多伦多作为全球最适宜居住的城市之一，每年都有更多人搬进这个城市，因此净增人口只会越来越多。而增加的人口对住房拥有大量的需求，这才是房价上涨的根本原因。


据某业主称，他在多伦多买卖房屋已有八年，每个月都有新的报道称多伦多房市面临崩盘，早在2009年，各大银行就说多伦多的房价被高估了20%至30%，崩盘在即。


海外买家占据市场比例极低


在安省四月新政中其中最受关注的可能就是15%的海外买家税，但是，据多伦多地产局的数据显示，多伦多市场上的海外买家实际上仅占4.9%。也就是说，四月实施的新政更多的是造成了买家对于房市的恐慌，让更多人进入了观望状态。当对房市的恐慌心理过去之后，他们或许并不会放弃购房计划。


去年八月，温哥华就实施了海外买家税，最初的效果确实立竿见影，然而随着市场的逐渐稳定，温哥华市场的销售再次回升到高位，而房价也创下新高。


Condo置业将被看好

在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓显然成了升值最快的赢家。跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。

目前，随着房价上涨带来的购房压力越来越大，更多人选择Condo作为他们的自住房类型，Condo置业将市场被看好。


03 超级豪宅挂天价出售，屋主称：中国买家不差钱。

在温哥华市灰角区(Point Grey)贝尔蒙特街(Belmont Ave.)有一处超级豪宅，在22日以6300万的天价挂牌出售，创下温哥华房地产私宅售价的最高纪录。


据了解，该豪宅的估价约为4034万元，虽然屋主将放售价提高至6300万，但是在放售首日仍有不少中国大陆买家的电话打进来，表示对购买该豪宅有极大的兴趣。


负责该豪宅出售的地产公司发言人表示，最近几年来自中国大陆的富豪买家越来越多，而且这所豪宅的风格设计非常符合东方买家的审美观念，豪宅内部的奢华装潢也是这处豪宅售价如此高的原因。


据悉，贝尔蒙特街是受中国买家圈子关注极高的地方，在过去两年，已经拥有两名中国买家在贝尔蒙特街购买豪宅，分别以5180万以及3110万成交。


豪宅风格“独一无二”


这处豪宅的室内面积接近22000平方英尺，拥有室内游泳池，电梯，已经可以容纳百人的大厅，5个卧室，12个卫生间，另有出入通道的客房，6个位子的车库，和一个凡尔赛风格的花园。


房主在接受采访时表示，在这栋房子的建造过程中付出了非常多的心血，它的地理位置可以说是全世界最好的，安静又神秘，从窗口远眺，可以同时欣赏西班牙堤岸(Spanish Banks)、温市中心、英吉利海湾(English Bay)、乔治亚海峡(Straight of Georgia)、北岸群山，甚至还可以看到温哥华岛。

位置隐秘 不公开出售


据地产公司发言人表示，为保护豪宅主人的隐私，不希望公开该豪宅的详细地址。据了解，这所豪宅的位置十分隐秘，即便有人从贝尔蒙特街的门前走过，也不会注意到该豪宅的外观。

该豪宅主人西格尔表示，他们卖房子的主要原因是两人的年纪都大了，西格尔今年92岁，她的妻子也快满70岁了，他们虽然还没有决定今后要住在哪里，不过表示肯定不会再建一栋新居。

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