今天，小编一上网就被铺天盖地的新闻淹没了。 



什么“房价要暴跌啦”“房市要崩溃啦" …… 

对此，小编无观点，只想说一句： 



究竟为什么会有这样的言论呢？ 

这就得从5月大多伦多地区的房地产市销量下滑开始说起。 

从数据上看，房地产市场似乎步入低谷。在4月公布的16项房产新政的影响下，大多伦多地区的房地产市场量价齐跌，其中华人看好的区域领跌。 

列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%。除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。多伦多在这期间销量也下降了23%。 

在这种情况下，看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论，认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。 

 

但是 BUT ！ 

在销售量下滑的同时，房价其实并没有呈现相同程度的下跌。温哥华房市无论是销量还是房价都没有明显的下滑。大多地区房价稍有下滑，但仍比去年同期高出许多。有些地区甚至呈现出逆势上涨的趋势。 

所以，虽然想在加拿大买房子的小编日盼夜盼期待房屋降价 
但专家的话，小编怎么就这么难相信呢？ 

据马达尼所说，大多地区和大温地区房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济，而且会导致全国房价下跌，下跌幅度或高达40%。 

然而数据并没有支持他的观点 

根据大温地产局的数据，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。 

马达尼并不信邪 

他警告说，千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。 

马达尼称，大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的，但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估，加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用，因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。 

马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。这些因素综合起来，让大多伦多地区的楼市由热转冷。 

马达尼认为，大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降，这说明房价下降将随之而来。 

马达尼是总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics多伦多办公室的一员。该公司拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。 

对于马达尼的预测，很多网友不以为然。 

有网友表示：“我才不会相信马达尼的话，因为他是个房市的踏空者，他的最终下场就是死无葬身之地。” 

还有网友说：“狗屁专家，温哥华房屋销量上升就是一个虚假信息，多伦多销量跌了就是真实有效。典型的先做结论，再编排证明自己结论的证据。” 

最近几年加拿大和中国的楼市都说明了一个道理：只有地产经纪对你是真爱，一切看空言论都最终被打脸。 

所以马达尼的话，我是不信的。 

不过小编也不是什么房地产专家，房价究竟会如何，大家是怎么看的呢？

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