前一段时间大家一定被房价飞涨的新闻刷了屏，而最近关于房市的新闻也是五花八门。房价真的要下跌了吗？政府的新政策真的有效吗？这些问题也是很多朋友都非常关心的。 

今天，小编为大家收集了一些房市相关的消息，让大家对房价最近的走向有个进一步的了解。关于加拿大房市未来的走向，就仁者见仁智者见智了。 

最新房产数据曝光！ 加拿大房产未来将面临这4大问题 

5月份大多伦多整体的销售是下滑的，当月价格也下降了差不多4.7%，整体来说多伦多的房产是暴跌的情况。而总观加拿大的房产形势，全国房价涨幅同比也下降约4%，但个人可支配收入却稳步增长，年轻人口数量在2016年底也在持续增长中。 

 

虽然，5月份数据不佳，但是多伦多已连续4个季度引领房产市场的火爆局面，新房源挂牌上市比例的阈值高于0.70。2016年第四季度新房和转售的房屋库存量在持续下降，导致房屋的价格持续猛涨，condo的价格涨势很快超过了独立屋的增长速度。 

房价的持续上升与居民的收入和人口的增长也有密不可分的关系， 据MLS数据显示，去年第四季度增长了18.8%，人均可支配收入增加了0.23%，而年轻人增加了2.8%，以上数据可以看出多伦多还是蕴含着强大的需求量存在的。 

而温哥华市场却继续升温，5月份数据表明，该房产市场走势呈现暴热局面。独立屋均价达到183万956元，比去年同期增长5%，而且超过了2016年1月最高点时的182万6541元，再创新高。公寓平均售价比去年同期增长了15.1%，达到65万6919元，创历史新高;联排公寓的平均价格也升至85万8994元，比去年同期上涨7.4%。

 

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)也在《房屋市场评估》(HMA)的季报中表示，有强烈加速抬升(acceleration)和过热(overheating)迹象显示房地产市场处于整体问题状态(overall problematic conditions)。 

加拿大房场未来预计将面临的主要问题： 

(1)市场过热。现有房屋的需求大大超过现有的待售房屋的供应; 
(2)房价持续上升; 
(3)估值过高的房价水平相比,可以支持住房市场基本面; 
(4)过度建设。租赁市场的空置率和未出售新建住房单位的库存升高。 


多伦多房产正处于转折点 房价或将反弹？ 

多伦多一家地产商表示，多伦多的房地产市场正处于“转折点”，创历史新高的房价可能会从4月份至5月份开始回落。  
  
多伦多地区的平均房价在四月份创历史新高，达到$920,791，但市场动态已经出现转移的迹象。与2016年同期相比，新上市公司的销售量有所下降。  
  
周一(5月29日)，多伦多房地产委员会公布其5月份的销售统计数据，这是安大略省自16个项楼市降温措施后的首个全月市场调查报告。逆转趋势有望加剧。  

 
  
Realosophy.com的总裁兼经纪人John Pasalis在一封电子邮件中表示：“这绝对是多伦多房地产市场的转折点。“新上市大幅上涨，需求下滑，导致价格从4月份的高点下跌。”  
  
虽然房价比去年同期上涨了14%左右，但Pasalis预计从4月份的新高来看，每月价格回落约6%。  
  
此外，他还表示，GTA的所有房地产类型的销售量会下降约19%，与公寓相比，不动产房屋销售量下降更为明显。但是仅仅一个月还不能称之为“趋势”，现在很难确定此现象会持续多久。  
  
“最好的情况是，房地产市场将在秋季反弹 - 但是取决于2017年下半年买方和卖方对市场变化的反应。” 


再放大招 海外买家转让楼花也要交15%税 

去年7月，卑诗省政府突然通过法例，将对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税(PTT)。该法例于去年8月2日正式生效。该法案实施之后对于卑诗省房地产市场产生了巨大影响，短期内抑制了大温地区房价的持续高涨。不过随着时间的推移，该法案的效果逐步消退。  

 大温5月独立屋均价增长5% 公寓均价增长15.1%  
  
5月份，大温地区的独立屋市场已经摆脱了去年下半年的低迷行情，均价达到183万956元，比去年同期增长5%，而且超过了2016年1月最高点时的182万6541元，再创新高。  

  
公寓和联排公寓的价格也持续走高。5月份大温地区的公寓平均售价比去年同期增长了15.1%，达到65万6919元，创历史新高;联排公寓的平均价格也升至85万8994元，比去年同期上涨7.4%。  
  
大温地区的住宅基准价格(Benchmark price)达到96万7500元，也创下历史新高，比去年同期增长了8.8%，跟三年前相比更是狂涨54.7%。  
  
5月份大温地区的房屋销量比去年同期下降8.5%，但仍处于历史高位，达到4364个。从有销量记录以来，2017年5月的房屋销量是历史第三高，比十年的平均销量高出23.7%。  
  
独立屋销量自去年4月以来连续10个月下跌，但是从今年2月开始触底反弹，近几个月的销量持续攀升。  

抑制公寓价格 新民主党拟推2个新税制  
  
新民主党(NDP)房屋评论员尹大卫(David Eby)表示，为了抑制大温地区公寓价格飞涨，新民主党上台后将会推出至少两个针对房地产的新税制——对楼花转售开征15%的外国买家税，并开征2%的物业投机税。

  

5月底，新民主党和绿党签订了“信心和支持协议”(Confidence and Supply Agreement)，该协议得到了双方44位省议员的一致认可。该协议的签订让舆论普遍认为，两党将会在省议会重开后对自由党的少数政府投下不信任案，从而推翻简蕙芝。新民主党可能获得组阁权，从而在形式上与绿党组成多数政府执政。 
 
所以，作为新民主党的房屋评论员，尹大卫的观点颇具指向性。 
   
“去年推出的新税制规定，外国买家购买楼花后，在公寓建好后产权移交时才需要交付15%海外买家税，中途转售则不需要缴纳这部分税款。”尹大卫认为，“这是一个漏洞，必须堵住，否则会导致大温地区公寓价格飞涨。”  
  
尹大卫还表示会修改法例，外国买家即使以信托的名义购买房屋也必须缴纳外国买家税。  
  
除此之外，新民主党还准备执行在省选中承诺的2%的物业投机税(Speculation Tax)。物业投机税针对在全球有收入，但在本省却没有纳税或者纳税很少的人士。  

新民主党表示，暂时不会考虑将海外买家税提升至30%。

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