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中海金融每日新闻速报-2026年08月10日 大多伦多近千套楼花突然易主!买家着急；女子把100万彩票当废纸扔掉；75%加拿大人减少下馆子, 多伦多餐厅为留客只能拼命卷
信息来自: 发布日期：2026/8/11 浏览次数：65
新闻摘要
● 大多伦多近千套楼花突然易主!华人买家急问:能退房拿回订金吗； ● 傻了! 女子把100万彩票当废纸扔掉 环卫工翻6吨垃圾一整夜 结局意外； ● 不再将就! 75%加拿大人减少下馆子, 多伦多餐厅为留客只能拼命卷! 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2026年08月10日 01 大多伦多近千套楼花突然易主!华人买家急问:能退房拿回订金吗 最近，一封买家收到的正式通知邮件在密西沙加楼花圈里迅速扩散。 通知显示：Rogers Telecommunications Limited 连同卖方 Rogers M City IV Development Limited，正在将 M City 4 项目出售给一家名为 MD MCity Inc. 的新公司，买家此前签下的购房合同（Purchase Agreement）以及相关权利义务，也将一并转让给这家新实体。通知同时强调，此次转让"不会影响项目开发，也不会影响买家已签署的购房合同"，新公司将全面承接原开发方的义务。新公司 MD MCity Inc. 是 Metropia 与 DiamondCorp 的合作实体，HCRA Licence No. 为 B64988。 对于手持 M4 楼花的买家来说，这封邮件意味着：在交楼之前，你所面对的开发商已悄然换人。 M City 4 是什么项目？ M City 是位于密西沙加市中心的大型多栋高层社区，由 Rogers 主导开发，是该地区近年来规模最大的楼花项目群之一。 根据目前公开的楼盘资料（截至 2026 年 7 月下旬，Livabl 等楼盘数据库仍将开发商列为 Urban Capital + Rogers Real Estate Development Limited），M City 第四期 M4 为一栋 67 层高楼，共约 954 套单位，预计 2027 年交付，目前仍在施工中，尚未开始入住。M1、M2 已完成交楼，M3 接近交付阶段。M5、M6 是否受此次出售影响，目前尚无可靠证据。 值得注意的是，此次通知发出时，公开楼盘数据库仍未同步更新开发商信息。 买家第一反应：能退房吗？ 消息传开后，部分 M City 4 买家已在社交平台讨论起这件事。 小红书用户 @嗷嗷嗷嗷嗷呜 率先发帖询问："M City 有人收到 Roger 开发商卖掉项目的信吗？owner 名字换成 MD Mcity 了。我们能借机取消掉合约、退回钱吗？redline 文件我读了一下，感觉不太能算 material change（重大变更）呀。" 评论区随即聚集了其他买家。有人确认："对，是 M4。这个项目有 10 个楼，但我邮件里写的是 M4 被卖掉了。"有买家指出，M City 1、2 期早已交楼，M3 也接近交付，"4 还没开始入住，应该就是还没入住的卖掉"，并附上一句"我真的好难过"。 也有人对通知范围提出疑问，贴主回复："难道只有 M4？可是我读的文件里，是说整个 M City 项目。"这一细节目前尚未得到开发商正式确认——从已曝光的通知来看，被明确点名出售的是 M City IV 项目，卖方为 Rogers M City IV Development Limited，现阶段没有足够证据证明整个 M City 社区均已被出售。 法律框架：什么是"重大变更"，买家有没有撤销权？ 这个问题的答案，得从安省《Condominium Act, 1998》说起。 根据该法第 74(2) 条，“重大变更（material change）”的法律定义是：在客观标准下，一个理性买家（Reasonable Purchaser）如果提前知道该变更，会认为其非常重要，从而极有可能不会签订购房合同（APS），或会直接行使撤销权。 法律还明确列出了不属于重大变更的例外情形，包括：当年公寓管理费（Corporation Budget）的变更、楼盘移交（Turnover）给业主委员会后委员会的改造、开发商保留出租单位比例的变化、未建成公共设施开竣工时间表的调整，以及空地共管公寓的市政服务信息变更。 开发商变更（Change of Declarant/Developer）并不在豁免名单里，但法条也未将其直接列为"必然的重大变更"。它必须经过上述"理性买家客观测试"。 换句话说，如果新旧开发商在开发经验、履约能力、项目责任承担等方面存在重大差异，这些因素可能成为判断是否达到 material change 门槛时需要考虑的。但是否构成“重大变更”，不能只看个别买家的主观感受，而要以“合理买家”的客观标准来判断。 关键：收到通知后，10 天期限非常重要 根据安省《Condominium Act》第 74 条，如果买家收到 revised disclosure statement 或重大变更通知，并希望由法院裁定该变化是否属于"重大变更"，原则上需要在收到通知后的 10 天内向安省高等法院提出申请。 如果相关变化最终构成 material change，买家在最终产权交割前可能享有撤销购房协议的权利。具体撤销期限则按照法律规定，从收到通知、买家知悉重大变更，或法院作出重大变更裁定等适用时间点中最晚者起算 10 天。 如果撤销有效，买家已支付并计入购房价款的款项原则上应无罚金退还，并附规定利息。若双方没有就是否构成重大变更向法院提出申请，开发商一般须在收到撤销通知后 10 天内退款；如进入法院裁定程序，则在法院确认属于重大变更后 10 天内退款。 值得参考的是，Vandyk 楼花项目中，买家协会（DXE Condo Purchasers’ Association）在 2024 年的诉讼中就曾明确主张：由没有住宅公寓开发经验的 KingSett 替代原开发商 Vandyk，构成 material change，应保留买家依据《Condominium Act》第 73 至 74 条享有的撤销权。需要强调的是，这是买家协会在诉讼中的法律主张，并不等同于法院已经判定"开发商更换必然构成重大变更"，但它为受影响的买家提供了一个可参照的维权思路。 新接盘方是谁？Metropia 与 DiamondCorp 背景 既然开发商换了，新接盘方的实力直接关系到这套房子最终能否如期交付。 Metropia 成立于 2009 年，创始人兼 CEO 为 Howard Sokolowski。Howard 此前是加拿大老牌开发商 Tribute Communities 的联合创始人，拥有超 25 年、逾 2.5 万套住宅的开发经验。Metropia 至今已在大多伦多地区及卡尔加里完成超过 14,000 套住宅、21 个大型社区，总开发面积逾 1,300 万平方英尺。代表项目包括多伦多豪宅区地标 11YV (11 Yorkville)、万锦市超大型综合社区 Union Village / Union City，以及 Midtown 地标 eCondos。 DiamondCorp 由 Stephen Diamond 于 2008 年创立。Stephen 的父亲 Ephraim Diamond 是加拿大房地产界传奇人物、老牌巨头 Cadillac Fairview（伊顿中心等多伦多地标的开发方）的联合创始人。DiamondCorp 同时是大型地产投资基金 Whitecastle New Urban Fund 的资产管理者，目前持有逾 2,500 万平方英尺的总开发密度体量，最大优势在于市政审批与复杂地块改造，常年斩获 BILD Awards（安省建筑业与土地开发协会大奖）。代表项目包括多伦多市中心近 8 英亩的超级商住综合体 The Well、密西沙加 72 英亩湖滨社区 Brightwater，以及湖滨 60 层超高层 Q Tower。 两家公司此前已有直接合作记录——AYC Condos（Annex-Yorkville Connection），位于多伦多 250 Davenport Rd / 181 Bedford Road，一栋 27 层精品高层配 2 栋联排别墅（共 281 套），2018 年破土，已完工交付。 从公开资料看，Metropia 与 DiamondCorp 均拥有多年大多伦多地区开发经验，也参与过多个大型住宅及综合社区项目。两家公司过去也有合作开发记录。不过，新主体接手 M4 后的具体融资安排、施工计划和交付时间是否发生变化，仍需以后续正式通知为准。 受影响买家，现在该怎么做？ 如果你持有 M City 4 的购房合同，以下是当前几条可参考的行动路径： 仔细阅读开发商发来的通知及 redline 文件，核对新开发商在购房合同下承接了哪些具体义务，是否有任何条款被修改或删除； 重点关注收到通知的日期——法律规定的 10 天撤销窗口自此起算； 尽快咨询楼花专业律师，由律师判断此次变更是否在你的具体合同语境下构成重大变更，以及是否值得行使撤销权； 不要仅凭社交平台讨论或网友判断做出决定——是否撤销是重大法律行为，每位买家的合同条款与个人情况不同，结论也可能不同。 需要提醒的是：此次通知明确表示，新买方将承接原卖方在购房协议下的全部义务，项目开发及购房安排"不会受到影响"——这与"项目取消、买家被退订"是完全不同的情况。仅凭"开发商换人"，能否主张重大变更，尚无定论，需要结合你的具体合同和新旧开发商的实际差异综合判断。 本文相关信息采集于 2026 年 8 月。涉及 material change 的法院申请及撤销权均存在严格法定期限，具体起算点取决于通知、买家知悉时间及是否有法院裁定等因素。买家应尽快携带 APS、Disclosure Statement 及最新通知咨询安省地产律师。本文不构成法律意见。 来源链接： https://www.ontario.ca/laws/statute/98c19#BK167 https://www.sorbaralaw.com/resources/knowledge-centre/publication/too-late-to-back-out https://www.gta-homes.com/condo-developers/metropia/ 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 02 傻了! 女子把100万彩票当废纸扔掉 环卫工翻6吨垃圾一整夜 结局意外 一张价值100万欧元的彩票，被中奖者自己当成废纸扔进了垃圾桶。 等她发现弄错时，彩票早已跟着垃圾车离开。 为了找回这张巴掌大的纸，一群环卫工人后来硬是翻了6吨生活垃圾。没想到，他们真的找到了。 事情发生在意大利南部普利亚大区、靠近巴里的比通托（Bitonto）。这名不愿公开身份的女子，多年来一直买同一组号码，因为这些数字和一位对她很重要的人有关，家里人也跟着买了很多年。 7月31日晚开奖后，开奖号码是2、4、8、10和51。她买了多年的那组号码，这一次全部对上，奖金高达100万欧元，约合778万人民币。 这种数字彩票一注1欧元，玩家从1到55中选出5个数字，5个全中就能拿到100万欧元，头奖概率大约只有350万分之一。 买这么久，一次也没中过。所以7月31号晚上开奖，她压根没看。 一直到周日，她才顺路把彩票带到一家烟草店，用自助终端查结果。机器扫完后，屏幕显示的是“不可兑付”。 这四个字其实是好消息，她买了这么多年彩票，一直没中过大奖，也不知道“不可兑付”并不代表没中奖，而是奖金金额太高，店里不能直接兑奖。 她以为自己又没中，顺手就把彩票扔进了店里的垃圾桶。 丢完之后，她转身回家，整个过程完全没觉得有什么不对。 没过多久，家人看到开奖结果，马上提醒她：那组多年不换的号码全中了。 这下人傻了。 一家人赶回烟草店找彩票，可店里的垃圾已经被收走。对这名女子来说，真正麻烦的地方在于，兑奖必须拿出原始彩票，少了这张纸，100万欧元就很可能拿不到手。 家人随后联系了当地垃圾处理公司SANB。公司负责人罗伯托·尼古拉·托斯卡诺（Roberto Nicola Toscano）和员工开始倒查垃圾的收运路线，从店铺垃圾被收走的时间一路追到具体车辆，最后锁定了装走那袋垃圾的垃圾车。 好消息是，垃圾还没有彻底进入后续处理环节。坏消息也很直接：车里装的是整整一大车生活垃圾。 托斯卡诺说，工作人员不能随便在原有设施里倾倒这车垃圾，因为可能造成污染风险。于是，他们专门安排地点处理，随后开始人工寻找。 一共超过6吨垃圾。 里面各种纸张、票据、包装混在一起，工作人员只能一袋袋翻，一张张看，再和彩票特征核对。 这一找，持续了整整一夜。 到8月4日凌晨大约5点半，工作人员终于从垃圾里发现了那张彩票。托斯卡诺说，旁边不少纸张已经破损，偏偏这张价值100万欧元的彩票还基本保持完整。 他立刻给中奖女子打电话。听到彩票找回来的消息后，女子在电话另一头激动得哭了。托斯卡诺后来回忆，如果不是隔着电话，他都想给对方一个拥抱。 忙了一夜后，工作人员去喝咖啡，还顺手买了一张刮刮乐。托斯卡诺开玩笑说，自己刚摸过那张“幸运彩票”，也想沾点好运。结果这群人还真中了50欧元。 至于那张失而复得的彩票，中奖者还需要承担公共机构为这次搜寻产生的额外费用，剩下的奖金则终于可以正常领取。 托斯卡诺后来形容，“这个故事简直像奇迹。” 文章来源：加西周末 如涉及侵权请联系我们删除 03 不再将就! 75%加拿大人减少下馆子, 多伦多餐厅为留客只能拼命卷! 近年来，加拿大人外出吃饭正在发生一个明显变化：吃得越来越少，花得越来越多，也越来越挑剔。 以前下班不想做饭，随便找家餐厅坐下来吃一顿，是再普通不过的事。但现在，一杯鸡尾酒动辄20多加元，结账还要面对18%甚至更高的小费。两个人出去吃顿稍微像样的晚餐，很容易就花掉上百加元。 既然越来越贵，不少加拿大人干脆减少了下馆子的次数。 Restaurants Canada 2025年的一份报告显示，四分之三的加拿大人正在减少外出就餐；18至34岁人群中，这一比例更达到81%。 47岁的多伦多按揭经纪Tuli Parubets就是其中之一。 以前，她每周会出去吃四五次饭，现在已经减少到一两次。而且每次出去，她都会特意打扮，把吃晚餐当成一次正式的约会。 从18%的基础小费，到24加元一杯的鸡尾酒，不断上涨的成本让她选餐厅时越来越谨慎。 “我现在会很仔细地选择去哪里吃、吃什么。” 除了食物本身，她也更加在意服务是否友善、周到，以及餐厅能不能给客人一些真正个性化的体验。 “随便吃顿饭”的人，越来越少了 种变化，餐厅的感受更加明显。 Prime Seafood Palace及Our House Hospitality Company运营总监Keegan Ferguson回忆，五年前，多伦多高级餐厅里的客人要随意得多。 除了庆祝生日、纪念日，也有熟客普通周二晚上过来吃顿饭；餐饮业同行下班后进来坐坐；甚至有人回家途中临时进门，吃一打生蚝，再喝杯Chablis白葡萄酒。 如今，这类“没什么特别原因，就是想出来吃顿饭”的客人明显少了。 与此同时，食客却越来越“有备而来”。 很多人进门前已经研究过菜单、看过餐厅环境，甚至提前决定好了要点什么。坐下来后，还会仔细询问牛肉如何干式熟成、当天的鱼来自哪里、某瓶酒是哪家酒庄生产的。 Ferguson说，现在客人问的问题，比三年前更加具体。 他这样形容餐厅如今面临的处境：“如果一个人每个月出去吃四次，其中一次体验不好，或许没什么；但如果三个月才出去吃一次，而且选中了你的餐厅，你可能根本没有下一次机会去弥补。” “现在每一桌客人，都可能同时是第一次印象，也是最后一次印象。” 手写卡片、拍立得，餐厅开始“卷服务” 面对越来越精挑细选的客人，多伦多一些餐厅也开始在服务细节上下功夫。 Minami总经理Nicholas Teehan发现，现在很多消费者每次外出吃饭，都想尝试一家没去过的新餐厅，希望找到真正值得再来的地方。 Minami因此引入高级订位服务TABLZ，顾客支付一笔小额费用，就可以提前锁定自己喜欢的特定餐桌，例如餐厅的特色卡座。 如果客人庆祝结婚纪念日，餐厅还会准备由经理亲笔书写并签名的卡片，再用“Aburi”汉字火漆印章封好。 另一家餐厅156也在“仪式感”上下功夫。 遇到生日、纪念日等特殊场合，餐厅会为客人写一张手写卡片，还会用Polaroid拍立得拍照，让客人带回家留念。 共同老板兼主厨MJ Jeong表示，与几年前相比，她明显感觉到客人的期望提高了。 这种变化甚至已经反映到了订位系统里。 Prime Seafood Palace发现，现在越来越多客人在预订时会特别注明生日、纪念日等特殊场合，而且提前订位的时间也变长了。 每天营业前，工作人员会提前查看当天客人的特殊场合、食物过敏、个人偏好以及过去的到访记录。 如果是熟客，服务员甚至可能记得他以前喜欢喝什么。 “普通的一顿饭”已经不够了 为了让一次外出就餐更值得，餐厅也在重新设计整个用餐体验。 Sara和Rasa联合创始人Adam Minster表示：“现在每一位客人的每一次到访，都比以前更加重要。” Sara后来干脆转向了品鉴菜单（tasting menu）模式。 Minster说，他们希望客人得到的不只是一顿好吃的饭，而是从进门到离开，都能拥有一个完整、值得记住的夜晚。 餐厅还专门培训服务员，让他们真正与客人交流菜品，而不是机械地背诵介绍词。 这也正是42岁的金融服务主管Erin Maloney现在最看重的服务方式。 因为成本上涨，她也减少了外出吃饭的次数。如今她更偏爱独立餐厅，不喜欢服务员不断推销更贵的酒和菜，而是希望对方真正了解菜单、关心顾客的用餐体验。 她理想中的服务是：“周到，但不过分殷勤。” 一些餐厅甚至开始重新捡起传统高级餐饮中的“老派服务”。 Glowbal Restaurant Group创始人兼CEO Emad Yacoub表示，过去一年消费者的行为发生了巨大变化。 旗下Riley’s现在会特别注意及时更换餐巾、帮客人推椅子，以及提供桌边服务。 在他看来，真正让一家餐厅脱颖而出的，往往就是这些不起眼的小细节。 一顿饭没做好，差评可能永远留在网上 但服务标准越来越高，也意味着餐厅犯错的代价越来越大。 一次不愉快的用餐体验，很快就可能变成Google或社交媒体上的公开差评。 Ferguson说，如今一顿晚餐中发生的事情，不到一个小时，就可能成为永久留在网上的公开记录。 “现在已经没有真正意义上‘没人知道的糟糕一晚’了。” 而对于很多每周已经需要站着工作60个小时的餐饮从业者来说，这种随时可能被公开评价的压力，并不容易消化。 有人问Ferguson，这些压力会不会被他带回家？ 他的回答很直接：“会。” 说到底，现在加拿大餐饮业面对的是一个很现实的变化：当出去吃饭越来越贵，也越来越像一次“特殊消费”，顾客自然会更加挑剔。 少吃几顿可以，但真正决定出去吃的时候，大家越来越在意的只有一个问题：这顿饭，到底值不值？ 来源链接： https://www.thestar.com/life/food-and-drink/pay-more-expect-more-how-restaurants-are-scrambling-to-satisfy-todays-stricter-diners/article_8095de71-1f59-40aa-b979-55aba9b885a3.html 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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