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中海金融每日新闻速报-2026年07月27日 好消息！多伦多一大波网红人气新店要开了；加拿大新移民暴跌20%：印度人数锐减；屋主不在, 多伦多空房遭人"霸占"？
信息来自: 发布日期：2026/7/28 浏览次数：29
新闻摘要
● 好消息！多伦多一大波网红人气新店+超市要开了！Lego，大统华，Reformation等12家新开业名单曝光； ● 大变天！加拿大新移民暴跌20%：印度人数锐减，中国也下降25%； ● 屋主不在, 多伦多空房遭人"霸占"! 加拿大法律真的拿他没办法吗? 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2026年07月27日 01 好消息！多伦多一大波网红人气新店+超市要开了！Lego，大统华，Reformation等12家新开业名单曝光 如果你最近觉得多伦多的新店越来越多，那不是错觉。 据BlogTo报道，从市中心到GTA，多家国际品牌，热门零售商和超市正在陆续开店。除了已经开业的POP MART、Flying Tiger Copenhagen之外，LEGO、Reformation、T&T、UNIQLO等人气品牌也都将在未来几个月至一年内陆续亮相。 下面这份最新开店清单，准备逛街的人可以先收藏。 Eaton Centre继续扩张 作为加拿大最繁忙的购物中心之一，CF Toronto Eaton Centre今年依旧动作不断。 除了今年夏天已经开业、吸引大批顾客排队的POP MART和来自丹麦的Flying Tiger Copenhagen之外，还有两家重量级品牌已经确认进驻。 LEGO Store 📍CF Toronto Eaton Centre 开业时间：待公布 不少乐高迷期待已久的LEGO专卖店终于要登陆Eaton Centre，具体开业日期暂未公布。 Reformation 📍CF Toronto Eaton Centre 开业时间：待公布 来自美国洛杉矶的人气时尚品牌Reformation也将开设新店，以环保面料和简约设计闻名，深受年轻消费者欢迎。 北约克再添健康食品超市 主打天然保健品、有机食品及健康生活用品的Healthy Planet，将于今年夏天继续扩张。 Healthy Planet 📍2529 Yonge Street 8月21日开业 华人期待：T&T 再开新店 华人熟悉的大统华超市（T&T Supermarket）也确认将在西区继续扩张。 大统华 Sherway Gardens 📍CF Sherway Gardens 预计2027年夏季开业 大统华 Empress Walk📍5095 Yonge St 今秋即将开业 而超级君之前另一家位于北约克Yonge街的大统华也要开了！ 安大略省最大的T&T超市即将落户北约克Yonge街上的Empress Walk购物中心。这家新超市预计将于2026年秋季开业。 未来大家买亚洲食品将更加方便。 列治文山将迎来UNIQLO 优衣库继续扩张GTA版图。新店将进驻北边Richmond Hill的Hillcrest购物商场。 UNIQLO 📍Hillcrest Mall（Richmond Hill） 预计2026年秋季开业 对于多伦多北边约克区（York Region）居民来说，以后不用专程跑Yorkdale或Markville买优衣库了。 还有这些新店值得期待 除了以上品牌，还有多家新店正在筹备中： Article Toronto 📍90 Bathurst St. 预计2026年底开业 加拿大知名现代家具品牌Article将开设实体门店。 Kale Mart 24 📍603 Yonge Street 预计2026年内开业 一家24小时便利零售新品牌。 Walmart 📍Bramalea City Centre（Brampton） 预计2027年开业 未来将成为该购物中心的重要新租户。 已经开业的热门新店 如果等不及，其实已经有几家热门店可以先去逛。 POP MART 📍CF Toronto Eaton Centre 2026年7月正式开业 泡泡玛特加拿大最新门店，不少热门Labubu系列经常吸引排队购买。 Flying Tiger Copenhagen 📍CF Toronto Eaton Centre 2026年6月开业 来自丹麦的人气生活杂货品牌，以创意设计、价格亲民闻名，大部分商品售价不到10加元，自开业以来一直人气很高。 Zellers 📍80 Orfus Road 6月18日正式开业 加拿大经典品牌重新回归，也吸引不少消费者前去怀旧打卡。 随着越来越多国际品牌选择在多伦多及GTA扩张，未来一年，本地消费者将迎来更多购物新选择。 你最期待哪一家？ 文章来源：超级爆料君 如涉及侵权请联系我们删除 02 大变天！加拿大新移民暴跌20%：印度人数锐减，中国也下降25% 今年前三个月，加拿大新永久居民人数同比下降 20%，留学和庇护申请数量也出现下滑。 根据加拿大移民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada）数据，以及加拿大研究协会（Association for Canadian Studies）的分析，2026 年 1 月至 3 月，加拿大共接收 83,130 名新永久居民，较 2025 年同期的 104,320 人减少。这是连续第二年出现人数下滑。同一时期，新学签发放数量下降 24%，庇护申请则下降 35%。 加拿大研究协会主席 Jack Jedwab 在邮件中表示，这一趋势并非季度波动。他说："加拿大已经从快速扩大的移民趋势，转为政府有意收紧。" 此次新永久居民人数减少，近一半来自单一国家。来自印度的永久居民人数从 31,690 人降至 21,565 人，减少了 10,125 人，占全国总降幅的 48%。印度学生的新学签发放量同比下降 42%，印度在全国学签下降中占比 55%。 Jedwab 表示："当政府大幅削减某一主要来源国的移民通道时，该国必然承受了更大的影响。" 针对印度的收紧已经持续了两年。2025 年印度学生获得学签的数量为 93,840，远低于 2023 年的 277,950，降幅达 66%，而所有国家学生的总体降幅为 44%。印度在这一期间占全国学生签证总降幅的 61%。 对申请人、学校和项目的更严格审查，让印度受到了最大冲击。这是因为印度市场扩张最快，且有许多学生被招录入短期、以就业为导向的学院课程。Jedwab 说："加拿大正变得不再那么容易进入，也难以预测。原本认为加拿大学习可以顺利移民的潜在学生，可能越来越觉得成本和不确定性太高。" 除了印度之外，来自厄立特里亚的永久居民人数下降 42%（从 2,410 人降至 1,400 人），来自阿富汗的永久居民人数下降 40%（从 1,740 人降至 1,050 人），两国降幅虽大，但绝对数量有限。菲律宾作为第二大来源国，人数下降 13%，从 7,160 人降至 6,225 人。中国作为第三大来源国，下降 25%，由 6,300 人降至 4,695 人。只有阿尔及利亚、法国和摩洛哥三国的新永久居民人数较去年增加，分别为 1,325、2,300 和 1,305 人。 降幅分布不均。安省和 BC 省吸收了全国 81% 的新永久居民降幅，安省下降 26%，BC 省下降 31%。魁省则逆势上升 12%。阿省以 11,135 人成为全国第二大新永久居民接收省份，超过 BC 省，尽管自身人数也下降了 18%。 Jedwab 表示，魁省可自主选择大部分经济类移民并制定接收计划，因此其增长或许仅反映了录取时点的差异，而非整体移民政策倾向的转变。他说："安省和 BC 省的雇主、高校、安置机构和地方政府，原本都依赖于持续高位的移民流入，如今将最直接感受到影响。" 安省经济类移民下降 34%，BC 省下降 40%，魁省则增长 7%。经济类移民以技能、教育和工作经验为主要遴选标准，而非家庭团聚或保护需求。安省家庭团聚类移民下降 16%，魁省则是唯一该类移民增加的省份。 Jedwab 说："那些最依赖被收紧通道的省份，将经历最大幅度的下降。" 在安省，获得安置难民及受保护人身份的人数增加 2%，魁省则激增 47%，但阿省下降 29%，曼省下降 35%。这些数据涵盖了境外选定的难民及已获得保护身份的人。Jedwab 强调，这与庇护申请不同，后者属于另一种移民流。 全国范围内，庇护申请—即已在加拿大或边境申请保护的人数—下降 35%，从 28,450 宗减至 18,605 宗。降幅最大的是魁省（下降 45%），其次是安省（下降 35%）。 Jedwab 认为，这主要是由于临时入境人数减少、更严格的签证审查、加强美加边境管控，以及对滞后内部申请的新限制，而非真正需要保护人群数量减少。他说："加拿大庇护系统的准入大幅收紧，导致申请数量减少。" 这些限制措施于 3 月根据《加强加拿大移民系统与边境法》生效。自 2025 年 6 月 3 日起，入境超过一年后才提出申请的人，其庇护申请不再转交移民及难民委员会；同时，非官方口岸入境后超过 14 天才申请的，也被排除在外。 Jedwab 认为，移民收紧将减缓人口和劳动力增长，降低对住房、交通和公共服务的需求。他说："这显然是政策目标。" 他补充说："长期来看，移民放缓有助于缓解部分基础设施压力，但也可能削弱经济增长。" 来源链接： https://nationalpost.com/news/new-permanent-residents-down-20-percent-in-canada 文章来源：温哥华头条 如涉及侵权请联系我们删除 03 屋主不在, 多伦多空房遭人"霸占"! 加拿大法律真的拿他没办法吗? 多伦多一名房东去年冬天例行查房，推开门才发现屋里多了一套沙发和一个陌生人。对方递过来一份"租约"——字迹潦草，却让赶来的警察面露难色："这是民事纠纷，您得去法院走程序。"房东站在自己的房子门口，反而不知道该怎么办。 这不是孤例。随着安省住房危机持续发酵，大多伦多地区空置房屋遭到占领的案例越来越多。很多人想不明白：凭什么闯进来的人反而有"保护"，产权人自己却被晾在一边？ 占房者的"天花板"：逆向占有法在今天还管用吗？ 先说一个很多人听过、却误解很深的概念——"占房者权利"（Squatter’s Rights）。 在法律术语里，这叫"逆向占有"（Adverse Possession）。安省《不动产时效法》规定，占领者必须连续、公开、排他且未经业主同意地占用某房产满 10 年，才有资格向法院申请合法业权。听起来像是法律给了占房者可乘之机？现实恰好相反。 今天多伦多绝大多数房产已进入电子化的 Land Titles System（土地业权系统）。该系统一旦覆盖某处房产，新的逆向占有权就无从产生——占领者要证明的 10 年占用期必须在系统转换之前就已完成。换句话说，任何人今天强占一套多伦多空房，想靠住满 10 年拿到产权，几乎是一件法律意义上不可能完成的事。 那占房者究竟是什么身份？加拿大法律并没有给"Squatter"一个官方定义。未经许可强行闯入的人，法律上属于非法侵入者（Trespasser）；如果是合法租客到期赖着不走，则被称为"逾期违约租客"（Overholding tenant）。 关键在这里：纯粹的侵入者不受《住宅租务法》（RTA）保护，但他们受"程序正义"保护。无论对方多么没有道理，房东都绝对不能动用武力将其驱赶，不能私自换锁，也不能断水断电——一切必须走合法的司法驱逐程序。这道"程序防护墙"，正是整个困局的起点。 房东怎么办？发现占领后的四步困局 明白了占房者的法律边界，再来看房东的处境——你会发现每一步都卡着一道门。 第一步：预防，别让房子看起来无人问津。 保持空置房产门窗上锁、安装监控或警报系统、定期安排人去巡查，是最有效的手段。越早发现问题，越能赶在对方形成"事实居住"假象之前处理。 第二步：报警。 如果确认有人刚刚强行闯入，立刻依据《非法侵入物业法》报警，警察有时可以直接将人带离现场。但——这个"有时"藏着巨大的变数。一旦占领者已经搬入家具，或者拿出一份哪怕伪造的租约，警察为了避免错赶合法租客，通常就会判定"这是民事纠纷"，拒绝当场处理，让房东自己去法院走程序。 第三步：申请驱逐令。 房东必须向安省房东及租客委员会（LTB）或安省高等法院申请"收回物业令"（Writ of Possession）。这一步的等待成本极高——由于 LTB 长期积压，排期听证会通常需要等待 6 到 12 周甚至更久。 第四步：预约法警执行。 拿到法院命令，房东仍然不能自己动手——必须预约法院法警（Sheriff）上门强制执行、换锁。这一环节还需要额外等待 1 到 6 周。 四步加起来，如果占领者再蓄意利用程序拖延，整个过程很可能耗时大半年。房东夹在法律和现实之间，自己的房子进不去，钱也收不到。 为什么加拿大允许这种情况存在？ 理解这套看似"偏袒占房者"的制度，需要知道它最初是为谁设计的。 加拿大法律极其看重个人的"居住权"和免受非法驱逐的保护。限制警察直接介入租务或房屋纠纷，初衷是防止恶房东滥用警力把合法租客强行赶走。这种"宁可错审、不可错赶"的思路，把证明对方非法的举证责任全部压在了房东身上，交给漫长的法庭程序来裁定。这套逻辑在保护弱势租客方面有其合理性——但它的代价，是让非法占领者也能钻进同一道保护伞下。 逆向占有法则可以追溯到英国普通法，最初的立法初衷是鼓励土地被有效利用，防止业主对自己的财产"长期不闻不问"。这一历史遗留的司法惯性，在现代社会依然残存。 问题在于，制度的"善意"正在被滥用。随着安省住房危机持续、租金高企，加上 LTB 长期积压造成的司法低效，大多伦多地区出现了一批"专业老赖"和职业占房者。他们专门盯上缺乏管理的空房——尤其是海外买家的闲置物业——深知只要住进去，就能利用司法系统的拖延免费居住数月甚至一两年。 法律最初想保护的是走投无路的弱势群体，如今却成了一部分人用来薅产权人羊毛的工具。这个悖论，才是这个话题最让人难受的地方。 结语 对大多数普通房东来说，这套制度的现实含义很直接：你的空房，是最大的风险敞口。定期巡查、及时发现、第一时间报警，是目前法律框架下能做到的最有效防守。而一旦错过那个"刚闯入"的窗口期，剩下的路就只有耐心和律师费了。 法律的设计有其保护弱势的理性考量，但当 LTB 的积压让程序正义变成了拖延工具，制度就需要认真审视和调整——这不只是房东的问题，也是整个住房体系的代价。 本文相关信息采集于 2026 年 7 月，请以最新公开信息为准。 来源链接： https://insightlawfirm.ca/adverse-possession-ontario/ https://www.squareone.ca/resource-centres/homeowner/squatters-rights https://ahmedlegalservices.ca/eviction-process-toronto-ltb-timelines/ 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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