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中海金融每日新闻速报-2024年10月21日 加拿大住房供应不足，2030年需新建350万套住房；百年来最势均力敌BC省选;加拿大男子将TFSA账户炒到$290万
信息来自: 发布日期：2024/10/22 浏览次数：54
新闻摘要
● 加拿大住房供应不足，2030年需新建350万套住房！素里人口激增 反超温哥华成第1大城； ● 百年来最势均力敌BC省选!势必“搞好住房+医疗”! ● 加拿大男子将TFSA账户炒到$290万：仅买4只股票就赚翻了！ 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2024年10月21日 01 加拿大住房供应不足，2030年需新建350万套住房！素里人口激增 反超温哥华成第1大城 截至2023年，大温哥华地区的住房缺口已达到45,541 套，如果按照这样的轨迹发展下去，到2031年将达到峰值约49,000套。 根据房地产营销公司Rennie发布的一份新市场报告，住房短缺周期将于2030年代初开始，届时住房短缺数量将达到48,969套。 自2001年以来，每年平均新增住房缺口为2,070套。如果算上16%的拆迁，该地区每年应新建2,400多套住房。 据Rennie统计结果显示，2000年并不存在住房短缺的情况。 如果目前的缺口数字为45,541套，按照平均每户2.4人计算，足以为110,000人提供住房，相当于三角洲或枫树岭的人口。 2030年代初约49,000套住房的数量相当于兰里镇的全部住房供应量。 报告指出：“预计未来几年人口将继续增长，我们需要大幅增加住房供应速度，才能防止住房短缺扩大，更不用说减少短缺了。” 过去十年，即2013年至2023年期间，素里市人口增长领先大温哥华地区，净增144,078人，增长率为 28%。其次是温哥华，人口为89,598人（+14%），本拿比为47,346人（+20%），兰里为48,462人（+35%），高贵林为28,715人（+21%），列治文为 34,642人（+17%），北温为22,999人（+17%）。 展望未来，预计2023年至2033年10年间人口增长最多的地区仍将是素里人口为188,795 人（+29%），其次是温哥华人口为78,149人（+11%），本拿比人口为 68,372人（+23%），兰里人口为58,036人（+31%），高贵林人口为41,973人（+25%），列治文人口为34,434人（+15%），北温人口均为30,109 人（+19%）。 省政府的人口增长预测还显示，素里将在2029年达到 785,619人，成为BC省人口最多的城市，超过温哥华的780,075人。此后，素里与温哥华的差距将逐年扩大。 到2042年，素里有望成为BC省第一个人口达到100万的城市。同年，温哥华的人口将略微超过936,000，落后于素里。 大温哥华地区人口预计将在2024年达到并超过300 万，如果预测正确的话，到2041年该地区将增加100 万人，总人口达到400万。 尽管在非永久居民移民数量连续两年创纪录增长之后，联邦政府已宣布打算放缓移民速度，但预计人口增长仍将保持高位。 Rennie指出，相对于人口而言，大温哥华地区的房地产市场活动通常比该省其他市场要少，但今年的情况并非如此。 需要考虑的一些输入因素包括加拿大劳动力市场疲软，失业率两年多来一直呈上升趋势，目前已接近25年来的最低水平，而职位空缺已恢复到疫情前的水平，再加上该国的劳动生产率不断恶化。 加拿大的借贷再次上升，高通胀已成为过去，尽管加拿大央行在将政策利率降至相对中性水平之前仍有很长的道路要走。 Rennie声称，联邦政府增加资本利得税的新干预政策阻碍了对新住房供应的投资。 省政府对Airbnb和Vrbo等短期租赁的限制性政策也没有对住房供应产生明显影响，但对过夜游客住宿产生了负面影响，从而影响了旅游业。Rennie建议，有限数量的短期出租房屋适合为在社区生活、工作和/或学习的人提供长期出租住房。 本文综合自：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-supply-population-growth-forecast-statistics 文章来源：人在温哥华如涉及侵权请联系我们删除 02 百年来最势均力敌BC省选!势必“搞好住房+医疗”! 2024年BC省选是近百年来最势均力敌、悬念拉满的省选！风雨交加的投票截止日刚刚过去，选情是意想不到的胶着，BC新民主党(NDP)和崛起的BC保守党席位交替领先！目前新民主党46票仅“微幅”跑赢保守党。 BC省选总共有93 个议席。截至周日下午一点，NDP获得93个席位中的46个议席，保守党获得45席，绿党则是两个议席。 NDP党领、现任BC省长尹大卫 政党要想执政，必须赢得47个席位。若不出意外，今年已赢得2个席位的绿党将会跟NDP合作，支持 NDP继续执政。 一些得票数非常紧张的选区将需要重新计票，或许席次会有变化。 无论结果如何，这次选举对BC保守党来说都是一个历史性时刻。他们在上次选举中获得的选票不到2%... 社媒评论：可能要到最后一分钟，输赢才能真正见分晓！ 接下来谁会胜出取决于投票截止日计票结束时尚未确定的9个席位，特别是素里市中心和Juan de Fuca-Malahat选区，NDP在那里领先不到100票。这两选区的选票太接近，胜负难断，可能须要自动重新计票。 最终结果可能要在一周左右后的10月26日才能得到确认。 这次BC省选共有18位华裔参选，初步开票的结果显示，预计有6位能够当选，包括BC保守党的屈洁冰、陈瀚生，NDP的康安礼、周炯华、马博文和杨子亮。 在列治文Bridgeport选区，BC保守党候选人屈洁冰(Teresa Wat)大幅领先当选 列治文中区(Richmond Centre)，代表BC保守党的陈瀚生(Hon Chan)获胜 在温哥华Fraserview选区，BC新民主党候选人周炯华(George Chow)成功连任 在北温Lonsdale选区，BC新民主党的马博文 (Bowinn Ma) BC NDP：势必“搞好住房+医疗” 从目前的票数和“战况”上来看， NDP很可能在未来四年继续执政。 NDP针对可负担性、住房、医疗护理等计划作出了承诺，必然戳中了咱们大量BC居民关心的点。不过，大温老华侨大多都了然：“NDP搞福利， 保守党搞经济”。NDP执政后经济“不好啊”。 在NDP多项承诺中，包括协助省民节省开支，通过为中产阶级减税，家庭预算每年增加$1000；扩大公立学校食物计划，协助改善学生健康和学习，继续兴建更多学校；加强对消费者的保护。 住房方面，NDP将打击投机客并为中产家庭建造超过30万套房屋，给中产打开“购房”大门。购买温西部分房屋时”享6折”，即只要付款60%，剩下40%由省级融资承担。房主在未来卖房或25年后才要把钱还给BC省。 医疗方面，NDP承诺将雇用更多医护人员，创建第二家医学院用来培训更多医生。治安方面，NDP支持需要帮助的人，同时给警方提供工具，加强有针对性的警方工作，增加警方立即调查的资金，加强对有组织犯罪收益的扣押力度，防止犯罪团伙接触攻击性武器和手枪等。 但是，他们在发展、罪案、毒品和无家者等问题上的拟议计划，明显遭到了大批选民，尤其是列治文选民的反对。此前列治文居民多次举行集会，挺身表达包括反对建立“注射屋”的诉求。 在NDP将大几率胜出的当下，大批网友对“注射屋”，“流浪汉”和“瘾君子”将进一步泛滥表示十分担忧，甚至认为大温“房价要跌，赶紧卖房跑路”。 网友JR：“瘾君子、印度人和公共部门的雇员们欢呼吧！” 网友KC：“我只是不明白为什么大家还投票给NDP…他们的心态是没有人对他们的行为或选择负责，就像BC的可怕状态一样，所有的流浪汉，吸毒者自由统治，危险药物的开放市场，炸伤了大家的大脑…他们不记得吸毒者和他们的销售人员在医院里有完全的自由服用他们的毒药，然后销售它。醒醒吧，别再忍了。” 华人网友：NDP完胜，以后天车站边上造满难民营和注射站，温哥华大批人移居卡尔加里… “还是早点搬去阿省吧”，最后的净土… 华人居民担心注射屋一类“坏的东西都往Richmond投放”，甚至直呼“注射屋应该放在拥护NDP的区，别浪费了他们的爱心”… 担心房价要跌，“当你家旁边建好了毒品注射屋的时候，你家房价想不降都难”。 “卖房了”。“赶紧搬到隔壁保守党地盘去吧”… “NDP如果赢了，温哥华房价恐瀑布式暴跌”。“赶紧卖房”。 尹大卫承认，保守党党领罗仕德提出很多省民担心的问题，包括治安和流浪汉的问题，并说NDP也会在这方面下功夫。 周日晚，他将会跟绿党党领Sonia Furstenau进行谈话，同时感谢Furstenau自2017年以来为BC省所做的贡献，承诺新民主党将与绿党合作。 文章来源：温哥华头条如涉及侵权请联系我们删除 03 厉害了！加拿大男子将TFSA账户炒到$290万：仅买4只股票就赚翻了！ 据英文媒体Globe and Mail报道，加拿大一对夫妇将自己的TFSA账户炒到$290万，并分享了自己的经验。 Doug和妻子Jennifer是75岁的退休人员，住在BC省的North Delta地区。他们在高中时相识，至今仍然保持着积极的生活方式。正如他们所说，两个人的婚姻似乎是天作之合。 Doug似乎不仅知道如何选择生活伴侣，还知道如何选择股票。他为自己、Jennifer和他们的两个成年子女建立了免税储蓄账户（TFSA），金额从$570,000至$850,000不等。四个TFSA加起来有$290万。 转折点出现在2008年，那一年Doug退休，股市崩盘。他们的投资的互惠基金（Mutual Funds）遭受重创，他选择抛售它们，并进军成长型股票。 其中，四只科技股占据了他大部分的业绩记录：苹果、亚马逊、微软和英伟达。 投资苹果的一个主要原因是他和妻子Jennifer喜欢它的设备，并且“感觉到人们正在成为它的粉丝，”他还看到苹果正处于增长轨道。 “许多人讨厌苹果，但我注意到，当人们不喜欢一家公司时，通常是因为这家公司在‘欺骗人们’。银行通常也是这种情况，我认为这是一个买入的好时机。” 至于亚马逊，这是另一个投资一家能够将人们变成粉丝的服务型公司的例子。亚马逊还将现金流从其主导市场地位转移到新市场；至于微软，则是由于进入了人工智能领域。 Doug承认，他对英伟达的押注“主要是运气”。他不久前开始投资这家公司，并不是因为他预计其人工智能芯片会很受欢迎，而是因为一位狂热游戏玩家提到该公司的GPU非常适合游戏。 要知道，他们的投资并不令人担忧——即便发生损失，也不会造成困难，原因是他和Jennifer的财务状况很安全，他们有固定养老金、退休金，以及无贷款的房子。 不仅这对夫妇的退休生活有坚实的基础，他们的孩子也是如此。这对夫妇已经给了儿子$130万，他用这笔钱为家人买了房子。 至于他们的女儿，由于健康原因，她一直跟父母住在一起，所以他们将这笔房产全部转移给她。 Doug并不打算永远持有科技股。他说，由于快速增长的时代终有一天会结束，他将寻找投机性较低的股票。例如，他正考虑追随巴菲特，进入铁路、保险和石油行业。 专家怎么说？ 哈里斯道格拉斯资产管理公司 (Harris Douglas Asset Management) 的投资组合经理斯蒂芬妮·道格拉斯 (Stephanie Douglas) 分享了对Doug的TFSA的看法。 “Doug显然在增加家庭财富方面做的非常出色。虽然他的投资组合存在集中风险，但他的投资理念非常合理。投资于你了解的公司永远是最好的。他购买了拥有他熟悉产品，并认为有长期增长价值的公司。” “虽然分散投资组合是明智之举，但我同意，如果他有坚实的生活基础，就没必要对TFSA过于保守。” “拥有三至六个月的生活费应急资金也是明智之举。Doug还提到，他和妻子不需要TFSA来养老，但根据他们的风险承受能力或投资期限，资产配置可能不适合他的孩子。他的孩子也应该定期进行财务规划。” 参考链接：https://www.theglobeandmail.com/investing/investment-ideas/article-this-retiree-turned-his-familys-tfsas-into-29-million/ *本文不构成投资建议，投资需谨慎！* 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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