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中海金融每日新闻速报-2024年04月11日 安省推出新住房法案，建150万套房；EE暴涨25分至549；安省开发商违规建100多套楼花！$1400万定金恐全泡汤
信息来自: 发布日期：2024/4/12 浏览次数：25
新闻摘要
● 安省推出新住房法案，要省12亿造150万套房； ● EE暴涨25分至549！创五年内历史第三高，邀请人数骤减趋势将持续； ● 买家崩溃！安省开发商违规建100多套楼花！$1400万定金恐全泡汤！ 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2024年04月11日 01 安省推出新住房法案，要省12亿造150万套房 福特政府正在提出新的住房立法，旨在加快该省的住房建设速度，并实现到2031年在安大略省拥有150万套新住房的目标。省府宣布了一系列 "有针对性的 "住房改革措施，允许开发商为靠近快速公交系统的建筑提供更少的停车位，同时豁免公立大专院校遵守规划法。 目前，法律要求开发商为每位居民提供一定数量的停车位，但政府正在寻求取消公交车站和地铁、铁路和快速公交车站等交通繁忙地区附近新建项目的最低停车位要求。这将允许建筑商根据市场需求决定停车位的数量。 住房部长保罗·卡兰德拉(Paul Calandra)表示，政府“减少繁琐程序，增加建造房屋法案”每年将为企业节省150万小时，节省高达$12亿。 该法案如果获得通过，将要求各部为建筑许可制定新的商业服务标准。政府表示，这将减轻监管负担，使流程更加透明，并减少项目延误。 卡兰德拉在一份声明中写道，“这些措施认识到我们的市政伙伴在建造房屋时面临的困难，并旨在消除这些障碍。” “我们不会进行微观管理，也不会在全省范围内采取‘一刀切’的方式。市政当局最了解他们的社区，他们知道在哪里建房是合理的。” 该法案还将免除公立大学的《规划法(Planning Act)》，以加快新学生宿舍的建设。 高等院校部长吉尔·邓洛普(Jill Dunlop)在一份声明中说：“消除大学在建设学生宿舍时面临的障碍，表明我们可以找到创新的方法，更快地动工。” 她补充说：“通过要求高等教育机构公布他们的学生住房政策，我们也确保学生能够获得并了解安全、负担得起的学生住房选择，并且距离校园很近。” 安省政府表示，通过免除《规划法》对大学的约束，学校可以建造密度更高的学生宿舍。大学也可以避免计划申请费。 然而反对党在本周二表示，他们担心政府把学生住房包括在内，是夸大了新屋开工目标。 今天，政府向记者证实，这项立法目前将不包括学生住房在内。 新民主党领袖玛丽特·斯泰尔斯（Marit Stiles）在周二时说，“政府试图通过将宿舍作为住房目标的一部分来增加数量，我认为安大略省人会看穿这一点。” 如今，政府制定了到 2031 年建造 150 万套新住宅的目标，以缓解导致房地产价格和租金居高不下的严重住房紧张状况。 根据进步保守党政府自己的统计，省府已经实现了去年建造11万套住房的目标的99%，不过在这其中，省府还开始将长期护理床位算作住房。 该立法还包括一个“使用或失去”的工具，它赋予市政当局更多的权力来解决停滞不前的发展。政府此前曾表示，迫使开发商根据建筑许可采取行动，将终结建筑行业的低迷。 ref：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/housing-supply-legislation-ontario-1.7169062https://toronto.ctvnews.ca/ontario-exempting-universities-from-planning-laws-introducing-use-it-or-lose-it-housing-policy-1.6841408 文章来源：超级生活 如涉及侵权请联系我们删除 02 EE暴涨25分至549！创五年内历史第三高，邀请人数骤减趋势将持续 4月10日最新的快速通道抽签在常规类别中发出了 1,280 份永久居留邀请，综合排名系统 (CRS) 分数线为 549 分，创下了五年内历史第三高！ 连续降分三个月后，这次的涨分让很多申请人措手不及！ 这次邀请比上次的常规类暴涨了24分，上次的常规类分数已经降到了524，正当大家期待分数进一步下降，说不定510+也有希望的时候，分数直接回到年初的水平。 549分是什么水平？ 根据现有政策，如果你是一名中国留学生，本科学历，不满30岁，在加拿大有一年的0AB工作经验，语言成绩达到满分也就是雅思7.5/8.5/8.0/7.5，EE总分会有474分。 若果是研究生毕业，语言成绩满分，符合条件地工作一年则是501分。 因此，目前单本科生/硕士生学历+一年工作经验是完全不够分数的！ 如果你已经进入池子，但由于分数太低未被抽中，看看是否能通过以下几个操作加分！ 1. 找到有身份的伴侣 可以是common Lawpartner，最多可以加40分 2. 刷雅思分数8777可以直接加124分 雅思加分算法 1）听力：6-7=17分，7.5=23分，8=31分 2）口语：6=17分，6.5=23分，7=31分 3）阅读：6=17分，6.5=23分，7=31分 4）写作：6=17分，6.5=23分，7=31分 但如果你能拿到8.5/7.5/8/7.5，那恭喜你，你能获得最高加分135！ 3. 累计加拿大的工作经验 工作1年=40分 工作2年=53分 工作3年=64分 工作4年=72分 工作5年=80分 如果你在加拿大以外有工作经验可以额外加分，1年=13分，3年或以上=25分。举个例子，如果你在中国工作了3年+加拿大工作1年=53分。 4. 法语加分 如果你的法语达到NCLC7或以上=50分，前提是你的雅思至少要5/5/4/4. 5. 双学历加分32分 本科/三年大专（可以是中国）加一个加拿大diploma（建议至少8个月以上）/一年研文 6. 有直系亲属是PR加15分 兄弟姐妹或父母 7. 省提名直接加600分 省提名EE，也就是和EE捆绑在一起的省提名项目，申请人在拿到省提名信之后，直接可以在EE评分系统CRS里获得600分的加分。 如果上述通道对你都不可行，或是加上分仍然不够，还有一条弯道超车的捷径！ LMIA获批后能帮助申请人在EE快速通道中加50分，00类的高层管理职位可以加200分！ 文章来源：人在温哥华 如涉及侵权请联系我们删除 03 买家崩溃！安省开发商违规建100多套楼花！$1400万定金恐全泡汤！ 两年前，Ryanne Stuart惊恐地看着她价值百万的房子变成了一场噩梦！ 2021年2月，她跟丈夫签署了一份购买和销售安省建筑商Mariman Homes独立屋楼花的协议。这是位于尼亚加拉地区中心佩勒姆的一栋价值$110万加元，面积2,600平方英尺的独立屋，有足够的空间供他们和三个孩子生活。 这对夫妇以他们现有的汉密尔顿房屋为抵押，申请了房屋净值信贷额度（HELOC），以支付新房$160,500加元的押金。 但令Stuart震惊的是，直到2022 年，她发现房子的建设还没有开始。她开始考虑如果结束交易是否能拿回押金。由于他们的HELOC金额不断膨胀，他们意识到自己无法还清贷款，因此这对夫妇于去年卖掉了安省的房子，搬到了曼尼托巴省。 “我们实际上是为一栋不存在的房子申请了第二笔抵押贷款，”她说。 据住宅建设监管局 (HCRA) 称，数十名楼花买家担心自己已经无法拿回这笔支付给建筑商的押金，Stuart就是其中之一。 据英文媒体Toronto Star报道，Mariman Homes是安省的一家开发商，曾有“财务管理不善”的记录。该公司的资产于一月份被其中一家贷方接管，导致购房者的毕生积蓄恐将泡汤。 HCRA文件显示，Mariman Homes与该省多个项目的潜在买家签订了建造和销售108套房屋的协议。然而，当时他们只获得了7处房产的授权。在审查他们的财务状况时，HCRA还指出，多个项目的购房者定金中有$1400万去向不明。 这一情况无疑让买家们崩溃了，因为他们不知道 Mariman Homes是否能够获得更多融资来完成建筑，也不知道他们的买卖协议是否会在法院命令的销售过程中终止 。一位专家表示，找到解决方案可能需要几个月的时间，因此买家目前只能继续观望。 2023年5月10日，HCRA在收到13起消费者投诉后，拒绝更新Mariman Homes的许可证。大部分投诉都指控该公司“财务管理不善”，给“消费者造成巨大困扰”。 一个主要问题是，从2016年12月至2022年4月期间，该建筑商签订了在安省出售108套新房的协议，尽管 HCRA 只允许他们建造或出售7套房屋。 监管机构调查发现，Mariman Homes在安省布兰特福德附近Scotland地区的新建筑项目遇到了融资问题，这些问题是在Mariman未能履行抵押贷款义务之后出现的。这也就意味着，如果新建筑商决定终止最初的买卖协议，将使一些购房者面临失去房屋的结果。目前，十二块地块已挂牌出售。 Ryan Macdonald于2020年9月在Scotland地区的一块地上支付了 $144,000加元的定金。但是，他家的交房日期不断被Mariman Homes 推迟，理由是“不可避免的延误”和“产品问题”。 直到2022年2月，项目经理告诉Macdonald，房屋即将竣工，但需要交更多前来完成地下室的建造。 Macdonald说：“他要求额外支付$10万加元，但我拒绝提前付款，直到我们看到房子的进展才行。” “从那以后就再也没有从他那里得到消息了。我打电话给他，他告诉我他不再管理Mariman Homes的项目了。” 对于Macdonald和他的家人来说，这段经历简直痛苦又崩溃！ 此外，HCRA发现Mariman Homes收取了超过$1500万的定金，根据买卖协议的规定，这笔定金应该存放在信托账户中。为了回应HCRA的检查，该建筑商提供了一份经过编辑的对账单，显示该账户仅持有$110万，“留下了$1400万的缺口无法解释”。 2023年12月5日，HCRA暂停了Mariman Homes的执照，一个月后，该公司与贷方MarshallZehr一起进入破产管理程序。 购房者如何拿回定金？ HCRA表示，Mariman Homes计划建造的108套新房中大部分未能纳入Tarion的保修计划。然而，即使房屋没有加入保修计划，购买者仍然可以获得押金保护，尽管这点不能保证。 根据法律规定，建筑商必须为安省建造的所有新房屋提供保修，Tarion有责任确保楼花买家获得他们应得的保险。但是，如果建筑商无法向买家交付房屋且无法退款，买家可以向Tarion提出索赔，要求退还定金。 目前，Macdonald正继续努力争取拿回定金，但他说他已经不再抱有希望，可能他“永远”不会再拿回他的$144,000加元了。 参考链接： https://www.thestar.com/real-estate/dozens-of-preconstruction-homebuyers-in-limbo-as-ontario-homebuilder-goes-into-receivership/article_7781abfc-f1d1-11ee-aabd-3f72d353f98e.html 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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