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中海金融每日新闻速报-2023年07月10日 加拿大男子靠"退货"套现几十万被捕；加拿大华人新移民凑不齐首付取消购房！被经纪索赔$10w；多伦多市中心突发枪击事件
信息来自: 发布日期：2023/7/11 浏览次数：92
新闻摘要
● 惊呆！加拿大华裔男子靠"退货"套现几十万，让大型连锁店血亏； ● 加拿大华人新移民凑不齐首付取消购房！被经纪索赔$10w！结果； ● 多伦多市中心突发枪击事件，2人重伤，只因路怒驾驶，怒射十几枪！ 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2023年07月10日 01 惊呆！加拿大华裔男子靠"退货"套现几十万，让大型连锁店血亏 日前温哥华一名男子利用例如Home Depot、Walmart和Best Buy等大型连锁店的退换货政策，来设局套现，被便衣警察发现并逮捕。 据vancouver sun报道，法庭文件显示，这名男子涉嫌通过雇佣小偷从店内偷取商品，然后他拿着这些赃物（包括电脑、电子产品、家装设备、衣服等）来到这些店内并以遗失了收据为由获取店内的购物积分。接着他又会用这些积分来买东西，再持购物小票把买来的这些商品拿到商店退货，获得现金。 在从一些零售商那里获得线索之后，温哥华警方派出便衣警察并假扮成小偷，把商品卖给该男子，接着还收到其指示，去Home Depot盗取物品。 上述指控的细节来自于警察自2017年以来的4次调查。还有一些民事没收财产申请法庭文件显示，要求保留温哥华警方将从两处民宅查获的物品。这些财物包括超过5万加元的现金、两辆车及价值超过12万加币的来自几家大型零售商的礼品卡。 多年来，法庭文件显示，警方还曾查获了原包装的iPad和iPhone、带有标签的Lululemon、Mark’s和SportChek的衣物袋、包括床单和牙刷在内的商品、打印机和内衣、电动工具和手表，以及数百张信用卡和借记卡以及空白磁卡。 不过这名被告男子Hao Luo（又名Ken Luo）的代表律师们正使用宪章论据对没收财产的申请提出质疑，称警方没有合法权利搜查他的住所或查扣货物或车辆，因为搜查令没有合理和充分的理由证明他实施了犯罪。 在2017年5月开始的第一次调查中，Home Depot报警说Luo曾将被盗物品退还给商店以换取商店积分。然后他使用积分在商店购买了更多物品，并获得了收据。 温哥华警方在庭上表示，Luo确实在2017年3月至2018年4月期间从熟悉的盗窃者那里买来了被盗商品并获取Home Depot商店积分。 在2018年4月，警方通过监控观察Luo的行为，发现他离开温哥华的住处后，到Delta及Surrey多家商店去退掉商品，包括买来的一些假信用卡。 然后在接下来的两周时间，一位便衣警察两次把“偷来的”商品卖给Luo。接着警方在有一天的监视行动中发现他用一张礼品卡买了一件Helly Hansen的外套和一条裤子，还用假商店信用卡支付剩余的款项。 两周后，警方开出搜查令，到他的住所查获了礼品卡、现金、原包装或还带有商标的物品等，并以多项罪名（包括盗窃、造假、持有盗窃物品等）将他逮捕。 类似的逮捕行动在2018年和2019年都有进行。他在2020年被指控持有和使用盗窃的信用卡、欺诈、持有两项被盗财物和其他罪行。 根据省级法院文件，他在2020年承认了欺诈、持有和使用盗窃的卡片以及教唆未实施的可起诉罪行，并被判处有条件的缓刑和3年保释。 不过在对这份没收财产要求的回应中，Luo表示自己在一家牙科用品公司担任服务技术员已有15年，并且他的妻子曾是一名幼儿教育工作者，直到2015年。他说自己通过“合法和合法的收入”赚取了购买汽车的钱，并且温哥华市警方非法搜查了他的住所和汽车。 民事财产没收负责人对此表示他通过没收金钱、礼品卡、商品、商店信用卡、笔记本电脑和iPad等，来处理“非法活动的收益和工具”。 这份申请中还表示，如果Luo想要归还这些物品，他必须在财产上“主张权益”。 如果没有申明被查获物品的所有权就要求退还，是一种“破坏行为”和“滥用权力”。 “被告试图使这位负责人和法院陷入漫长而昂贵的宪法诉讼之中，” 文件中写道。 法庭文件中的上述指控都尚未在法庭上得到证实。 来源链接： https://vancouversun.com/news/crime/b-c-civil-forfeiture-claim-reveals-how-fencer-targeted-chain-stores 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 02 加拿大华人新移民凑不齐首付取消购房！被经纪索赔$10w！结果 在加拿大买房一个不小心就会陷入各种法律合同之中，搞不好就是赔了夫人又折兵。曾经就有华人夫妇买豪宅毁约，最后房子没买到，还倒赔了$100万。 而最近魁省高等法院刚判决了一起华人新移民取消购房而被卖方经纪公司告上法庭索赔近$10万的案子，对方索赔的理由是买方无理由和非法地拒绝履行购房承诺书上的义务。而这笔索赔的费用正是，假如这笔房产交易成功的话，该经纪公司应获得的佣金数额。 据悉这位新移民X女士在2017年底移民到了加拿大的魁省。 2020年，房主O先生委托S公司代为销售自己的住房，双方签订了独家的经济合同，并在2020年3月14日以$173万加元的价格挂牌出售。 7天后，X女士的经纪人代为签署了一份购房承诺书（a promise to purchase），承诺以$168万加元的价格购买该房产，但是需要满足一些条件，包括X女士在签署购房承诺书后18天内得到$118万加元的抵押贷款（称为“Financing Condition”）。 然而，同一天晚些时间，房主O先生对这份购房承诺提出了反提案（counterproposal），提议以$170万加元的价格出售。当天，X女士也接受了这个提案。 X女士随后向RBC申请了抵押贷款，RBC也在两周后给X女士发出一封信，批准向X女士发放$110.5万加元的抵押贷款，剩余的款项$595,000将作为首付的方式付清。 同天，X女士的经纪人认为RBC的批准信满足了Financing Condition，在没有和X女士讨论的情况下，告知了经纪公司S公司：“请查收RBC的贷款批准信。恭喜！出售！”。在对方回复后，X女士的经纪人告诉她可以完成交易了，X女士也表示很开心。 该处房产原定的交易截至日期为2020年6月中旬。 不过，6月1日，X女士致信给O先生，表明自己无法从国内的银行账户中转移足够的资金用于支付首付款，希望取消购房承诺。 几天后，S经纪公司致信给X女士，认为她违约，非法取消了购房承诺，并要求她支付$97,728.75加元，这是该公司本可以获得的佣金。 同年10月，S公司将X女士告上了法庭，提出了赔偿索赔申请。 所以问题的关键就是，X女士是否违约了呢？ S公司称：X女士在RBC批准贷款后确认了购房承诺，另一方面S公司认为X女士未尽全力来凑齐$59.5万加元的首付，因此她违约了。 而X女士辩称：她尽了最大努力，即便获得了贷款，但是因为RBC只愿给房屋售价的65%，她只能获得$110万加元的贷款，和约定的118万有出入，因此承诺书无效。而且贷款数额不足也不是她自己的原因。 另一方面X女士自己的经纪人也有不专业的行为，在没有和X女士讨论信息内容的情况下，为了完成交易，匆忙而错误地得出了满足承诺书中Financing Condition的定论，与对方沟通。 法院根据双方提交的证据和购房承诺书，认为如果买方未能满足承诺书中的条件，则买方的义务也无需履行。但是如果是因为买方自身的问题而导致无法满足Financing Condition，则买方应对卖方负相应责任。 法官认为S公司未能证明是X女士自身的过错而导致未能满足Financing Condition的，S公司更多的是认为X女士没有努力凑够首付款是造成违约的原因。 S公司还表示X女士获得贷款后没有对合同无效性进行确认，反而她的行为默认了购房承诺仍有效。 而法官却非常体谅X女士新移民的身份，初来魁省，英文能力也不足以完全阅读合同，因此法官认为X女士的行为并没有确认购房承诺，反而X女士的经纪人本应承担更多责任。 最终法官驳回了S公司索赔的申请。X女士有惊无险，避免了更多的财产损失。 在加拿大买房的过程中真的要非常慎重，超级生活之前也有报道过，一对华人夫妇因为朋友告诉他们出价过高、房子买贵了，而毁约，最后被卖方告上法庭，不仅房子没买到，还赔了$100万。 在加拿大，签订合同合约还真得小心，寻找的专业人士还得靠谱、可靠才行啊。 Ref： https://www.canlii.org/en/qc/qccs/doc/2023/2023qccs2407/2023qccs2407.html?searchUrlHash=AAAAAQAHY2hpbmVzZQAAAAAB&resultIndex=1 文章来源：温哥华头条 如涉及侵权请联系我们删除 03 多伦多市中心突发枪击事件，2人重伤，只因路怒驾驶，怒射十几枪！ 突发！今天早晨，多伦多市中心发生枪击事件，两人受重伤，正在医院接受治疗。 早上 6 点 06 分，警察接到报警称发生枪击事件，地点在Yonge 和 Bloor 南边的 Charles and St. Nicholas streets附近。 警方在现场发现多名受害者，一名男性和女性受害者均受重伤，被送往医院。 嫌疑人乘车逃去，方向不明，警方尚未公布嫌疑人的长相描述。 一名多伦多大学的学生告诉Global News记者，她听到枪声响起时，正在早上散步。 “我听到大约12到13声枪响，我赶紧逃跑没有回头，也没有停下来。说实话，这太可怕了。” “我被吓到了，赶紧转身头也不回的跑。” 据目击者描述，嫌疑人随后逃离现场。 随着调查的进行，该地区的道路已封闭。 值班巡警Michelle Olszevski在现场对记者说，一群人站在7 Charles Street West一家咖啡馆外的人行道上，一辆车停了下来，一名或多名嫌疑人开枪射击。该地区的目击者听到枪声，并看到一个人倒在人行道上。第二名受害者是在街道稍远的一家咖啡馆外发现的。 Olszevski说，在枪击案发生之前，警方曾在早上6点前接到报警，称在Yonge街有多辆车特技驾驶，涉及的车辆和车内人员据称也在发生枪击的地点。 Olszevski说："这起事件有可能是路怒症引起的。" 警方指出，涉案的是一部黑色四驱车，车上有乘客向刚下车的两名受害人开枪，两人中枪后，涉案的四驱车沿著四驱车况著驶离现场。 Olszevski还证实发生了多起枪击事件，但不清楚有多少人在开枪。 该地区道路封闭，警方建议驾车者选择其他路线。 多伦多警察局枪支和帮派特别工作组的调查人员、法医鉴定服务部门和52名部门官员都在现场。 该地区的道路已经关闭，随着调查的进行，预计将继续关闭。警方要求驾车者避开该地区。 任何可能在枪击发生时在该地区或有信息可以帮助调查人员的人都被要求拨打416-808-5200或匿名与警方联系。 文章来源：加拿大约克论坛 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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