从今日（10月25日）起，安省政府已正式宣布：外国人购买住房的非居民投机税将从20%提高至25%。

这意味着安省成为加拿大该项税率最高的省份，试图进一步阻止外国投机。

近年来，加拿大的可负担住房问题一直是社会民生关注的焦点，有官方统计报告显示，安省的整体房价在过去10年间增长了两倍，远超收入增长水平。尤其像多伦多，温哥华这样的地方，住房问题尤为突出，加拿大政府也一直想解决这个问题。

房地产业内统计数据显示，2020年在安省所有住宅物业中，外国业主占2.2%，其中多伦多的比例最高，独栋屋和公寓的业主分别有3.8%和7%为外国买家。

为此，加拿大政府也是做了很多的努力。

最早在2017年，安省就开始实施“外国买家税”，当时的税率为15%（也就是说价格100万元的房子，外国买家购买时需要多缴付15万左右），但生效区域仅为大多伦多的金马蹄地区。

直到今年3月底左右，安省省政府曾宣布将非居民投机税税率由15%提高至20%，并将该税覆盖面扩大至全省范围。

安省政府表示，此举意在打击外国人在加拿大的房地产投机行为，以帮助该省居民更容易获得住房所有权，20%的税率一直持续到了昨天（10月24日）。

然而，用加税来缓解本国居民住房问题，只是开胃菜。

2022年6月23日，联邦政府的“2022年预算执行法案”（即C-19法案）在没有任何内容修整的情况下，以56比16的票数通过了上议院，并获得皇家授权（RoyalAssent）正式生效成为法律。

政策规定，从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产，而加拿大人和永久居民则不受影响（对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免）。

任何非加拿大个人或实体如违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。与此同时，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。

该法案还规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。

对此，也有专家表示该政策的作用有限，因为有两个关键点：

1、该禁令将持续两年，从 2023年1月1日开始（也就是说在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响）。

2、该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。

不过，从总体宏观来看，在海外买家禁令、增建房屋、央行加息等多重调整政策的影响下，未来一两年，加拿大的房价有可能会出现回落。

文章来源：多伦多生活网
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