大温地产局： 4月房价上涨11% 房市已开始反弹
根据大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)今天发布的4月地产数据，大温房市已经从去年8月开始实行的外国买家税的影响中走出来，地产市场开始反弹，尤其是公寓和城市屋，行情异常火爆。
根据报告，4月大温地区房屋的基准价格为94万1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和过去三个月相比上升了5%。
不过销量有所下降，4月大温地区房屋销量为3533套，和去年同期相比下降25.7%，高于10年同月平均值4.8%。和3月的销量相比，下降10.7%。
大温地产局主席Jill Oudil表示，虽然4月的市场状况和一年前相比有所下滑，但基本和历史上春季的市场情况相符。房屋需求还是很大，和几个月来的情况一样，供给仍无法满足需求。这种市场情况也让房价走高，抢offer的情况很普遍。
尤其是公寓和城市屋市场，今天前四个月，公寓和城市屋销量占到了所有房屋销量的68.5%，而去年同期的数据只有58.2%。
4月大温地区新挂牌的房屋数量为4907个，和去年同期的6127个相比下降了19.9%，不过和今年3月的数量相比增加了3%。
目前大温地区所有挂牌房屋的数量为7813个，和去年同期的7550个相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。
4月的销售挂牌比为45.5%，和3月相比下降了2%，不过仍表示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上行。
从房屋类型来看，公寓的销售情况最火热，公寓的销售挂牌比例为82.2%，也就是说只要有新公寓上市，绝大部分很快就会被卖出去。城市屋的比例为58.2%，独立屋的比例则为26%。
大温地产局主席Jill Oudil说，随着市场新建房屋不断被放出，我们可能将进一步看到房价上涨。过去3个月，公寓的基准价格大幅上涨8.2%，城市屋价格上涨5.3%，独立屋上涨2.8%。
2017年4月，大温地区独立屋销量为1211套，和去年同期相比下降38.8%，基准价格为151万6500元，同比上涨8.1%，和今年3月相比上涨1.8%。
4月公寓销售1722套，和2016年4月的2107套相比下降18.3%，基准价格为55万4100元，和去年同期相比增长16.6%，和3月相比上涨3.1%。
城市屋销量达到620套，和去年同期的695套相比下降了10.8%，基准价格为70万1800元，比去年上涨15.3%，和3月数据相比上涨2.4%。
多伦多房价坚挺同比涨25.2% 销量回调3.2%
5月3日，多伦多地产局出台最新数据，因为是4月20日安省楼市新政后的第一份地产报告，格外吸引大家的注意力。
房屋上市数量上涨
数据显示，2017年4月份通过TREB’s MLS?系统挂牌上市房源同21,630宗，同比2016年16,190宗增长33.6%。4月份所有低层房屋挂牌上市的数量与去年同期相比都有2位数增长，公寓新上市量与去年同期相同。
房屋交易量下跌3.2%
4月份，大多伦多地区共销售房屋11,630宗，同去年同期的12,016宗，下降3.2%。
房屋均价同比上涨25.2%
据数据显示，2017年4月份多伦多市内(416地区)的独立屋现平均售价为157万8,542元，同比2016年4月份的销售均价涨幅为25.2%;
多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为109万8,827元，同比2016年4月份的销售均价涨幅为24.2%;大多地区所有独立屋均价为120万5,262元，同比去年涨幅为24.3 %。
除独立屋之外，416地区和905地区的半独立屋和镇屋的平均售价也是同比呈全面上涨态势，416地区半独立屋均价为110万4,047元，涨幅为22.4%;905地区的半独立屋均价为72万7,218元，涨幅为27.0%;大多地区所有半独立屋均价为84万5,230元，涨幅为24.2%。
416地区镇屋均价为79万3,129元，涨幅为29.7%;905地区镇屋均价为67万3,942元，涨幅为30.7%;大多地区所有镇屋均价为70万1,150元，涨幅为30.1%。
416地区和905地区的共管公寓涨幅也较为明显，416地区共管公寓均价为57万8,280元，涨幅为32.3%;905地区的共管公寓均价为44万9,792元，涨幅为31.0% %;大多地区所有共管公寓均价为54万1,392元，涨幅为32.1%。
新政出台之后，大家都普遍关心大多伦多地区的会不会量价齐跌，我们来看看3月份同4月份的数据比较。
环比更关键
4月份大多伦多地区共销售房屋11,630宗，同3月份的总销售量12,077宗，略有下跌;
4月份大多伦多地区整体销售均价为92万791元，同3月份的整体销售均价91万6,567元，略有上涨。
据数据显示， 4月份416地区的独立屋平均售价为157万8,542元，而3月份的销售均价为156万1,780;
4月份905地区独立屋的平均售价为109万8,827元，而3月份的销售均价为112万4,088元;
4月份大多地区所有独立屋均价为120万5,262元，而3月份大多地区所有独立屋均价为121万4,422。
4月份416地区半独立屋均价为110万4,047元，而3月份416地区半独立屋均价108万9,605元;4月份905地区的半独立屋均价为72万7,218元，而3月份905地区的半独立屋均价为74万2,501元;4月份大多地区所有半独立屋均价为84万5,230元，3月份大多地区所有半独立屋均价为85万8,202。
4月份416地区镇屋均价为79万3,129元，而3月份416地区镇屋均价为76万1,128元;4月份905地区镇屋均价为67万3,942元，而3月份905地区镇屋均价为69万202元;4月份大多地区所有镇屋均价为70万1,150元，3月份大多地区所有镇屋均价为70万5,078元;
4月份416地区共管公寓均价为57万8,280元，3月份416地区共管公寓均价为55万299元;4月份905地区的共管公寓均价为44万9,792元，3月份905地区的共管公寓均价为44万950元;4月份大多地区所有共管公寓均价为54万1,392元3月份大多地区所有共管公寓均价为51万8,879元。
多伦多地产局对数据分析的总结：十年来海外买家交易仅占2.3%。
1、从2008年到2017年4月，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例。其中，2016年为2.2%，2017年1月至4月占2.6%。
2、就海外买家而言，不到1%是加拿大以外的地址，其余则是美国地址。
3、至于炒房情况，也并非想象的那么严重，同期87-90%的买家是买房自住。2017年头4个月有88%的买家属于这个情况。
4、金马蹄地区有6.2%的业主拥有不止一套房，无论国内买家还是海外买家，在一年内卖房者2016年不足5%，2017年头4个月则为7%左右。
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