公寓库存连续3个季度下降

虽说加拿大已经正式开始加息，但房市依旧维持着火热，各大主要城市中，市中心的新公寓价格正在不断地上升。

一份最新的报告指出，与2021年最后一个季度相比，加拿大2022年第一季度的新公寓价格增长了1.8%。

根据加拿大统计局上周三（5月4日）发布的报告，在报告中提到的9个人口统计都会区（CMAs）当中，有4个地区的价格上涨，3个地区的价格下降，2个地区的价格不变。

9个地区新公寓的季度价格变化表

这其中季度涨幅最大的，就是温哥华以及周边临近的城市。

加拿大统计局表示：“2022年第一季度，温哥华的新公寓价格上涨幅度最大（+4.2%），这是由库存下降，以及对公寓的持续需求所推动的。”

报告对此解释说：“与独立屋相比，公寓住宅仍然是首次购房者相对负担得起的选择，但与此同时，也是那些想要跳入火热租赁市场的投资者们的选择。”

加拿大统计局援引Rentals.ca的数据指出，温哥华3月份的平均租金同比增幅最高，达到了29.9%。

因此统计局认为，较高的租金一直以来都吸引着温哥华的投资者们，减少了可用单位的供应，这反过来又促进了这些新公寓的价格上涨。

租金过高在温哥华早已不是什么新鲜事，就在最近，还有一套温哥华的出租屋由于狭小的空间及高昂的价格，被推上了舆论的风口浪尖。

这套房屋的出租信息发布在了二手交易平台Craigslist上，根据出租信息，这个出租的房间没有窗户，仅放得下一张Twin Size床垫和一个小床头柜，但租金却高达750加币，还不包括网费和水电费。

这个房间是Granville天车站上方，一栋高层建筑中的公寓，租房广告中强调，虽然这个房间很小，但是公寓很大，租客可以和另外两个室友共享公共区域。

像这样狭小的出租单位在温哥华并不少见，并且由于市场上房屋的租金昂贵以及供应短缺，不少租户都愿意为这样的房间付钱。

通过这个案例，不难看出为什么投资者们会不惜花重金，投资价格不断上涨的公寓了。

除了温哥华，多伦多和维多利亚的新公寓价格分别增长了1.4%和1.3%，魁北克的价格也有着微小的提升，蒙特利尔和卡尔加里的价格则保持持平。

同时，哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿的价格下降了。

加拿大统计局的这份报告中还援引加拿大抵押贷款和住房公司的数据，指出与2021年第四季度相比，温哥华的在建公寓库存在2022年第一季度减少了4.7%，这是连续第三个季度的库存下降。

虽然供应量仍然很低，但住房需求却在继续增加，这是因为过去一年里，有大量迁入BC省的移民。此外，省际净移民在2021年第一和第二季度，也达到了自1994年以来从未见过的高水平。

随着人口变得越来越多，不知公寓价格是否还会一路涨下去呢？


文章来源：加拿大地产周刊
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