近几十年来首次超越温哥华

温哥华向来都是加拿大的房价天花板，超高的房价一直以来都在领跑全国。

然而如今，温哥华全国第一的桂冠终于被人夺走，截止今年1月，多伦多的房价已经正式超越温哥华，成为全加拿大最贵的住房市场！

这并不是因为温哥华的住房市场突然出现了回落，而是因为多伦多的房价在最近这段时间里，正变得越来越难以负担。

根据加拿大皇家银行经济学家霍格（Robert Hogue）的报告，多伦多的综合MLS HPI基准价格在1月份达到126万，超过了温哥华的125.5万。

这是多伦多在近几十年以来，基准价格首次超过温哥华。

温哥华的高房价可谓是人尽皆知，在最近这几十年里一直保持着“加拿大最昂贵市场”的称号，而且和其他城市之间的差距悬殊。

不过在过去的一年里，多伦多“奋起直追”，房价一直在飙升，特别是今年秋季。

霍格在周五发表的一份报告中表示：“考虑到多伦多地区的市场已经变得非常火爆，尤其是自去年秋季以来，因此这虽然是一个惊人的发展，但并不算特别令人惊讶。”

多伦多的基准价格在过去5个月中飞速飙升，甚至在今年1月时出现了令人震惊的4.3%的月增长率，这意味着价格在1个月里就飞涨了5.2万加币。

据霍格表示，温哥华的房价也在加速上涨，只是程度不一样。上个月温哥华的房价指数按年增长了18.5%，而多伦多则增长了33.3%。

尽管有疫情限制，还有一场突如其来的暴风雪，多伦多的地产市场在1月仍然强劲，因为库存有限，激烈的竞争仍在持续上演。

报告表示，活跃房源在月底时接近历史的低点，同比下降44%。对此，独立屋的价格涨幅最大，价格同比增长36%。公寓也不遑多让，价格同比增长26%。

同样的低库存问题也困扰着温哥华市场，活跃的房源一直都在近几十年来的最低点，导致买家们的选择很少。

与多伦多一样，温哥华的独立屋价格也在增长，同比增长了22.7%。公寓继续缩小差距，价格上涨14%。

霍格认为：“我们预计紧张的供求状况将在短期内，给所有类型的房屋都带来相当大的价格上涨压力。”

至于今后价格的走势，霍格表示：“伴随着预期住房竣工量的大幅增加，我们相信这将逐渐缓解市场的极端不平衡，并及时缓和价格上涨的步伐。”


文章来源：加拿大地产周刊
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