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【房市热议】BC房市再创纪录 销量飙破历史新高! 房价上涨太疯狂 大温居民需28年存够首付!
信息来自: 发布日期：2021/12/28 浏览次数：286
温哥华岛房价涨幅最大
卑诗地产今年发展火热。卑诗地产协会（BCREA）的数据显示，今年到11月的房屋销量已经超过2016年的销售纪录。房屋挂牌量低，供不应求让房价上涨，全省平均房价已经接近100万，房价涨幅最大的是温哥华岛和奇利瓦克，这两个区域的房价涨幅都超过了30%。现在卑诗平均家庭要用20年时间节省首付，大温则需28年。UBC教授建议建造更多高密度住宅解决问题，但这也充满挑战。 卑诗房屋销量创纪录 大温房价超124万 卑诗地产协会的数据显示，今年前11月，卑诗共销售房屋11万7973套，已经超过之前2016年创造的年销售纪录，当时的年销量为11万2425套。2020年受到疫情影响，卑诗共销量房屋9万3953套，也就是说，今年前11个月的销量已经比去年高出25.5%。 地产协会的首席经济学家Brendon Ogmundson表示，虽然今年还没有结束，但今年到目前的销量已经创造了新的年销售纪录，加上12月的销量会更多。 供不应求促使房价上涨。卑诗11月活跃的挂牌房源总量继续下滑，同比下降39%，创下全省历史新低。现在的活跃挂牌房源数量大约只是疫情前的一半。 根据多重销售系统（MLS）的记录，今年11月卑诗共销售房屋9159套，和去年同期相比下降3.4%。11月的平均销售价格为99万3922元，比去年11月的房价81万4310元增长22.1%。 11月总的房屋销售额为91亿元，和去年同期相比也增长17.9%。到目前，全省的房屋总销售额达到1087亿元，和去年同期相比大幅增长63.6%。总的房屋销量为11万7973套，比去年同期增长37.75%，MLS平均销售房价和2020年同期相比也上涨18.8%达到92万1806元。 卑诗地产协会在之前的第四季度房市报告中预计，到今年年底，全省房屋销量将达到12万1450 套，比2020年的销量9万4013套增长29%。MLS平均房价预计到年底上涨17%达到91万4400元，也就是说，11月超过92万的房价已经超过了之前地产协会的全年预期。 从全省来看，房价涨幅最大的是温哥华岛和奇利瓦克，这两个区域的房价涨幅都超过了 30%。 其中温哥华岛11月房价上涨34.3%达到72万4947元，是全省涨幅最大的。其次是奇利瓦克，房价上涨32.1%达到79万4605元。大温地区和菲沙河谷地区11月房价分别上涨14.6%和21.8%，达到124万1774元和110万7374元。大温房价仍是全省最高的，维多利亚的房价是全省第三高的，也达到98万7970元。 大温居民需28年存够首付 市场需要更多高密度住房 Generation Squeeze创始人、UBC人口和公共健康教授Paul Kershaw认为目前房价上涨疯狂，他表示，即使是在疫情引起衰退的情况下，我们仍继续失去对房价的控制。 Kershaw表示，通过回顾历史看到房屋可负担性的巨大转变。45年前，一个典型的25岁至34岁的人工作五年就可以为购买均价房屋节省20%的首付。而现在想要存够20%的首付，卑诗居民需要20年的时间，大温居民更是需要28年的时间。 非盈利机构Generation Squeeze的数据显示，对于多数婴儿潮一代（出生于1946年1965年）来说，在1976年成年的时候，大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。Alice Sayant和她的丈夫在大约30年前在Winnipeg郊区买了房，房屋是一栋1200平方呎的新房，有3间卧室和1.5个卫生间，还有一个大后院，当时他们存了5年的钱来支付8万2000元的首付。Sayant表示，那时买第一套房要更容易，实际上他们支付的价钱比要价低，没有价格战，报价低于房屋要价是很普遍的。 而到了今天，房价飞涨，人们的收入却随着通货膨胀下降了很多。对于一名千禧一代（出生于1981年到1996年）的年轻人来说，需要在加拿大平均工作14年，才能存够20%的首付款。在房价更贵的大温和大多伦多地区，存首付的时间更长，分别长达28年和24年。 Kershaw指出，辛勤工作得到的报酬不像过去那样多。对于一个典型的年轻人来说，现实是他们必须上更长时间的学，支付更多学费或承担学贷，和父辈们相比工资薪酬更低，面临的住房成本却高达数十万，租金也越来越高。这导致这一代人不得不推迟组建家庭。当他们最终决定这样做时，育儿费用又几乎相当于另一笔租金或抵押贷款的费用。 UBC尚德商学院的教授Tsur Somerville也指出，虽然正在找房的人很多，但可供销售的房屋却很少，确实会导致价格上涨。政府出台的一些措施如空置税、投机税，确实能帮助提高可负担性，但还有很多因素不受政府的控制，如利率变化、移民数量等。Somerville认为市场需要更多更高密度的住房，但这充满挑战。 卑诗地产协会预计，到2022年，房屋销量和今年相比有所回落，销量将下降15%至10万2750套，房价小幅上涨2.7%至93万8900元。大温的房屋销量预计到2022年下降14.7%至3万7000套，房价小幅增长1.6%达到120万。 文章来源：加拿大地产周刊 本文仅代表作者观点，不代表本平台立场，不构成投资建议 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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