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【房市热议】BC投机空置税推行3年 海外屋主亏大了! 大温新增上万出租单位 专家吵翻!
信息来自: 发布日期：2021/11/24 浏览次数：254
到底有用没用？
卑诗省自2018年设立投机空置税（speculation and vacancy tax），到现在已经三年多的时间。卑诗财政厅近日发布了关于投机空置税的市长咨询报告。报告指出，卑诗投机税已经帮助增加省内长期出租房的供给，给大温地区的长期出租市场增加了1万8000套单位。专家针对投机空置税的意见不一，有专家认为，出租单位增加也和其他因素有关，投机空置税让房屋灵活性减少、阻碍了新楼盘的建设。 财政厅认可投机税作用，超过99%居民无需缴税 卑诗投机空置税在2018年由新民主党政府提出，是为了在房价不断上涨、出租空置率低、租金高的市场情况下，增加更多的市场可负担房屋。投机空置税于2018年10月正式立法，覆盖大温和省会区的大部分地区，包括大温、大维多利亚、菲沙河谷、纳奈莫和基洛纳等地区，2019年开始正式申报。 今年是投机空置税实行的第三年，有99%的卑诗居民豁免缴纳这项税款，主要的税收来自于外国业主和卫星家庭。2020年的投机税税收收入预计接近8100万，其中大温地区缴纳的税额是最多的，超过6500万。从业主类型来看，缴税最多的是外国业主，缴税金额达到2500万6000元，卫星家庭缴税2500万5000元，其次是卑诗居民业主，缴税1100万2000元。 外国业主和卫星家庭的缴税税率和拥有物业的价值都很高，导致缴税总额也高。目前卑诗投机税规定的外国业主和卫星家庭的税率是2%，非卫星家庭的加拿大公民或永久居民的税率为0.5%。外国业主和卫星家庭拥有物业的平均价值分别为125万和115万，相比之下其他加拿大人业主和卑诗业主的平均物业价值为111万和112万。 平均来看，卫星家庭的平均缴税额最大，达到1万6782元，外国业主的平均缴税额为1万5617元。卑诗居民的平均缴税额最小，为2945元。 从2019年到2020年，缴税物业的数量从5651套增加到6556套，平均缴税物业的价值也从114万1297元增加到114万8332元。从2019年到2020年，基本上各业主类型中的缴税业主比例保持不变。 从物业类型来看，缴税的物业多是公寓，其次是独立屋和其他物业类型，城市屋缴税较少。有2861套公寓缴纳投机税，其次是独立屋有1640套缴税，城市屋只有610套需要缴税。无论哪个缴税物业类型，都是卑诗居民拥有的缴税物业数量最多。 卑诗居民缴税额小，因为多数卑诗居民都可豁免缴税，豁免的人数超过140万人。其他加拿大人豁免缴税的接近2万5000人，外国业主和卫星家庭豁免缴税的人数分别为1万7930人和1万7083人。 从豁免的原因看，主要是自住和出租。从2018年到2020年，自住和出租物业的数量都有所增加。从2019年到2020年，出租豁免的物业数量增加了1万491套，也就是说，可能有更多的物业流向市场成为出租房，从2018年到2019年出租豁免的物业数量也增加了7049套。从2019年到2020年，有超过1100套在2019年付过投机税的外国业主或卫星家庭拥有物业在2020年售出或出租。 专家质疑投机税作用，灵活性差影响新房建设 UBC尚德商学院（Sauder School of Business）的副教授Tom Davidoff认为，投机税有一些效果，但因为有其他因素和投机空置税同时在起作用，比如同时出现的温哥华市府空屋税和外国买家税，所以很难具体确定省府投机税的成效。不过从一年一年的情况来看，投机税确实有助于让房屋流行出租市场。 加拿大房屋和贷款公司（CMHC）新的出租市场报告指出，不同层级政府市场推动和住房政策的结合，促使业主将房屋从现有用途转变为长期出租，创造了新的出租供应。2020年，出租市场新增的7137套公寓单位中有3631是将现有单位转换为长期出租房的。不过一些转换可能是从短租房来的，因为疫情导致旅游业大受影响，游客减少，短租需求下降。 西蒙菲沙大学的教授Andrey Pavlov则观点不同。他指出，市场上的出租单位增长与新出租单位的价格有关。CMHC数据显示，大温地区空置单位的租金叫价比已出租单位的平均租金高21.4%。Pavlov表示，投机税和新民主党政府的其他房市措施，阻碍了新房建设，目前大温的建筑许可数量下降。 Pavlov指出，投机税会降低新房价值，因为它降低了房屋使用的灵活性，也会减少如地产转让税等其他政府收入，提高房屋可负担性的方法是增加供给。 文章来源：加拿大地产周刊 本文仅代表作者观点，不代表本平台立场，不构成投资建议 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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