多伦多市议会对新的建房规划（zoning）政策开召开会议。到 2030 年，这项出台的新政将迫使一些开发商预留高达 22% 的单位用于经济适用房。

而这些房屋专门给低收入家庭租或买。其所支付的租金和买家远远低于市场价。开发商和房主可能要哭了。

多伦多市议会11月9日对开发商建房时预留经济适用房的政策召开了首次会议。

该规定将要求开发商在建造市场价格公寓的同时建造经济适用房，预留单位在大楼中所占的比率高达22%！

在新的包容性规划框架下，拥有100套或更多单元的共管公寓开发商将被要求留出总面积的5%至10%，用于经济适用房。

该政策的目标是到 2030 年必须为经济适用房预留的单位份额增加到 8% 至 22%，具体取决于开发地点和提供的低于市场价格单位的类型。

多伦多市府表示，可负担住宅单位的定价，将使年收入在 $32,486至 $91,611之间的家庭可以申请入住，从而无需将其月收入中的30%以上用于住庇护所的费用。

根据工作人员的报告，经济适用房一居室公寓的租金为每月只要 $1,090元，两居室公寓的租金为$1,661元，三居室公寓的租金为 $1,858元。

如果你想要购买经济适用房，一居室的售价上限售价为 $190,100元，两居室为 $242,600元，三居室为 $291,700元。

这个多伦多目前Condo平均售价的$78万，1房Condo的平均租金$1938 有着天囊之别。

市长庄德利（John Tory）今天上午在市政厅说：“简而言之，包容性规划指的是，根据法律，新开发项目必须包括经济适用房，这样租金或购买成本将低于我们昂贵的市场价格。” 

他还表示，“即使在大流行期间，私营开发行业也非常成功，这对就业和经济都有好处。但城市本身及其经济的长期健康需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。”

这项政策将于今天提交议会，作为市府第一项关键业务，最初并不适用于专门建造的出租单元，因为该市仍在努力鼓励这类住房的发展。

工作人员建议从 2026 年开始以“适度的速度”引入针对专用租赁开发项目的经济适用房要求。

据工作人员介绍，该政策首先将适用于多伦多市、多伦多北部、北约克西部、央街北部、怡陶碧谷南部、士嘉堡市中心、和士嘉堡西南部，所有这些地区的开发和住房价格都出现了上涨。

市中心核心区的开发商将面临最严格的要求，最快在明年就必须留出7%至10%的经济适用房，到2030年必须留出16%至22%的经济适用房。


内城区大部分地区，要求开发商从2022年开始预留5%到7%的经济适用房，在2030年后，预留8%到11%。

庄德利在采访中还表示，他相信新政策以及其他正在实施的经济适用房计划，将有助于在未来五年内新增12,000 个额外的低于市场价格的住房，帮助该市实现到2030年新增40,000套保障性出租住房的目标。

市长承诺在一年内审查该计划，并在必要时“重新调整”某些方面。

“当我们听到对百分比的批评时，我的立场是向双方都听取批评意见。一方面，我听到住房倡导者说，就开发行业的要求而言，该政策还不够强大。

另一方面，我们依赖的开发行业又说它太严格了。所以当我听到这种说法时，我倾向于认为他们在说，你做得太多或太少，但你抓住机会了。”

他告诉记者。“话虽如此，我非常愿意对此进行审查，所以如果一年后有些事情很明显，无论做更多努力还是对经济适用房整体产生负面影响，那么我们就应该再回头探讨这件事。”


信息来源：超级生活
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