其中一多半是抵押贷利息！

圣诞节前加拿大统计局发布的最后一组数据是：加拿大家庭背负沉重的债务！

首先，在刚刚过去的2019年3季度，加拿大人总计支付了1040亿加元的利息，同比增长11.4%！请注意是支付的利息而不是本金！


第二，其中超过半数是房地产抵押贷款产生的利息，总计547亿加元。就算房地产抵押贷款的平均利率是4%，本金总数也是无比惊人的。


第三，在过去的12个月，加拿大人总计为他们的债务支付了4053.2亿利息，而阿尔伯塔省在过去12个月的财政总收入也没有达到这个数字。要知道阿尔伯塔是加拿大财政收入第二高的省份。

加拿大统计局解释说，加拿大人的债务负担创造了新的历史，原因可能是两条：


1、加拿大人继续增加自己的房地产抵押贷款。2019年3季度抵押贷款产生的利息同比增幅为13.01%！

不管买房的目的是升值还是保值，但很显然加拿大人对房地产的热情并没有真正消退。


2、加拿大人继续增加房地产抵押贷款的同时，不愿意控制消费欲望，所以他们的消费贷款也只是减少了一点点。

加拿大统计局说，同样是贷款，房地产抵押贷款和消费贷款是完全不同的。


因为前者的利率可以低至不到3%，而后者的利率可能高达19%。又想买房又不想委屈自己的加拿大人在贷款本金增幅稳定的情况下利息支出却突飞猛进。

加拿大统计局认为这是巨大的风险。

但加拿大地产协会（CREA）并不这样认为。

因为加拿大房地产信贷仍然保持强劲，而房贷的风险堪称所有类别贷款中最低的，所以只要加拿大人在未来稍加控制消费欲望，提升买房欲望，贷款利息创纪录并不是问题。

CREA展示的数据显示，在大温地产市场的拉动下，整个加拿大的地产交易数据都在向好。其中加拿大全境在11月的房地产交易量增长11.3%，达到37213套。

CREA称BC省是全国所有主要市场中成交量表现最好的，几乎回到一年前的水平，基本可以确认爬出谷底。

正是在大温的强力刺激下，全国主要房地产市场都在明显复苏，只有埃德蒙顿等几个小市场出现了成交量下降的情况。

CREA乐观的表示，2019年前半程成交量低迷的主要原因是：

1、贷款压力测试。

但特鲁多政府已经明确，贷款压力测试规则将变宽松。


2、主要地产市场的当地政府强力打压。

但2019年再没有新的利空出台，2020年将引来平缓的市场环境。

基于以上理由，CREA相信，大温地产将在2020年继续引领加拿大地产稳步复苏。而加拿大人的债务余额和利息支出可能继续创出新高，这一次增长更快的可能是房地产抵押贷款。

黄三水看着CREA如此不低调的唱多加拿大地产也是笑了。他认为2020年的市场基调一定是稳中有涨，但暴涨的可能也非常小了，毕竟依靠增加债务推高房价的动力是有限的。

未来两年是刚需业主的好年景，可以从从容容的选房看房买房。

既然不用抢房就多花点时间选个合适的地产经纪，因为优秀经纪的优秀之处也各不相同，选好和自己目标匹配的人必然事半功倍！

文章来源：乐家地产网
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