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【房市热议】11月温哥华楼市销量狂飙超5成、房价开涨!买家又开始抢房了…
信息来自: 发布日期:2019/12/5 浏览次数:511
刚刚,大温地产局(REBGV)发布了2019年11月的大温楼市最新数据。销量大幅上升,楼市升温明显。
今年11月,大温共售出各类房屋2498套,这一数字较去年同期的1608套大涨55.3%,但与10月的2858套相比下跌12.6%。 值得一提的是,今年11月的房屋销量比10年平均值要高出4%,这是继上个月高出9.8%后,连续两个月飘红。这可是最近两年这个数字首次连续两月飘红,堪称阶段性突破! 大温地产局主席指出,数据显示买家对市场越来越有信心;菲沙河谷地产局主席则表示,市场正在开始反转。 数据显示,11月大温独立屋、城市屋和公寓的销量分别为825套、451套和1222套。 11月,在大温哥华地区MLS®系统新挂牌出售的各类房屋为2987套,这一数字与去年同期的相比,下降了13.7%;与今年10月的4074套新挂牌房屋数量相比,更大减了26.7%。 销量上涨的同时,供给却在减少,市场的热度毫无疑问正在升温。 报告表示,目前在大温MLS®系统上挂牌待售的房屋总数为10770套,与去年同期相比下降了12.5%,与今年10月相比,降幅则为12%。 今年11月,大温各类房屋的售挂比和上月相比基本持平,独立屋本月售挂比是17.2%、城市屋24.9%、公寓29.3%。总体的售挂比是23.2%。 专业人士表示,通常当售挂比持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力;而在几个月的时间里售挂比超过20%时,房价往往会面临上涨压力。 今年9月,市场的总体售挂比是17.4%,10月达到23.4%,11月稳定在23.2%,进一步显示市场已经走在复苏的道路上。 销量上涨的同时,房价也出现了近年来罕见的止跌回稳迹象。数据显示,11月独立屋的销售总量为825套,较去年同期大涨59.8%。基准价格为141.54万元,这个数字较10月微涨了0.3%。不过和去年11月相比,房价还是下跌了5.8%。 城市屋销售总量为451套,与去年同期相比涨幅更高达59.9%。11月城市屋的基准价格为77.28万元,较10月微涨了0.2%。不过和去年11月相比,房价还是下跌了4.4%。 11月公寓销售总量为1222套,与去年同期相比涨幅更高达50.9%。11月公寓的基准价格为65.15万元,较10月微跌了0.2%。和去年11月相比,仍有3.8%的跌幅。 楼市回暖的迹象其实近几个月一直有所显现。今年9月的数字显示,各类房屋销量与去年同期相比大增46.3%,和8月的2231套相比,销量微增4.6%,只比近10年均值销量低1.7%。 大温地产局主席Ashley Smith表示,最近房屋销量的上扬使我们进入了一个更具历史典型性的市场,近几个月的销售和挂牌量都趋向于长期平均水平。 菲沙河谷房屋销售11月也全面上扬。菲沙河谷地产局的最新数据显示,今年11月该地区共售出各类房屋1405套,较去年同期大涨36.7%,与今年10月相比,下跌了11.7%。 菲沙河谷地产局主席认为,现在房市回暖明显,openhouse看房人数明显增加。 最近,看多加拿大楼市的声音正在不断增加。上个月初,凯投宏观(Capital Economics)发布的报告就指出,在温哥华和多伦多,购房者正在重回市场,与此同时房屋供应却在萎缩,这意味着房价将会强势增长。 春江水暖鸭先知,最近,很多房产经纪已经嗅到了楼市回温的苗头。他们纷纷表示,最近销售情况很活跃,好几个挂牌出售的房屋都出现抢标情况。 “38个offer,上盘第二天路边就站满了人,Open House当天去了上百人,路边都停不下车!” 上个月,大温本拿比一栋1955年的旧屋竟然遇到了38个买家竞购疯抢,结果以超出叫价37.6万加元的价格成交。而且买家出的还是无条件的cash offer,感觉传说中的土豪又回来了。 据悉,这栋独立屋位于本拿比SHEPHERD STREET 4777号,距离华人们最喜欢的Metrotown Mall走路仅需要十分钟,周围还有几个公园和学校,位置非常好,可以说是黄金地段。 这栋独立屋有3间卧室、两个洗手间,房屋面积2169平方呎,土地面积则超过7000平方呎,房子周围的风景也相当不错。 屋主的挂牌价为129.9万元,这栋看似不起眼的旧屋一上市,立刻遭遇了这几年独立屋市场比较罕见的“抢offer大战”,竟然有38个买家竞争。 有地产经纪在朋友圈里回忆当时的情景说:“今晚又经历一场抢offer大战。传说中,怕年轻人买不起房,而故意低价出售自己house的加拿大老爷爷,大概几千万人中有只有一两个吧?”" 仔细看看,这位房主的出价的确不高, 足足比政府估价低了近38万元,也难怪会引起买家的疯抢了,最后的成交价也和政府估价相当接近。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计,加拿大全国的房屋销量预计很快将打破2016年以来出现的下降局面。 加拿大的平均房价在2020年和2021年不但会上升,而且会超过2017年房地产市场高峰时期的平均房价。 所以,你准备好进场了吗? 文章来源:温哥华港湾 本文仅代表作者观点,不代表本平台立场,不构成投资建议 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇,投资,私人银行等信息,欢迎联系我们。 中国免费直播号:950-405-98572 |
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