八月，分析师看到逐渐回暖的市场和上升趋势的数据，认为大温房价已见底，开始逐渐进入平衡期。

大温房市低迷已是众所周知，但加拿大国家银行最新发布的房价指数报告，还是让不少人感到震惊。

报告显示，与6月份相比，大温7月份的房价指数再次下跌1%。大温也成为调查当中，全国唯一一个仍在下跌的城市。

全国的房价指数再一次被温哥华拖了拖了后腿，平均房价指数与去年同期相比只微增了0.4%。

根据Teranet和国家银行（National Bank）共同发布的数据，大温哥华地区的房价指数从6月到7月下跌了1％。

国家银行房价综合指数（Teranet–National Bank House Price Index）是一个独立第三方房价指数，专门监测加拿大11个大都会区被转售两次以上房屋的市场走势。

相较于各地产局的MLS基准指标价数据，该指数稍微有点滞后，因为它只计算成交以后的房屋；但其所包含的房屋销售数量比MLS的数据要多20%，因为还有很多房屋不是通过MLS销售的。

温哥华曾经是不可阻挡的外资涌入和房价上涨的城市，连续四个季度位居世界最热门豪宅市场之首。 在房市急转直下后，价格最高的豪宅首当其冲。不仅跌的早，跌幅还最大，不降价很难卖的出去。

2018年8月上市的400万以上独立屋，平均挂牌时长达31个月，豪宅公寓平均挂牌20个月。

如今短短一年的时间，温哥华成为Knight Frank排行榜，全球46个主要城市中排名最低的豪宅市场，豪宅价格在过去一年下跌了13.6％。

多伦多全球排名第13位，一年价格上涨3.8％。

与此同时，新的豪宅排名冠军是柏林，尽管德国经济放缓，但过去一年豪宅价格上涨了12.7％。

到底怎么样的房子算“豪宅”呢？Knight Frank将其定义为住房市场中房价最高的前5％。

2016年8月，BC省在温哥华及周边地区推出了15％的外国买家税，之后又上涨到了20％。

一年后，安大略省对多伦多地区征收了类似的15％的税，该措施落实后，多伦多的豪宅市场在排名中下滑。

但温哥华的下滑幅度更大。“虽然两个地区都征收外国买家税，但温哥华还有一系列旨在减少投机和抑制价格上涨的额外措施，”Knight Frank在其报告中指出。

不用说都知道，这说的是温哥华市的空屋税和BC省的投机与空置税。

尽管如此，温哥华仍然是豪宅住房市场紧张的城市之一，有不少人趁着豪宅“走下神坛”，着手自己的“换房大计”，列治文搬到西温，美滋滋~

该排名显示，纽约、伦敦、上海和伊斯坦布尔等地的豪宅价格也正在下降。

市场观察人士表示，十年来的低利率推高了全球豪宅的价格，但现在情况变了。

近几个月来，加拿大房市已经开始回暖，7月的销量已经而大温市场也因为一些数据的回升而出现了不同的声音。

六月、七月，RBC房价分析报告和一些经验老道的房地产经纪人为，大温的房价仍没触底，还会继续往下降；

到了八月份，分析师看到逐渐回暖的市场和上升趋势的数据，认为大温房价已见底，开始逐渐进入平衡期；

甚至，眼看着加拿大央行也在政策上松绑，将贷款压力测试的合格线从5.39%降至5.19%，各大银行也纷纷降低利率水平，BMO（Bank of Montreal）首席经济学家道格•波特（Doug Porter）已经开始担心房市的回流式暴涨。

至于接下来，大温房市将要何去何从，恐怕只有耐心等待了。