| 金融动态 首页 > 新闻中心 > 金融动态 >【房市热议】大温房市回暖了?! 7月报告出炉: 销量飙升23.5% 但这个数字不可忽视 |
|
【房市热议】大温房市回暖了?! 7月报告出炉: 销量飙升23.5% 但这个数字不可忽视
信息来自: 发布日期：2019/8/7 浏览次数：563
别再观望了！该出手时就出手！ 温哥华房地产委员会发布了2019年7月的房市数据，大温房市在经历了数个月疯狂下跌后，迎来了一个销量回升！ 2019年7月，是整年来销量第二高的月份！ 根据温哥华地产委员会的数据表示：7月份房屋销量共计2557套，较2018年7月的2070套增加了23.5%！ 也比2019年6月的2077套增加了23.1%！ 我们来看一下2019年7月的销量和去年同一时期的对比数据： 独立屋，2019年7月独立屋住宅销量为841套，比去年7月的637套增长了32%。
销量的增长是惊人的，REBGV的总裁Colette Gerber表示：“2018年7月和2019年6月都是20年来最糟糕的数字，断言19年7月的增长为一种信号还为之过早。” 她还表示，价格的降低可能是销量增长的原因之一。 确实，这一次整体的价格都有所下降： 独立屋，2019年7月独立屋的基准价为$1,417,000，比去年7月的$1,588,400下降了10.5%，比上个月下降了0.5%。
18个月来首次回升 还记得上个月，2019年6月，大温迎来了20年来最差的6月，市场彻底扭转为买家市场。 然而，在各种因素的驱动下，18个月来首次，大温的房市终于回暖了！ Central 1 Credit Union的副首席经济学家Bryan Yu表示，虽然这个月比上个月有所增长，但是还是需要继续观望看看增长是否为可持续的。 销量增长的三个较大的因素为：低利率、新挂牌多、以及价格下降。 先说低利率 在7月中的时候，加拿大央行首次降低了抵押贷款压力测试的利率，这是自2016年以来的首次下调！ 目前央行的5年基准利率为5.19%，比之前的5.34%降低了0.15%。 这意味着央行正式出手救市，贷款买房的门槛降低了，买房变得简单了。 如果你年收入为$50,000加元，买房时预备放20%的首付的话，那么按照现在的利率，你可以买得起比之前贵$4000的房子。 如果你年收入为$100,000，买房放20%的收入的话，你可以买得起比之前贵$8300的房子。 在一室一厅的公寓价格都飚到$70万加元的大温，负担能力增加$4000或者是$8300都像是杯水车薪。 但是，对于勒紧裤腰带，贷款买房的中产阶级来说，能省一些都是有帮助的。 房价跳水下跌 2019年6月，大温地区的基准价（benchmark price）正式跌破$100万，是自2017年5月以来的第一次。 随后，大温地区的房屋成交价，以肉眼可见的速度下跌着。 比如温东的这一个联排，位于29街天车站附近，本应该是黄金地段的好房子，叫价$69.9万。但是却挂牌1个月都无人问津。 最后被一个买家砍价10万才卖掉，成交价$59.9万。 还有一栋近日卖出的温哥华独立屋，屋主花费大价钱翻新重建，自信满满挂牌$147万，来了50多组人看房，收了几个不怎么样的Offer，一直都卖不出去。 最终，屋主决定割肉，降价到$139万，却还被买家砍了一刀。最终136万成交。 目前，大温MLS系统里面挂牌的待售房屋高达14,240套，货源充足，看房的人也不少。 只要价格公平，相信很快都可以卖出去。这样的市场，总比有价无市的市场要好。 看着市场逐渐回暖，可能有些在观望的买家以及开始着急了。但是专家认为回暖是缓慢的，不可能一步升天，所以别再等了，该出手时还是要出手的。 文章来源：加拿大地产周刊 本文仅代表作者观点 专业建议请咨询专业人士 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
|
