昨天，大温地产局（REBGV）正式发布了2019年5月的大温地产销售数据，令人眼前一亮：5月的单月销售提升相当大，而且已经逼近了去年同期的销售水平，尽管还是低于10年同期。

具体来说，5月2638套的销售量，与4月相比暴涨了44.2%，同比也只是少了不到200套而已。

而大温在进入今年以来，前四个月的销量都在2000套以下，分别只有1829套（4月）、1,727套（3月）、1484套（2月）和1103套（1月）；

另外，虽然说5月的销量和10年的平均值相比还是低了22.9%，但是前几个月与平均值的差距都在30%以上。

这一回升趋势，无疑是给市场注入了一针强心剂。

不过，对于这样的市场表现，REBGV主席Ashley Smith认为，在联邦政府B20压力测试之下，高房价和贷款问题仍然存在，大温市场仍然经历着考验。

看来，冰冻三尺非一日之寒，房市的升温之路仍然漫长。

独立屋回暖明显，5月共售出913套，与去年5月的926套相比几乎持平；

连排别墅售出419套，比去年的476套下降了11%；

公寓售出1246套，与5月的1431套相比少了13%。

针对本月的数据和这几个月大温地产的正题表现，REBGV主席Ashley Smith表示：

上个月，大温地区d 的MultipleListingService®（MLS®）新挂牌了5861套房屋，虽然与去年5月上市的6375套相比下降了8.1%，但是与今年4月的5742套相比增加了2.1%。

目前，在大温上市的房屋总数为14,685套，这与2018年5月（11,292套）相比增加了30%，与2019年4月（14,357套）相比增加了2.3%。

这一数字也是自2014年9月以来，数量最多的一个月（14,832）。

从全房型来看，5月的销售与活跃房源比率为18%，与前几个月相比有非常明显的提升。

按房产类型划分，独立屋的比例为14.2%，联排别墅为20%，公寓为21.2%。

一般来说，一旦整体售挂比跌到12%以下，房地产进入买房市场；若售挂比在20%以上，则为卖方市场。

从价格方面来看，大温5月的房屋基准价为100.64万加元，与4月相比小幅下跌0.4%。

其中，独立屋为142.19万元，同比下降11.5%，环比下降0.5%；

联排别墅为77.94万元，同比下降7.6%，环比增加0.6%；

公寓为66.42万元，同比下降7.3%，环比下降0.5%。

按城市划分，基准价涨幅最大的几个地分别为北本拿比（+0.9%）、枫树岭（+0.8%）、高贵林港（+0.6%）和新西敏（+0.3%）；

跌的最惨的则是西温（-3.1%）、鲍文岛（-2.6%）、措瓦森（-2.1%）和阳光海岸（-1.7%）。

从2018年底开始，就有多方预计2019年的趋势是缓慢回升。1~4月的大温房产销售数据也验证了这一点，尽管每月的成绩单还是低于10年同期水平。

最后，通过REBGV的表格里的“1 Month Change %”，来看看本月大温各社区哪里涨的最多，哪里跌的最多。

北本拿比+0.9%、枫树岭+0.8%、高贵林港+0.6%、新西敏+0.3%；

西温哥华-3.1%、鲍文岛-2.6%、措瓦森-2.1%、阳光海岸-1.7%。

枫树岭+2.0%、北本拿比+1.8%、新西敏+1.7%、斯阔米什+1.6%；

西温哥华-4.1%、措瓦森-3.3%、温哥华西区-3.2%、鲍文岛-2.5%。