根据Avison Young的2018年末数据，BC省商业地产投资市场长期失控的投机活动已经结束，现在经济基本面较为温和。

虽说销量有所下降，交易额却暴涨。据Business Vancouver报道，仅2018年一年，BC省的前100商业地产交易额就从2017年的4060万元跃升至6540万元，暴涨了61.1%！

从过去5年的数据来看，商业地产前100名平均交易额出现67.9%的大幅增长。虽然2015年和2017年分别有所下降，但是从2016年的最低点3037万元至今，平均交易额已经有了113.2%的翻倍增长！

另外，2014至2018年间，房地产交易额中位数也从1400万元涨至3040万元，涨幅高达117.7%。

Avison Young在温哥华的负责人迈克尔·布坎（Michael Buchan）表示，去年的数据显示，由于经济和政治逆风，市场前景发生了变化。

投资者还根据该地区的人口增长，租户需求，租金和房产所有权的其他基本方面评估交易。

Buchan表示，工业和办公室的空置率都很低。

投资者放慢购买流程以进行适当的调查，同时寻求合理的收盘时期，市场似乎正在恢复正常。

“购买土地的选择性过程比过去三年更多，”他说。

2019年的销售额可能会比2018年少，但仍会进行大额交易。

事实上，3月27日，总部位于洛杉矶的哈德逊太平洋地产公司宣布，它已与北京安邦集团保险公司的Blackstone Property Partners合资收购了Bentall中心办公楼，价格未公开。

“大温哥华地区是一个独特的利基市场，仍然有大量的资金在寻求（投资），市场仍旧是供应不足的。”Buchan说。

在大温地区，本拿比以翻倍上涨的速度和绝对的优势，成为了去年商业地产平均交易额最高（8620万元）的城市。

作为最大的赢家，本拿比前100名的交易额从2014年的2820万元，暴增了205.9%。不过从交易数量来看似乎没有很大的涨幅，2018年与2014年均排在前十名。

这也意味着，平均交易额的大幅增加很可能是由于个别大型项目拉高的，就比如千禧线天车站的Sperling-Burnaby Lake Station旁的这家乳制品厂，以2.09亿成为了2018年温哥华最大商业房地产交易之一。

温哥华虽然一直是百强地产交易中的佼佼者，但在过去两年中，平均交易价值都与前五擦肩而过。

2018年的平均交易额为5460万元，比2014年的3480万元增长56.7%，在大温地区排名第六。

排在这之前的城市分别是措瓦森（Tsawwassen）、西温、兰里和北温（第2-5名）。

从这张交互图中，可以看出大温各城市前100位商业地产交易的密度及规模。

北温地区虽然位居前100的商业地产交易较少，但他的平均交易额增长速度甚至已经超过了本拿比，只用了4年时间就从1390万元（2014年）涨至5580万元（2018年），增长率高达303.2%！

信息来源：Vancouver Sun/加西网/加拿大地产周刊