最近，房价的上涨和销量的下跌带引发了对大温地区房地产市场的更多猜测。其中，BC省房地产协会就预测，今年房价会上涨近2%；然而UBC尚德商学院（SauderSchool of Business）教授Tom Davidoff认为，这种情况在明年会发生改变。大多地区独立屋市场则出现了空房数量上升的情况。

Davidoff表示，“独立屋目前在市场中的表现非常不好，特别是在高端住宅方面。我们已经看到了房屋实际价值的减少。然而对于公寓来说，目前还没有类似的迹象，并且有一种令人难以置信的强势。我认为公寓的销售与挂牌的比率不会打击买家市场”。

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公寓市场

由于美国和加拿大的贸易战始终得不到解决，美加之间从5月以来一直执行新的关税政策。其中重要一条就是美加各自对对方的钢材制品征收25%的进口关税。

再加上汇率和市场波动等因素，2018年8月份大温建筑商普遍采用的钢筋螺纹钢价格已经比2017年8月上涨了58%。

钢材价格大涨导致的直接结果是每平尺公寓的钢材成本从原来的13加元增加到20加元，增幅高达53%。成本的上涨还远不止钢材方面，今年全省数百起森林大火也可能推高木材价格。
 
据政府数据显示，与2017年相比，今年到目前为止，2×4的建筑木材成本增加了25％，胶合板面板价格增长了22％。

更倒霉的是，2018年上半年商业建筑许可证的价格比2017年上半年又大涨了28%。

Midvalley Rebar Ltd.总裁兼区域主席Anoop Khosla预计，最近的钢材价格上涨使建造25层高的办公大楼或大型工业仓库的成本增加了约6％。在住宅领域，钢材价格的上涨也使600平方英尺公寓成本，从8,000元增加到了12,000元。

进口钢材价格飙升、木材成本上升以及劳动力价格上涨，都可能会对大温地区的开发项目产生威胁，更有三栋公寓大楼项目已经因此搁浅。如果成本价格居高不下，将会有更多公寓楼项目搁浅，对地产市场将造成不小的打击。

独立屋市场

据CBC报道。随着市场从去年开始降温，一位房地产经纪人表示，GTA待售的空房数量有所增加，可能是由于“顽固的卖家”坚持要求2017年的价格。

Realosophy 地产公司总裁John Pasalis表示，较低的房价导致市场上出现更多空置房屋。

Pasalis查看了数据，发现GTA28％的待售房产在MLS上显示为空房。他说，这个数字比去年增加了17％，并补充说空置房产的实际数量可能更高。

Pasalis指出，市场上总是会有空置房屋，但他认为最近的空房数量增长很可能是因为已经搬家的卖家希望房价能够回到2017年的水平。他还指出，空置房屋数量增幅最大的地区是相比2017年价格跌幅最大的地区。

但Pasalis表示，仍然看到有大量房屋卖出，可见大多数卖家对他们的房产还是有“现实的期望”。

Pasalis 在他的文章中指出，新建或新近翻修的房屋有“相当多”是空的。对于倒卖房产的人而言，如果房子是在2016年底或2017年初时购买，以今天的价格出售意味着卖出房产是赔钱的。

Pasalis 表示，目前市场“已经相当平稳”，他补充说，需求和销售都有所下降。

虽然房地产市场在秋季趋于回暖，但他预计房价不会出现快速上涨。

但他说，GTA仍然是卖方市场。

房地产经纪人Andrew Ipekian说，房屋市场在夏季和冬季往往是最慢的，秋季和春季最强劲。

“将有各种各样的选择，因为所有买家都回来了。”

但Ipekian表示，现在市场比去年稳定得多，去年许多房屋的销售速度非常快，而且价格远高于要价。

“现在更具可持续性，”他说。

卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir在新闻发布会上表示，“卑诗省房地产市场正在努力应对严格的贷款压力测试，导致负担能力急剧下降。虽然这些规则对全国的住房需求普遍产生了负面影响，但由于卑诗省的一些大城市原本的住房负担能力已经紧张，因此影响尤为严重。”

但地产协会也表示，2019年地产市场将强势反弹。一些基本因素，包括低失业率、经济增长以及千禧一代对房屋的需求，都有助于房屋销售。

另外，新抵押贷款测试对市场的影响将逐渐减小，地产协会首席经济师Cameron Muir表示，根据过去的经验，收紧按揭的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响，最严重影响会在实施后的第三个月出现。到目前为止新贷款政策已经实施8个月，多伦多地产市场已经有所恢复，温哥华或也将缓慢回调。