今年大温整体地产销售虽不能说惨淡，但势头确实不妙。大温如此，那么BC省呢？今年的销量状况会如何，明年又会有怎样的走势？

昨天，BC地产协会（B.C.Real Estate Association）发布了今年的年度预期报告。在报告中指出，由于新的贷款政策，今年不光是大温地区，整个BC省的房屋销售都会面临较大滑坡。

在BC地产协会的报告里写道，2017年BC省总共卖出103768套房屋，而今年的预期会在82000套左右，降幅高达21%。

据Vncouver Sun（温哥华太阳报）报道，虽然大温的独立屋销售量已经连续6个多月呈下降趋势，但是在7月开始价格方面也出现了下降趋势。有专家分析表示，大温地区的房地产市场，很有可能由于部分地区的动荡，而发生连锁反应、整体受到影响，并导致房价大幅下跌。

相较于大温房地产委员会所使用的综合基准价格，其他机构和市场观察者们更喜欢使用平均价格或中位数价格来观察房地产市场价格，从而得出结论：大温独立屋的价格指数下跌时间越来越长、程度也越来越剧烈。

根据SnapStats Publishing Company的数据，房地产经纪人Ian Watt对中位数价格做出了报告。

对此，房地产经纪人Stuart Bonner认为：销售和价格下降就像是“煤矿中的金丝雀”，也就是说，局部市场的现状，很可能成为其他地区的警告，也是“连锁反应”开始的地方。

房地产经纪人Steve Saretsky表示，当价格上涨时，“非理性买家甚至可以接受比售价高出20万元购买一套房屋”，但现在出于个人原因（例如，离婚或疾病使房主想要换小房子）出售房屋时，业主却要降价出手。

专家们据此担心，大温部分地区的价格下跌，会引起整个市场的震动，并预测至少还会下跌25%，但事实到底如何还有待市场检测。

通过MLS这张表格数据，能看出近13年来的房屋销售状况。

BC省近年来房屋销量最强势的三年分别是2016、2007、2005。2016年的“加价狂潮”以及公寓市场动辄90%以上售挂比的“房产盛世”大家依然历历在目。而事实上2017年尽管受到海外买家税的冲击，房屋销量在近13年来还是很靠前的。

而2018年的数据，尽管大家认为很惨淡，却远远不是近年来最低的。2008、2012年的数据还不足7万套，明显低于BC地产协会对2018年的预期。

相比前几年，今年的房地产销售形势确实严峻，但这并不是“世界末日”，更不是所谓的历史最低谷。

BC省地产协会首席经济分析师Cameron Muir在这份报告发布后表示，2018年相比2017年虽然会有2万套左右房屋的销量跌幅，但跌幅几乎都出现在低陆平原，尤其是大温地区。

Cameron Muir表示，贷款政策收紧，影响最大的无疑是房屋价格高的区域。而随着人们购买力的下降，最受影响的自然也是房屋价格高区域的房屋买卖，比如温西和西温。

相比于低陆平原，温哥华岛、BC内陆、欧肯拿根的价格、销售都比较稳定，并没有出现巨大滑坡。就拿温哥华岛来说，这十多年的销量都很稳定，从来没有哪一年出现骤升或骤降。

要再次强调的是，82000套只是BC地产协会对这一年BC房屋销售的预期，但根据以往经验，预期和实际数据差距微乎其微。

分别到每一个地区，BC地产协会预言，今年BC各区域房屋销售最大降幅不出现在大温，而是菲沙河谷，预计有26.3%的降幅。而大温销量预计降幅是25.7%。温哥华岛的降幅也会在10%左右。

而今年BC房屋销售最大的赢家会是北BC省，预计会有1.9%的升幅。BC地产协会同时指出，因为销量的下降，BC省府今年能收到的海外买家税也会明显下滑，这会影响可负担房屋建设 —— 呃，这意思是海外买家的锅？

大家最关注的会是：2018年已经到这一阶段的谷底了吗，2019年会好吗？好消息是，BC地产协会预测2019年的房屋销量会回升8%，预计能卖出88700套。

尽管这只是预测，但好歹也是BC地产协会的预测，可信度比个人预测还是要高的，所以可以保持谨慎乐观。

更加令人欣喜的是，BC房产协会认为，2019年大温地区的房屋销售涨幅会高过全省5个百分比，预计有13%的增幅。而2019年BC省整体房屋基准价，预期会增长5.3；大温地区2019年的房屋基准价则预期会增长3.3%。

BC地产协会给出的其中一个理由是，这两年大温就业市场保持强势，失业率低，各大巨头级企业加速入驻。大温居民、尤其是白领阶层的购买力会上涨，收入水平会提高，因此有能力在明年带动房地产销售的复苏。

最后，通过这一张具体表格（表格来源星岛日报），可以看到BC地产协会对各个区域的具体预测。

根据BC地产协会的预测，2019年房屋销量涨幅最大的区域是菲沙河谷和大温，分别涨幅13.9%和13%，而2019年也有“输家” —— 北BC省预计会下降14%，Chilliwack地区预计会下降5%。