加拿大的房地产究竟会不会崩盘，一直是众说纷纭的一个话题。但有一个机构一定是非常不希望加拿大地产崩盘的，那就是——银行。

早在两年前，国际评级机构穆迪(Moody’s)投资服务部曾经发表报告，如果加拿大房市出现美国式的大崩盘，也就是房价在短期内暴跌25-35%的话，加拿大银行业及房贷机构将蒙受高达$120亿加元的损失。

穆迪的分析师Jason Mercer认为，加拿大最大的几家商业银行中，帝国商业银行(CIBC)将面临最大的金融风险，因为CIBC最近几年国内的贷款业务，尤其是按揭贷款占了其业务的很大部分，因此资金暴露在房市崩盘风险下的比例也最大。

当然其它的银行也面临类似风险，包括TD，RBC，BMO，Bank of Nova Scotia，National Bank of Canada 以及Desjardins Group。

在穆迪的最新压力测试中，较大预期损失主要是由于银行的抵押贷款组合继续增长，从2014年以来基本上是按6％的复合年率增长。此外，这些贷款的更大比例集中在安省和BC省，不仅因为这里人口众多，也因为这两地的房价一直居高不下。

但穆迪的最新报告也指出，这两年来，加拿大各大银行已大幅填补了其资本缓冲，与2016年比较，目前有更多的也基本足够的资本空间来吸收更高的亏损。

穆迪的最新报告也强调，虽然加拿大家庭债务相对于可支配收入之比已上升至168％，但综合各方面的因素来看，至少在短期内，加拿大还不至于出现房市崩溃的严峻情况。

报告还说，对加拿大房市的可持续性以及稳定性存在担忧是可以理解的，但加拿大经济仍然表现强劲，职场更每每有优异表现，7月份的失业率已降到低水平的5.8％，这都有助于保持银行的信贷组合健康，也有助于保持加拿大金融系统的稳定性。