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【房市热议】加拿大将严查住房贷款申请人假收入证明，大温可卖独立屋越来越少
信息来自: 发布日期：2018/7/24 浏览次数：626
据路透社报道，加拿大住房机构已要求税务局扮演“更直接和正式的角色”，核实抵押贷款申请人声称的收入。 这项举措是解决抵押贷款欺诈问题的两年计划的多项措施之一。 CRA计划与金融机构共享信息 与美国和英国的税务机关不同，即使纳税人同意，加拿大税务局（CRA）也不会帮助贷方核实申请贷款人的收入。 不过这种状况可能会改变，因为加拿大过热的房地产市场与次贷危机之前几年里美国的情况类似：由于许多借款人夸大其收入而让情况变得更糟。 CRA在一份电子邮件声明中表示，“CRA目前正在探索不同途径，改善以安全提供纳税人特定信息的方式，包括研究在客户同意的情况下，与金融机构安全共享税务信息的可行性。” 抵押贷款欺诈将带来系统性风险 路透社根据公共记录法获得的加拿大抵押和住房公司（CMHC）的行动计划显示，该机构担心抵押贷款欺诈带来的系统性风险。该机构一再表示，没有证据表明加拿大存在普遍的欺诈行为，但该机构也表示采集到的数据有限。 “行业当前的检测工具并没有跟上我们所面临的威胁日益复杂的步伐，”该计划显示。并补充说无纸化交易、快速完成交易的压力、价格上涨和新法规“为个人或抵押贷款专业人士构成了强大的动力从事机会主义犯罪，也就是欺诈。“ '轻易伪造' 近年来，两家加拿大银行 - Home Capital Group Inc 和Laurentian Bank of Canada - 都报告了借款人在有限和特定抵押贷款组中歪曲收入的问题，尽管并未涉及异常违约。但正如CMHC计划所指出的，房价上涨和低失业率可以掩盖欺诈行为。 2017年1月，Equifax Canada表示其数据显示，自2013年以来，涉嫌欺诈的行为增加了52％，但没有说明申请受影响的比例是多少。 作为政府所有的住宅抵押贷款保险提供商，CMHC支付了投保房主违约时贷方的损失，包括一些涉及欺诈的案件。 CMHC计划中提到的一个问题是，纳税人可以在加拿大税务局的网站上打印评估通知的副本（NOA，notice of assessment），显示报税的收入。而NOA“很容易被伪造”。 贷房有其他方式来验证收入，例如通过致电雇主，但NOA仍是被广泛使用的文件。联邦承保指南特别提到NOA是验证自雇收入的一种方式。 Vives说，NOA原件是印在特殊的纸上，而在线打印对于纳税人来说是“更好更方便的”选择，行业需要适应这一变化。
温哥华可买的独立屋越来越少 现在温哥华独立屋市场，不光是贷款难，房源也成了一个严重的问题。似乎市场上可买的独立屋越来越少，就算抛开房价，可供选择的范围也日益变窄。 老年人越来越不愿意卖房 随着加拿大房产越来越值钱，似乎越来越多的老年人不想从大House搬进小房子。国际知名市场调查公司益普索（Ipsos）最近对加拿大的业主进行了一次调查，超过9成的业主觉得自己退休后仍想住在目前住的房子里。 受访的业主涵盖各个年龄段。 那些年龄超过65岁的业主在退休后要继续住在现在的房子里的意愿比年轻业主更强烈；年龄25-34岁的业主中，只有55%的人认为退休后继续住在现在房子里很重要。调查还发现，对家庭舒适程度重要性的认识随着受访业主年龄段的增加而增加，年龄越大的业主认为舒适性越重要。 至于受访的老年业主不愿意搬迁的原因，主要是他们觉得住在自己的房子里能保持一种独立性。大约有7成的65岁以上认为在退休后仍保持独立很重要； 55岁-64岁年龄组，以及75岁以上的业主最看重和邻里、社区保持联系。还有超过5成的认识认为与家人、朋友住得近是不想搬迁的原因，有4成的人认为老房子有他们的回忆和情感寄托，这使得他们不想离开现在住的地方。 《环球新闻》记者还认为当前老年人不愿意卖掉独立屋搬进公寓的原因可能还有市场原因。一些老人担心在目前清淡的市场上卖不出所期望的高价，因此不愿意卖房。老年人不愿意downsize搬进小房子，就意味着进入市场的二手独立屋会减少。 拆除独立屋建公寓 提高住房密度 老年人不愿卖房也无可厚非，谁规定老人一定要搬进小房子的？另一方面，随着人口的增长，加拿大的大城市都有致密化的趋势。温哥华最近十年的规划都是增加主干道边缘的住房密度，意味着原来的独立屋拆除后会开发成中高密度的公寓，而不是新的独立屋。 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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