这已是去年7月以来加拿大央行第四次加息了，也是十年以来央行基准利率的最高点。

申请房贷者要不要尽早锁定利率？

本次加息之后专家们给出了一个好消息和一个坏消息。好消息是，今年九月央行可能不会加息了；而坏消息是，接下来的18个月内，央行利率可能面临五连升……

这让本就债台高筑的加拿大人叫苦连连。

浮动利率房贷首当其冲

央行加息首先受影响的是浮动利率房贷，因为浮动利率房贷的贷款利率是由银行的最优贷款利率直接决定；固定利率房贷的贷款利率主要由债卷收益率决定（bond yield）决定，虽然加息通道上债卷收益率也会上升，但还是有时间差，会滞后。

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今年要更新房贷的人要对升高的贷款利率做好心理准备，能尽早锁定贷款利率的要早锁定。 RateSpy.com 的贷款专家Robert McLister还建议将固定利率贷款转换为浮动利率贷款。

年底之前可能再加息一次

加拿大央行每6个礼拜就会宣布一次利率决议。

这次加息后，市场普遍认为央行今年9月不会再次加息，但年底之前会再加一次息。

不少经济学家还预测到2019年年底之前，央行还会再加三次或四次息，以保持与美联储同步。尽管当前的利率已升至1.5%，但与2.5%～3.5%的“中性利率”还有一段距离。。

加拿大经济真的还好吗？

一般来说，央行调整基准利率是一种宏观经济调控手段。当想要刺激经济发展时，央行会减息；当经济增长过热，需要抑制通货膨胀时，央行会加息。

但加拿大央行从去年开始的一系列加息行为，更多地是受美联储加息的影响。

虽然央行给出的理由是加拿大经济正在向好，可仍有很多专家担心，在这种经济未来不明确的情况下，盲目跟随美联储加息是否是正确的选择。

在今次加息之前加拿大统计局公布的经济数据中，今年四月加国的GDP为0.1%，虽然低于2月的0.4%和3月的0.3%，但经济学家普遍认为这超出预期的不增长，给央行的加息行为留有空间。

上周五公布的失业率数据也显示虽然加国6月失业率上升0.2个百分点，但6月新增3.18万个工作岗位，高于此前预期的2万个岗位。另外，最新的通货膨胀数据显示今年5月加国的通货膨胀率稳定在2.2%，虽然低于预期，但和4月持平。

央行在今天的声明中表示，加国的房地产市场趋于稳定，石油等大宗商品价格开始上涨，企业开始增加投资，这些对央行来说都是经济向好的信号。

另一方面，央行认为加美两国的贸易摩擦，尤其是对加国铝材和钢材加收的关税，对加国经济的负面影响仍然可控。

央行预计2020年底美国强加关税会让加国GDP减少0.6%。

总体来说，央行预计加国2018年的经济增速为2%，2019年为2.2%，2020年为1.9%。

虽然央行给出的理由冠冕堂皇，但据加拿大地产周刊报道，加拿大目前的经济状况包括房地产市场的现状其实并不适合加息,加息意味着加拿大人手里的可支配资金被进一步收紧,加拿大随时可能从经济增长转入经济衰退。

从2017年9月开始,加拿大央行已经4次上调基准利率,尽管1.5%的利率看起来不高,但已经是2008年以来加拿大基准利率的最高点。

细心的人会发现加拿大央行的基准利率1.5%与美国基准利率1.75%相比仅有0.25%的细小差距,但商业银行的房产抵押贷款利率却有2%左右的息差。这意味着加拿大房地产是对资金需求量最大的行业,直接的后果就是银行的钱基本都流入地产市场,低成本的资金带来了房地产的繁荣,也以房地产为龙头拉动整个加拿大经济。

专家担忧加息会毁了加拿大经济

专家认为，建立在廉价资金基础上的加拿大经济是脆弱的。当美国发出贸易战威胁时,加拿大手中几乎无牌可打,迎战就是惩罚加拿大人民,不迎战就只能任人宰割。

如果说加息带给我们什么好处,或许就是加元会稍稍走强,去加拿大之外消费的痛苦感会减弱。

当然，与美国的贸易问题仍是央行的“心头之痛”。央行预计，到今年年底加国的出口将下降0.6%。而且，央行还表示，今次的加息决定完全是基于过往的经济数据，并没有考虑美国要给加拿大汽车增加25%关税的不利因素。

TD银行经济学家Brian DePratto也表示，就经济基本面来说，目前的状况是出于加息通道；不过除掉这些基本面因素，当前的经济环境并不算正常。。