近一年来加拿大房屋销量及房价齐齐下滑，房市已经出现冷却迹象，但加拿大的休闲度假屋市场仍然异常红火。根据皇家地产（Royal LePage）的最新调查，估计今年夏天度假屋市场畅旺，交易和房价均可能双双升高。另外，由于短租市场的利润相当可观，越来越多的人将房屋进行短租。违法短租也引起了政府的注意，大温超1500单位非法经营或被起诉。

皇家地产的报告称，估计到今年9月份，加拿大休闲度假屋平均价格会涨5.8%，即从去年夏季的$442,239涨至$467,764。

推动度假屋价格上涨的两大买家群分别为进入退休年龄的婴儿潮一代，再是年龄在36-51岁的所谓X一代（Gen-Xers）。前者主要是为了购买退休屋，而后者正处于年富力强的时期，他们希望买第二套物业养育后代。

皇家地产的总裁 Phil Soper评论说，当加拿大房市变冷，尤其大都会地区诸如温哥华和多伦多房屋销量和房价下滑之时，度假屋市场需求很旺，最主要原因是受到本国强劲经济的带动。

Soper此言不虚，就在皇家地产发布最新报告之前，多伦多地产局和大温地产局分别发布5月份月报，GTA地区房屋销量比一年前下滑22%，而大温地区则下跌35%。

如果分省区来看，全国以安省的涨幅最大，高达9.4%，均价将涨至 $535,885；阿省其次，一年涨幅也可能达到8.2%，均价涨至$770,100。

休闲度假屋均价下降的省区包括大西洋省份，平均跌幅或达8.1%，均价会跌至$228,754；而BC省的跌幅也有3%，均价会跌至$531,333。

皇家地产的报告分析说，从全国来看，大西洋省份本来房屋负担就比较轻，房价也不高，因此不少买家出低价买旧屋，然后推到重建自己的梦之屋，维持该地区度假屋的低价。

传统上BC省一直是度假屋交易活跃的地区，但该省今年2月宣布开征投机税，导致不少业主出售自住住宅以外的度假屋以避税，令度假屋售价下滑。

阿省居民也一直热衷购买BC的度假屋，但现在更多买家宁愿在自己省内买屋，尤其是旅游胜地Canmore以及落基山的一些度假村社区，导致该省的度假屋价格上涨。

为了促使更多的人将房屋用作长期租赁，以缓解城市租房短缺的问题，4月19日温哥华市与Airbnb签署了一项协议：温哥华将主要住宅用作短期租赁的房屋，需要获得49元/年的营业执照，才可以合法经营。

由于短租市场的利润相当可观，越来越多的人将房屋进行短租。加拿大在Airbnb上的出租屋急剧增加，从2016年5月50,000间，增加到81,000间。整屋出租从9,000间增加到14,000间。

曾有一篇题为《短租城市：Airban对加拿大城市的影响》的报告表示，有一些房东在Airbnb上出租的房屋多达数百间，年收入达几百万元。

现在，自温哥华事实新的短期租赁条例开始，已经有一个月的时间了。有超过1500个房屋被认定为进行商业运营，在新条例之下，这些房屋属于非法经营的状态。

温哥华市的发展建筑和许可经理Kaye Krishna，在上周的新闻稿中表示：

温市政府在4月份时表示，市内共有6667个短租单位，较去年4月的5927个增加12%，其中高达88%的短租单位都是通过网上平台Airbnb出租的。

自新规颁布以来，温哥华已经发放了900多个短期租赁经营许可证。但是，仍然有许多违法短租的情况。

到目前为止，已有400个短期租赁房屋被转换为长期租赁单位或被取消出租资格，89个商业运营的房源正在面临被起诉。

温哥华市还对400条房源采取了各种执法行动，包括警告信，安全违规检查，起诉和罚款。

此外，还有超过100个房源存在重复或不符合的营业执照问题，正在被调查。

根据新规，现有短租运营者须在8月31日前获得并在平台上展示其商业牌照，自9月1日起，无牌经营属违法行为，出租方将被处以每日1000元罚款。

为确保温哥华短租房主遵守新规定，Airbnb将每季度向市政府提供其所有平台上的温哥华房源清单。还将通过来自第三方供应商的数据提取器，对所有温哥华的短期租赁平台进行调查。

Krishna说：“我们期待我们的执法工具会慢慢变得强大，因为随着从短期租赁平台获取的新数据，以及8月31日截止日期过后，所有的出租房屋都必须包含有效的营业执照号码。”

由于房价的持续上涨，或是受到外国买家税等政策限制，很多人要留在温哥华只能依靠租房。这也就导致了租房市场的极度短缺。

基于2016年人口普查数据的一项全国性研究显示，大温高涨的房价推高了租房人数的百分比。大温地区的租房比率从2011年的34.5％上升至2016年的36.3％。

同时，有接近一半的（44%）家庭，将收入的30％以上用于租金和水电费，25%的家庭的花费则高达50％，这被认为是一种严重的超支。

温哥华先是提出缴纳房屋空置税，又开始严打短期租房市场。但是这区区几千套房屋，看样子也很难满足温哥华短缺的出租市场。