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中海金融每日新闻速报-2018年5月31日 华人买房又被坑 损失3万定金还要赔大钱；全国油价要逆天 Costco加油站已经被挤爆了；CIC出台加拿大签证申请新政
信息来自: 发布日期：2018/6/1 浏览次数：637
新闻摘要
华人买房又被坑 损失3万定金 还要赔大钱； 全国油价要逆天 Costco加油站已经被挤爆了； CIC出台加拿大签证申请新政 新闻时事、吃喝玩乐、房产资讯、趣闻乐事，更多精彩，敬请关注【中海换汇】每日新闻速报！ 2018.5.31 01 华人买房又被坑 损失3万定金还要赔大钱 多伦多一位华人买家在向一对夫妇购买其居住了多年的房屋时，一时不慎，签了合约并支付定金后才发现自己买的房子曾经是一座大麻工厂。买家决定终止合约并要求退回3万元定金时，遭到了卖家拒绝，最终双方对决公堂。 但是一审判决买家赢，卖家应该退还3万元定金。然而卖家不甘此结果，提出上诉，近日法院二审判定卖家赢，无需退回定金，并要求买家赔偿卖家1.5万元的损失。 2016年华人买家Wei向Beatty夫妇购买了一栋位于多伦多士嘉堡的Stainforth Drive 39号独立屋，合同里的交易价格为91.6万元，当时买家交了3万元的定金，双方计划在2016年8月22日交楼。卖家要求取消房屋检查一项，买房也同意了。 然而一个月后，买房地产经纪收到消息，发现这栋房子在2004年曾被警方查获265株大麻。买家立刻觉得自己受到欺骗，因为在合同里，卖家曾签署声明和保证书，言明自己在拥有这栋物业期间不曾用于生产或制造任何非法物质，并且尽力了解和相信这栋物业从未用于制造生产非法物质。现在突然发现这个房子曾经用于种植大麻，买家便向对方要求终止合同，并退回定金。 而卖家坚称自己真的不知道这回事，他们是在2009年购入此屋，也从未在屋内种植过大麻。基于买家Wei坚持终止合同的行为，卖家再次挂牌出售这栋房屋，最后只能降价8.6万元才将房子卖出去。买卖双方都觉得自己受到了损失，因此将对方告上的法庭。 两次审判 结果截然相反 一审中法官判定，卖方不能保证该物业从未被用于生产非法物质这个声明的绝对真实性。这等于是卖方以虚假陈述引诱买方签约，因此买方可以撤销合约。 一审判决 二审的时候，三位法官则认为，在签合约的时候卖家的确有可能并不知道房屋是大麻屋的情况。在合约里声明与保证的有效性并不一定要持续到房屋正式转手的时候。因此，二审出现了截然不同的一个结果，法官判定买家违约，除了无法拿回3万元定金外，还需要赔偿卖家1.5万元。 二审判决 大麻屋便宜但无法居住 虽然现在政府手段百出地控制房价，但房屋的价格依旧处于一个比较高的水平，许多买家都转向青睐一些价格便宜的老旧房子，然而这些房子是不是除了年纪有点大就没有别的问题了呢？尤其是看到那些光鲜亮丽却又价格低廉的房屋，买家万分纠结，一不小心这物美价廉的房子买回来，面临的将是一辈子的问题。 1. 难以获得银行贷款，购房成本增加 虽然大麻屋的交易价格可能会比其他房子的低廉，然而银行对大麻屋的限制非常多，甚至拒绝为大麻屋贷款，只能向一些信用社或贷款机构申请贷款，然而这类贷款的利息远高于银行利息，实际上增加了购房的成本。 2. 很难购买房屋保险 大麻是热带亚热带植物，生长需要三个要素：1.强光照、2.高温高湿、3.土壤肥沃。如果要种植大麻就要将房子改造成密封的温室环境才能种植。对房屋的电路通风湿度各个方面进行改造，房子经过改造后，就像一颗定时炸弹，安全性急剧下降，因此保险公司都不愿意为曾经种植过大麻的房屋承保。 墙上的霉菌 3. 清理费用超乎想象 即便解决了前面两个问题，还有一道工序会将买家彻底击溃。清理房间隐藏角落的霉菌，房子从种植开始，因为温度与湿度的关系，不出3个月，霉菌就会占领房子的所有重要角落。而霉菌对人体健康具有致命杀伤力，主要是从呼吸系统开始的，严重的会造成死亡。要清除霉菌，就基本上需要把整个房子拆了消毒、真的还不如重建。几年前卡尔加里的一名业主因为清理霉菌一共支付了10万加币的高昂费用。 4. 难以转手 如果不小心购买了大麻屋，想转手出去是非常困难的一件事。因为没有谁希望经历上面三大程序。如果出售时故意隐瞒实情，分分钟被送上法庭，吃一顿官司。 如何避免购买大麻屋 加拿大乐活网lahoo.ca为大家总结了一系列小窍门，大家在选购房屋是一定要擦亮眼睛了！ 1. 是否大龄房屋，有否被长期出租； 很多大麻屋的年龄都是超过三十年或以上，很少是新的房屋。再者屋主也不会用自己的房屋种植大麻，种植大麻的人，都是喜欢租赁一些较为偏僻和不受人注意的房屋。 2. 注意电表； 外墙是否有更换过新的电表，因为如果曾遭BC Hydro更换电表而没有合理解释，那就比较可疑了 3. 房屋是否特别干净连家具都没有，不像有人住； 有些卖家为了隐藏曾经种植大麻的事实，特意将房屋从头到尾刷新一遍。如果遇到这种光秃秃啥都没有房子，也要注意。 4. 检查阁楼内是否有些不应存在的东西； 例如大量废弃的排气管、花盆、金属的锡纸等。这些东西都是种植大麻必须品。 5. 购房前做好区域调查； 有一个网站https://www.housecreep.com/能够帮助大家查到有问题的一些房屋。 大温地区可能存在问题的住宅 6. 购房前，一定要验屋； 过去房屋市场火热，大家为了抢offer不惜省却多个步骤，其中最为重要的验屋步骤都被省去，这是很不安全的！大家买房前验房，有助于提前发现问题，不至于到最后定金都给了，才发现有重大问题。 文章来源：温哥华头条 如涉及侵权请联系我们删除 02 全国油价要逆天 Costco加油站已经被挤爆了 今年，加拿大的油价真是涨得肆无忌惮，而且就目前形势来看，短时间内应该是不会下降了。 根据Gas Buddy数据显示，目前加拿大国内的汽油平均价大约在$1.34/升左右，不过有的省份汽油均价已经增长到$1.40/升，在接下来几个月内，还有可能飙到$1.50/升。 对于不断增高的油价，一些加拿大居民想出了“妙招”，那就是只去Costco加油。因为Costco在全国范围内都有它自己的加油站，重要的是，价格也比其它同行业便宜的多。 UBC市场学教授Katherine White则表示，Costco这样做的目的其实是为超市吸引更多的顾客，也就是说将人向超市导流。 一位在Costco工作的代表人员表示“我们从整个过程中拿走了很多运营成本，这才使得我们能够降低（汽油的）销售价格。我们公司的每一个业务单位都需要独立自主并产生可观的利润空间”。 以温哥华的一家Costco为例，上周，这家Costco的油价比其他加油站要便宜23分，也就是说加满65升可以节省整整15加币。 尽管去Costco加油的会员已经越来越多，几乎达爆满状态，但是该公司表示Costco出售的油量仍然是其竞争对手的10倍左右。也正是因为如此，一些不是Costco会员的居民也开始从中获利，因为已经有其它的加油站开始降价了！ 文章来源：人在温哥华 如涉及侵权请联系我们删除 03 CIC出台加拿大签证申请新政 小伙伴们，还记得之前有消息称，加拿大宣布要在今年对全球入境签证申请者增加一项程序：提取指纹！但对中国公民何时开始执行？时间一直没确定。 现在终于＂实锤＂了。具体日期定了！ 加拿大移民部正式宣布：中国公民申请加拿大签证，将从今年12月31日起提交指纹记录。 早前分地区实行的录指纹新政，这次终于落实到中国公民。 从今年底开始，中国公民在境外申请移民、签证、学签或工签时，必须提供指纹。 从12月31日起，中国申请人开始需要录指纹。留学生、游客与劳工等签证申请者都需提供指纹。从7月31日起，来自欧洲、中东和非洲的申请者须遵守这项规定。 什么是“生物采集”？ 相信去过美国的小伙伴都知道，入境美国的时候，访客也有可能被要求验证指纹等这样就能排除他人冒用本人签证的可能。收集职位还有利于核查身份、打击犯罪等，所以加拿大也实行了类似的系统。生物采集也就是要求申请人亲自到签证中心当场照相并录入指纹，这也意味着申请加拿大签证也要像申请美国签证一样，要面签了！ 为何要进行“生物采集”？ 加拿大政府表示，收集指纹是为了管理申请者的身份，简化申请流程，协助合法旅客入境。收集指纹有助于阻止危险人士入境。 全球超过70个国家的移民部门都采用这项技术。 “生物采集”面向人群 除了美国公民之外的所有申请学习和工作许可的外国人； 申请临时和永久居住签证的外国人； 针对来加的所有外国人，无论申请工作签证还是留学签证，以及申请短期签证（比如旅游签证）者，包括申请加拿大永久居民，都要进行生物信息采集，入境时需要提供生物识别信息。 一旦申请人收到移民部的来信，需要与当地的签证申请中心（VAC）预约时间，亲自去按指纹。每个申请人需支付85加元。如果一家人同时申请，最多需支付170加元。 移民部认可的签证申请中心遍布世界各地，在中国大陆有11个。 它们分别位于北京、上海、成都、重庆、广州、杭州、济南、昆明、南京、沈阳和武汉。 移民部在港台也设有服务中心。难民申请者需要在加拿大入境口岸提供指纹。 这项指纹规定有一些例外。如果在加拿大境内申请移民、签证、工作或学生准证（美国公民除外）学签或工签，直到2019年都不用按指纹。 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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