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【房市热议】租房必读！卑诗省租房新规出台 房东最高要赔偿12个月租金；加拿大17岁少女炒楼花狂赚20万！税局找上门 这下麻烦大了
信息来自: 发布日期：2018/5/31 浏览次数：614
租房必读！卑诗省租房新规出台 房东最高要赔偿12个月租金PART/01
2018年温哥华对空置的房屋开始征收空屋税。很多业主不想被征税，纷纷想把房子租出去来避税。然而租赁法规却对房东越来越不太友好了…… 1BC省修改住宅租赁法 5月17日，BC省重新修改了住宅租赁法，法规越来越严格了。 新的租赁法规主要包括： 1，如果房东要对房子进行拆迁，翻修，维修，必须要提前4个月通知租户，租户有30天时间来对通知提出异议。 2，如果房东没有遵守以下规定，需要赔偿租户12个月的租金。（除非有仲裁人调节） a：提前4个月告诉租客要搬离，按照步骤终止租约。 b：没有在6个月内将房屋用于所说。 3，如果房东和租客发生租赁争议，双方可以向房屋出租事务仲裁机构（The Residential TenancyBranch ，RTB）申请仲裁，但必须提前30天给予对方通知，之前的通知期期限是15天。 4，房东如果因为装修或重建物业需要终止租约，需提前4个月通知租客，重新装修后，原租客享有优先继续租下此物业的权利，也就是说原租客依然想住在此物业中，那么房东就不能接受其它租约，也不能涨租金。 屋主需要提前45天向原租户发出通知告知物业即将装修完成，并向租客提供租赁协议，如果房东没有提前通知或没有给出租赁协议，则也要向租客赔12个月的租金。只有确定原租客不想继续租住此物业后，房东才能向其他人出租。 5，如果房屋换了屋主，前房东必须在终止租赁合同通知里注明新房东的名字与地址。 其他的变更将会再发布。 2对房东打击不小 不得不说，这是对房东的一个很大的打击。 之前温哥华就发生了房东把房客赶出门的事件。 温哥华租客Brandon在自己租的房子里面放了一个监控摄像头，拍到了房东带着几个人突然推门进来，然后不停地把家里房客的个人物品搬出去。 随后又换了锁。Brandon带着自己1岁的女儿被锁在房子外面。 原来房东已经把房子给卖了！但是并没有提前通知租客！ 而明天就要交房了，于是房东便不管三七二十一先把租客的东西扔出去再说，已经违反了大温的租赁法规 随后Brandon气愤地把房东告上法庭，法院判定这是民事案件，罚款房东$4,127.92，但是租客Brandon需要自己去讨这一笔钱。 可是房东早已跑得远远的，去他以前注册的地址也找不到他。 也难怪租赁法这么费尽心思保护租客了……但房东的权益怎么办呢？各位有房或者准备卖房出租的朋友们，不妨好好看一下有关租赁的法规，不要一不小心就被告上法庭才好。 加拿大17岁少女炒楼花狂赚20万！税局找上门 这下麻烦大了PART/02 在过去的3年里，加拿大税务局发现了6亿地产相关的偷税漏税，近期他们在竭力追回这些税款。 最近，税务局正在调查一位资深地产经纪和她17岁孙女一起炒房逃税的案件。 在2006年，这位地产经纪和孙女一起买了多伦多一栋楼花里的两个单元，经纪买了Unit 6，孙女买的是Unit 5。 2010年6月的时候，房子建好了，交了房。然而就在同一个月，孙女名下的Unit 5就立刻被转手卖了。 后来，经纪名下的Unit 6 在第二个月也卖掉了。 从2006年到2010年多伦多的市场一片大好，加拿大税局计算该地产经纪从炒楼花中赚了$103,206，并且没有报税！ 而17岁的孙女在炒楼花中赚了$106,025，也没有报税。 CRA现在向他们发出了罚单。 上了法庭之后，经纪和孙女坚持认为，炒楼花所赚取的钱不应该全被征税，应该只有一半被征税。因为他们一开始是抱着长期拥有公寓的意图来买楼花的。 他们解释道，公寓在Seneca College附近，孙女本来计划毕业后申请这个学校，然后入住公寓。经纪则是计划出租自己的公寓单位。 但是法官不接受他们的解释。因为经纪和孙子都没有财力去买这个公寓，孙女的年收入还不到$7000，他们是跟朋友借钱买的这个公寓。 而且他们是用Unit 5卖掉的钱来支付Unit 6的尾款的，所以Unit 6卖出的时候甚至还不在该经纪名下。 由此，法官认为，该经纪和孙女是为了炒楼花才买卖公寓的，所以所有的收益都应被征税！ 法官认为，2010年的时候，该地产经纪已经从业23年了，法官不相信他不知道非居住目的的房地产利润是要征税的。 相反，法官认为孙女今年21岁，报税经验不多，也许不知道该如何申报炒楼花所得，情有可原。 注意：在加拿大通过买卖房屋获利并不违法，但是有关收入属于商业收入，必须向CRA报税。 文章来源：加拿大地产周刊 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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